商业地产新闻工业地产资讯

酒店评估一般选用什么方法

最近酒店转让市场有点热闹。有132间房的独栋酒店挂出750万转让费，也有35间房的经济型酒店只要38万。同样是酒店，价格差距这么大，怎么判断值不值？开酒店的人越来越意识到，不能光靠感觉拍板了。收益法：行业里最吃香的方法说到酒店评估，业内人士首先想到的就是收益法。说白了就是算一笔账——这个酒店以后每年能赚多少钱，把这些钱折算到今天值多少。仲量联行的白皮书也强调，收益法通过未来净现金流折现来反映资产的长期收益能力。一间年净运营收入1200万的度假酒店，按6%的资本化率算，估值

更新时间：2026-04-22

酒店新闻热点（2026年第15周）

热点1：国资成酒店并购市场主导力量，“国家队”时代来临2026年开年以来，酒店并购市场呈现国资主导的鲜明特征。上海某知名五星级酒店被北京国资背景企业以创新资本运作方式控股，某省级文旅集团更是以近15亿元收购国内连锁酒店控股权，标志着国资已成为酒店并购的核心力量。多地文旅集团正整合区域内分散酒店资产，地方资产管理公司也纷纷收购本地标志性酒店。国资入局并非单纯追求短期收益，而是将高端酒店视为城市功能配套与形象窗口，服务于地方文旅发展和招商引资大局。这种“国有资本持有+市场化专业运营”的新模式，实现了

更新时间：2026-04-10

酒店投资内耗：外行指挥，内行难成

来源：鹿朋商管，作者彭亮侵删酒店月度复盘会议上，店总刚分析完出租率波动的原因，会议室的门突然被推开。酒店投资人攥着手机，扫了眼投影上的报表，未等任何人开口，便语气笃定地打断讨论：“出租率才70%，这有什么难的？给全员发奖金，超70%就给提成，大家有动力，出租率自然上去。” 他接着补充：“员工每天能看到钱，肯定会主动提升服务，拉亲戚朋友来入住，客源就多了。均价涨5块，多出来的部分全当激励，他们推销积极性上来，价格也能稳住。”这番话看似句句指向酒店营收增长，在座管理

更新时间：2026-04-10

存量竞争时代，酒店投资的下一个战场，藏在卫浴空间里

2026年3月，上海国际酒店及商业空间博览会如期开幕。全球数智卫浴领导者九牧作为唯一供应链品牌代表受邀参与开幕剪彩，惠达卫浴则以七大主题套间和多款核心智能产品登场。与此同时，2026年的酒店设计行业资讯也显示出鲜明信号：卫浴空间正在经历一场深刻的“价值重估”——从过去被忽视的功能角落，一跃成为酒店投资与改造的焦点战场。这场转变并非偶然。当酒店大堂越来越同质化、床品越来越难以拉开差距，卫浴空间凭借其高频使用、强体验属性和高感知度的特质，正成为酒店实现差异化竞争和溢价能力的最后一块“黄金

更新时间：2026-04-10

从投资到收益，酒店运营的制胜之道：5大关键点+5个核心步骤

来源：吉尔福德酒店培训侵删前言酒店作为服务行业的重要组成部分，其运营的成败直接关系到酒店的生存与发展。本文将从酒店运营的关键点和步骤入手，为大家浅析酒店运营的几个方面，帮助大家更好地了解酒店运营的奥秘。 #1酒店运营的5大关键 1 、酒店选址酒店选址是酒店运营的第一步，也是至关重要的一步。一个好的选址可以为酒店带来源源不断的客源，而一个不合适的选址则可能导致酒店的经营陷入困境。因此，在选址时，要充分考虑周边的交通便利程度、商业环

更新时间：2026-04-10

武汉厂房出租信息丨2026410期

2026年开春武汉厂房租赁需求持续升温，黄陂江夏东西湖多区域房源集中入市 2026年开春以来，武汉厂房租赁市场热度稳步攀升。据指点网指数最新数据显示，2026年一季度"厂房出租"关键词整体日均搜索指数达665，同比上升53%，环比上升33%。其中移动端日均搜索指数592，同比上升77%，环比上升38%，说明越来越多的企业主开始直接用手机找厂房了。与此同时，东西湖、新洲、黄陂、经开区、江夏、硚口、蔡甸等区域近期集中放出一批厂房资源，面积跨度从几千平到几十万

更新时间：2026-04-10

付了1000块房费，却被酒店当“潜在贼”提防？消费尊严何在？

来源：原创南风智鹏酒店圈侵删走进酒店浴室，洗发水、沐浴露被固定在墙上，瓶身拧不开、拿不走。泵头倒是能按——但每按一下你都清楚：这瓶东西被锁得死死的。再抬头看一眼吹风机，电源线被锁在插座上，拔不下来。你想换个角度吹头发？不行，线就这么长，人得凑过去。我把酒店当家，酒店却把沐浴露上了锁、吹风机焊了线。这把锁，到底在防什么？ PART.01客人的第一反应：“你把我当贼？” “一瓶洗发水成本五块钱，我至于偷？”&

更新时间：2026-04-10

杭州厂房出租信息丨2026410期

2026年开春厂房租赁热度不减，杭州超百万方产业空间集中放量，当前议价空间明显扩大 2026年开春，厂房租赁市场热度持续攀升。据指点网指数最新数据，2026年一季度"厂房出租"关键词整体日均搜索指数达665，同比上升53%，环比上升33%，移动端搜索同比增长更是高达77%，说明越来越多的企业主开始直接用手机找厂房了。与此同时，余杭、萧山、富阳、钱塘、桐庐、建德、临平等区域近期集中放出一批厂房资源，面积从几百平方米到几十万平方米都有，精装、毛坯、简装各类状

更新时间：2026-04-10

成都厂房出租信息丨2026410期

2026年开春厂房租赁需求持续释放，成都东部新区推出厂房租赁补贴等专项扶持 2026年春节过后，成都厂房租赁市场热度稳步攀升。据指点网指数最新数据显示，2026年一季度"厂房出租"关键词整体日均搜索指数达665，同比上升53%，环比上升33%。其中移动端日均搜索指数592，同比上升77%，环比上升38%，说明越来越多的企业主开始用手机找厂房了。从全国地域分布看，广东、上海、浙江、北京、江苏位列搜索热度前五位，长三角和珠三角的企业选址需求最为旺盛。与此同时

更新时间：2026-04-10

聚焦亲子刚需！春假酒店突围策略，从“适配”到“出圈”

来源：侍者说侵删今年，江苏首次推行义务教育阶段春假，3天春假与3天清明假期相连，催生出一个“3+3”的超级黄金周。短短三天，全省文旅市场的反应之热烈超乎想象。据江苏智慧文旅平台监测，4月1日0时至3日16时，纳入监测的景区、文博场馆等接待游客1405.14万人次，游客消费总额达59.74亿元，同比分别增长33.32%和35.25%。全省酒店预订同比增长超15%，旅游产品订单量同比增长超50%。面对这波“泼天的流量”，有的酒店人抓住了风口赚得盆满钵满，有的却似乎只是“看客”。

更新时间：2026-04-10