来源:澎润酒店资产管理 ,作者澎润咨询团队为什么会出现办公楼改酒店?商圈的变化导致办公需求明显变化。城市的商圈随着新城新区的开发,也在不断出现迭代,正如呼吸,起起伏伏,总在调整。原先强商务属性的商圈有可能会转变为文化商圈或者创意商圈,这类案例在澎润之前分享的伦敦市中心的城市更新案例中可见一斑。城市的主导产业会随着科技发展而变化和迁移。比如,在过去20年间,澎润能在深圳这种一线市场明显观察到主力办公区域,如CBD的迁移和变化。澎润认为在这种商务商圈的改变过程中,办公楼会明显受到冲击,从而被迫转型。