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郑州酒店转让经营权最新信息丨202645期

手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息长按图片进入小程序发布和查看信息郑州酒店转让市场：46间房月租5.5万，转让费只要50万，这门生意还能接吗？打开指点网郑州板块，最近一年的挂牌信息透着一股明显的焦灼感。二十多条转让记录里，从郑东新区到航空港，从金水区到巩义，46间、28间、105间、186间客房密密麻麻排开，月租金从1.5万到20万不等，转让费从“无转让费”到280万都有。数字堆在一起，一个信号很清楚：郑州酒店业的供给端，正在经历一轮集中的“挤水分” 。

更新时间：1970-01-01

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跑马圈地时代落幕，酒店集团经营正在发生五大转向

来源：原创南迦 GM-视野侵删三季度财报季过去之后，我又翻了翻几家头部酒店集团的报表。有个细节挺扎眼：首旅前三季度归母净利润同比增长8.87%，扣非也涨了10.46%，可经营现金流净额却是-4.25%。利润线往上，现金线往下，两个方向拧着走。这不是首旅一家的问题。锦江那边完全是另一番景致：归母+41.43%，扣非+28.87%，经营现金流+20.45%，两条线齐齐往上。同样都叫"增长"，背后的成色已经差得很远了。这两

更新时间：1970-01-01

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日租红利退潮！酒店巨头集体转向长租生意

来源：原创每天搞懂一件事@ 一刻talks 侵删前一阵假期，有人打开华住会的 App，发现首页多了一个频道，叫「旅居」。点进去，房间是按周、按月卖的。今年 7 月，华住会把城家公寓整合进来，上线旅居频道，周租 5 晚起订，月租 30 天起订，覆盖 50 多城。8 月，锦江在深圳推出途羚、羚居两个公寓品牌，蛇口店开业即满租。万豪在上海张江开出大中华区第 13 家行政公寓，凯悦和首旅如家签了协议，三到五年要落地至少 50 家长住品牌。做了一辈子

更新时间：1970-01-01

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中国酒店业正在迭代新的盈利公式

来源：原创投行前哨站侵删导读：2026 年国庆，全国酒店前 5 天日均出租率 63.2%，同比回升 1.2 个百分点，但平均房价 290.6 元，同比下降 2.5%，RevPAR 约 183 元，基本与去年持平。华住旗下酒店 7 天接待超 970 万人次，入住率稳定在 83% 以上。量在涨、价在稳、利润在涨，中国酒店行业正在告别提价换增长的旧逻辑，进入一个以中端为骨架、以效率为利润、以加盟为扩张的新阶段。华住发布2024年三季报：实现收

更新时间：1970-01-01

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酒店淡季逻辑大变天：淡季不再是降价填坑期

来源：里屋里侵删 2026年10月18日至24日，内地酒店RevPAR同比+1.2%，为年内首次转正。首旅国庆可比RevPAR同比+4.5%，秋假和会展被机构视为支撑淡季需求的关键变量。但一个月的转正，改变不了淡季的基本面。国庆人潮退去，中高星酒店价格相较暑期高位普遍回落三到五成，热度还在，利润空间被大幅压缩。更严峻的是供给端：成都上半年新开业中档及以上酒店客房约1.1万间，新供给持续入市，存量客源被不断稀释。淡季不会消失，但它的定义正在被改写。过去

更新时间：1970-01-01

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国企酒店资产评估怪象：明明是同一物业，估值为何天差地别？

来源：金塔侵删在国企酒店资产处置的实际操作中，有一个让财务部非常头疼的问题：同一家酒店，找三家评估机构，能算出三个差距巨大的价格。这不是评估机构不专业，而是酒店资产评估本身就有三套逻辑，每套逻辑锚定的东西不一样。选哪套逻辑，决定了最后的挂牌价；而挂牌价定在哪里，又直接决定了能不能卖出去、多久能卖出去。这三本账之间的博弈，比外行人看到的要复杂得多。第一本账：收益法——买方最认的“现金流账” 收益法是把酒店未来若干年的净现金流折现到现在，得出一个价值。这

更新时间：1970-01-01

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床虱地图小程序刷屏：一个月600多家酒店被标，开发者说“删评不收费”

600家酒店被标上“床虱地图”之后：有人叫好，有人喊冤，开发者说自己只是个“发起者” 9月21日上线，一个多月攒了二十多万用户，六百多家酒店被网友自己“标”了上去。这就是最近在出差党和旅行者群里传得飞快的“床虱地图”小程序。它的逻辑不复杂：打开地图，定位城市，看到哪些酒店被标注过“床虱”“蟑螂”或者“其他害虫”。颜色不一样，符号也不一样，页面底下还写着一行小字——“信息仅供参考，无法保证绝对真实性”。说白了，就是一个用的人越多、信息越密的地方版“住宿避雷本”。&

更新时间：1970-01-01

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太原酒店转让经营权最新信息丨202645期

手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息长按图片进入小程序发布和查看信息大半个太原的酒店都在转让？清单拉出来一看，全挤在小店区最近太原的酒店转让市场，有点热闹过头了。我扒了扒平台上的挂牌，数了数，**25 家酒店正在找下家**，从 15 间的小店到 169 间的大楼都有。可这 25 家一摆开，几个信号就藏不住了。一、小店区，成了太原酒店的 "转让主战场" 25 家里有**15 家在小店区**，占了六成。而且越看越明显，小店不只是数量多，连中端

更新时间：1970-01-01

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外资酒店暑期率先掉价，给整个行业释放了什么信号？

来源：玉山的酒店GM实战侵删今年三季度是酒店一年里的黄金档，国际品牌在中国掉了三到十个点，本土品牌守住了。三季报：温德姆中国 RevPAR 跌 10%，洲际大中华跌 3.3%两头热：上海奢华房价涨 7%，外资扎堆的中档跌 6%香港：世茂东涌两店 65 亿叫价，27 亿成交冰雪季：11 月至明年 3 月雪场周边住宿预订涨 217%渠道：AI 入口按成交收约 12%，站内同款 8%补贴：泰安连住 3 晚补 5%，4 晚补 7%监管：订

更新时间：1970-01-01

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旅游越火，酒店民宿的 "怪象" 越多？

来源：网络侵删 2026年旅游市场一片红火，春节国内出游5.96亿人次，住宿行业订单暴涨，但热闹背后，酒店民宿冒出四大怪象，不管是出行游客还是开店老板，都值得好好看看。第一个怪象：房间住满，未必能赚钱。很多人以为满房就大赚，实际上酒店要承担房租、工资、水电、保洁洗涤一大堆成本。同行互相打价格战抢客源，房价越压越低，就算客房全部卖出去，扣完各项开销，利润薄得可怜。第二个怪象：预定好的房子，说取消就取消。2026年春节，三亚有游客提前订好海棠湾四居室民宿

更新时间：1970-01-01

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