东莞的医美生意，跟广深不完全是一个打法。这里镇街经济强，南城、东城、莞城、厚街、万江各有各的客群，制造业老板、本地家庭、临深过来的消费客，分散在各个片区，机构很难靠一个大商圈吃全城。好处是租金比广深核心区松快不少，社区店和镇街店活得下去；难处是客源得靠口碑和复购慢慢攒。这期挂出来的标的，从300平的小诊所到2600平的独栋门诊都有，转让方式也活，整体转、合作加盟、分租场地都能谈。

莞城那套300平诊所，走的是“小体量、多业态”的路子。 上下三层，带生活美容和头疗区域，有一两个科室、一个手术室、两个治疗室，月租2万，转让费30万。莞城老城区居住密度高，街坊客稳定，生美和医美放在一起，靠生活美容引流、医美做利润，是不少小店的活法。这套适合自己懂运营、能盯店的小老板，转让费不算高，但三层楼的日常管理得有人手。

厚街那套1000平诊所，月租只要1.6万，是这批里租金比较显眼的。 医疗美容诊所证件齐全，设备齐全，有手术室，生美医美都能做，还可以合作分租场地转让。厚街会展和家具产业底子厚，商务客和本地消费都有，1000平配1.6万月租，单价低，但看店时得把租约年限、物业条件、手术室使用情况问清楚。这套适合想用低成本拿大场地、再分租摊薄成本的团队。

南城那套510平门诊，设备和科室配得比较全。 点阵激光、皮秒、水光机、麻醉机两台、离心机两台、吸脂机、心电监护三台、血常规检测仪、生化仪、牙科治疗椅两张等。机构是医疗美容门诊部级别，内设美容外科、美容皮肤科、美容牙科、检验室、麻醉科，层流全麻手术室两间，留观室三间，床位五张，皮肤治疗室三间，咨询室两间，牙科治疗室两间，会议室一间。月租3.5万，价格写60万，2021年成立，营业四年，直客机构，无医疗纠纷和医疗事故，无坏账，交通便利，有大型停车场。南城是东莞中心城区，白领和家庭客集中，这套的看点是科室全、手术室和麻醉配套齐，接手方不用从零配设备，适合有外科或全麻项目能力的机构。

东城这期标的扎堆，类型差得挺开。 万达广场那套500平诊所，月租4.5万，转让费20万，二层，接诊室3间、治疗室5间、皮肤科美容室4间，护士站、员工休息室、办公室、会议室、接待茶室都有，一店两证，全新装修10个月，设施齐全，房租稳定好续约。批准项目包括全项抗衰、注射填充、肉毒、祛斑祛痘、植发等医美项目。东城万达周边客流和展示面都不错，一店两证在东莞不算多见，适合做轻医美和注射类的团队。东城还有一套2000平门诊部，月租5万，资质有美容外科、美容皮肤科、美容牙科、麻醉科、检验科，目前是停业状态。停业店的好处是接手后可以按自己的节奏重开，但证照校验、设备状态、人员配置得一项项核。东城2600平那套是营业中的整形门诊部，月租8万，转让费480万，8张床位可扩展到10张，有医疗美容科、美容外科、美容皮肤科、美容牙科、麻醉科、检验科，市中心地铁站近，独栋门诊，停车方便，手术室4间，可以整体转让也可以加盟合作。这套体量大、资质全，适合有品牌运营能力或连锁背景的团队，小团队碰之前得先算清楚流水和回本周期。

万江那套500平诊所，卖点是手术室和客源输送。 两层楼，三个手术室，有医生、护士管理团队，咨询师团队可以稳定输送客源，月租2.06万，转让费面议。对面还能提供大型会所，用于吃饭、住宿、咨询会议等。万江租金便宜，三个手术室的配置在500平诊所里算舍得投入的，适合做手术类项目、又需要咨询团队带客的机构。对面会所如果能一起用，接待和住宿的配套会比普通街铺强一些。

把这期东莞标的放一起看，有几个特点挺明显。第一，租金跨度大，厚街1000平月租1.6万，东城500平月租4.5万，南城510平月租3.5万，看店的人不能只盯转让费，得把月租、装修折旧、人员成本摊到每个月去对流水。第二，带资质、带手术室、带麻醉配套的店，卖家开价更有底气，南城和东城2600平那套都把科室和手术室数量摆在前头。第三，转让方式变活，厚街可以合作分租，东城2600平可以整体转让或加盟合作，预算不够的也能找到切入口。东莞客群务实，镇街之间消费习惯也有差别，机构接手后团队留不留、老客户跟不跟、咨询师能不能稳住，往往比装修好不好看更影响回本。

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