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商业地产新闻热点事件（2025年49周）

商业不动产REITs新规发布：激活酒店商办存量市场2025年12月1日，国家发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将商业办公设施、四星级以上酒店、体育场馆及城市更新项目纳入REITs发行范围，允许酒店、办公用房独立发行（此前需作为园区或消费基础设施附属设施）。此举旨在盘活存量商业资产，为房企提供新的权益融资渠道，缓解资金压力。例如，华润置地、招商蛇口等持有大量商业办公和酒店资产的企业有望成为首批试点。同时，新规推动房地产行业从“开

更新时间：2025-12-05

2026药店诊所大洗牌：退场者落幕，革新者登场

2026 药店诊所大洗牌：合规与数字化成生死线革新者突围退场者落幕2026 年，医药零售与基层医疗行业迎来前所未有的 “洗牌风暴”。随着药品追溯码全覆盖、医保智能监管升级、处方外流深化等政策落地，叠加数字化转型浪潮冲击，大量单体药店、小型诊所因合规成本高企、服务能力不足黯然退场。与此同时，连锁龙头、数字化诊所凭借合规优势与创新模式加速扩张，行业集中度持续提升，CR10 预计突破 35%，正式迈入 “强者恒强” 的新格局。退场潮涌：三类经营主体直面淘汰危机2026 年 1 月 1 日

更新时间：2025-12-05

酒店新闻热点事件(2025年49周)

华为发布 "安心酒店" 理念及蓝皮书，打击酒店偷拍12 月 5 日，华为在 2025 中国酒店业数字化发展论坛上联合业界首发 "安心酒店" 理念及蓝皮书。其非法摄像头检测功能已实现 7×24 小时全天候监测、100% 主流摄像头识别率，为酒店安全提供技术保障。无锡一酒店花洒现疑似粪便异物，警方介入调查12 月 1 日，住客反映在无锡市某酒店洗澡后发现花洒上有疑似粪便异物。涉事酒店工作人员表示，暂不确定异物来源，正与住客协商

更新时间：2025-12-05

中小酒店集团“排队”上货架

81岁的君亭酒店创始人吴启元签下一纸协议，将价值近15亿元的股份转让给湖北文旅集团，自己退居二线。 12月2日晚间，君亭酒店发布公告，湖北文化旅游集团拟以约15亿元受让公司29.99%股份。加上后续要约收购，这笔交易总金额将达到18亿元，湖北省国资委将成为这家上市酒店集团的新实际控制人。此次交易被业内人士看作是吴启元“落袋为安”的明智选择。随着酒店行业供需失衡和价格战加剧，越来越多中小型酒店集团正在考虑自己的出路。 01 交易背后君亭酒店成立于2007年，由拥有近

更新时间：2025-12-04

国家药监局｜通告35批不符合规定药品（2025年第43号）

2025 年 12 月 4 日，国家药监局发布 2025 年第 43 号通告，曝光 29 家企业生产的 35 批次不符合规定药品，涉及化学药、中成药及中药饮片等多类品种。经 9 家药品检验机构检验，不合格项目包括溶出度、性状、不溶性微粒、农药残留量、微生物限度等，其中红参（红参片）不合格批次最多，达 11 批次，葛根 7 批次，小儿热速清糖浆 3 批次。涉及企业涵盖四川通园制药、江苏万邦生化、山东华鲁制药等多家知名企业，不合格药品包括对乙酰氨基酚片、辅酶 Q10 注射液、碳酸氢钠注射

更新时间：2025-12-04

三季度全国新开89个商场，杭州最火，你家门口有新商场吗？

站在重庆龙兴天街近2000平方米的户外广场上，周边居民发现这座崭新的商业综合体已经悄然改变了周末的休闲方式。根据网络来源统计数据，2025年第三季度全国新开业的集中式商业项目达到89个，新增商业体量约693万平方米。虽然总量创下近八年同期新低，但国庆前夕的集中开业潮仍为市场注入活力。9月份单月就有59个项目开业，占三季度总量的66%。 01 区域分布从地区分布看，全国商业格局呈现“南热北温”的态势。华东地区以30个开业项目位居榜首，占比约三分之一。其

更新时间：2025-12-03

北京写字楼市场回暖，净吸纳量同比激增275%

科技公司的新租约和搬迁需求，正推动北京写字楼市场走出低谷，中关村的空置率已率先降至个位数。世邦魏理仕的数据显示，2025年上半年北京办公楼市场净吸纳量同比增长1.1倍。从商务园区市场来看，上半年累计净吸纳量同比增长达到216%。这些数字背后，是人工智能、大数据等科技企业持续扩张带来的实实在在的租赁需求。 01 市场回暖最新市场报告描绘了北京写字楼市场逐步复苏的景象。2025年上半年，北京全市办公楼新租交易总面积同比上涨了33%。第二季度，

更新时间：2025-12-03

万达首次赎回万达广场

万达商管旗下公司悄然完成工商变更，7.08亿元从新华保险手中买回了半年前卖掉的烟台芝罘万达广场，这是集团出售超80座广场后的首次回购。 12月3日，根据天眼查信息显示，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司新增为全资控股股东。这意味着万达在出售超过80座万达广场后，首次赎回了一座万达广场。此时，距离去年7月万达将该广场出售给新华保险旗下公司，还不到半年时间。 01 交易细节烟台芝罘万达广场的赎回交易已经完成工商信

更新时间：2025-12-03

2025 年下半年多地商业地产成交活跃

2025 年下半年，全国商业地产市场呈现多点开花的活跃态势。据高力国际数据，前三季度全国商业地产大宗交易达 183 宗、总金额 907 亿元，其中第三季度成交增速尤为明显，上海单季成交额环比激增 67% 至 143.6 亿元。核心城市表现亮眼。上海五角场商圈的国华中心办公社区刚落地就吸引不少科技企业入驻，这个适配 1-20 人团队的灵活办公项目，靠着双轨交优势和资源对接服务成了热门标的。普陀区长征镇下属企业还花 21.68 亿元拿下信泰中心 T1 办公楼，整栋写

更新时间：2025-12-03

苏州万象天地年底开业，350家品牌首店占比过半

一边是白墙黛瓦的苏式建筑，另一边是现代感十足的玻璃幕墙，这座位于古城核心的商业新地标，正试图在历史与现代的交汇点上，重新定义苏州的潮流生活。 12月3日，位于苏州姑苏区石路商圈的全新商业地标——苏州万象天地正式公布了其完整的品牌阵容。项目计划于2025年底开业，总体量约14万平方米。引人注目的是，这里引入的近350家品牌中，超过一半都是区域或城市的首店、旗舰店或概念店，这个比例在苏州的商业项目中相当突出。 01 商业新地标苏州万象天地的定位是“共创对话

更新时间：2025-12-03