西安这波挂出来的厂房，面积从2000平到3.6万平都有，报价的几家从每平10块到125块，差了十几倍。先把明码标价的摆出来。

十块钱一平，这两处是地板价

长安引镇那处2400平钢结构，月租2.4万，一平十块，还带环评、层高6.6米、配宿舍。

环评这东西跑下来有多折腾，干过的都清楚，能直接用现成的，等于替你省掉几个月。

鄠邑陶官寨工业园1万平也是十块一平，10万一个月，写着可分租，用不了整厂也能谈。手头紧、起步阶段的，这两处先看。

要独立门脸的，独栋这几家

想要自己一个院子、进出不受别人牵制的，看独栋。经开区草滩那栋框架单层，标题写1.3万平（信息栏标的12000㎡，看房时最好核实一下），重承载力，做重活的能扛住。

西咸三航军工产业园2000平框架独栋；高陵泾河工业园5000平框架独栋；雁塔高新2900平研发大楼整栋8万，适合研发办公一体的。

还有个特别实在的——鄠邑独门独院占地15亩，建筑面4000平，院子够大，摆货、停车都宽松；阎良2000平也是独门独院。

层高、行吊、消防，才是真门槛

干重工业的先盯这三项，别的都能将就，这三项将就不了。经开区8600平单层钢结构，18米层高，丁二类消防，这个规格在西安不多见。

灞桥8500平彩钢棚配了6部行吊，吊装不用自己再想办法；长安航天那边2400平钢结构明确写了可架航车，层高和地面承重得现场量。

鄠邑2300平是5米高钢构，做轻加工、仓储够用。未央高铁新城6000平挂的是"标准重型工业厂房"，冲着承重去的可以打电话问问具体参数。

万平以上的大场子，基本都能切着租

用不了整厂的别划走。高陵最多：一处36000平单层多层钢结构都有，整租分租都行；泾河工业园另一处3万平也是多栋。

蓝田曳湖镇7760平单层写明可分租；西咸沣东3万平灵活分割，还特意标了食品加工全业态，做这行的正好对口。

鄠邑还有9000平、长安8000平、经开和灞桥各8000多平，都是大场子。

多数写着"面议"，西咸那间125块一定问清楚

20条里14条是面议，看中了直接打电话谈，西安这边议价空间一般不小。

但要特别提一句：西咸那间2000平框架独栋报25万，摊到125块一平，比最便宜的贵了十二倍，去看的时候务必问明白是不是含了装修、设备、院子，或者压根是整栋办公楼的算法。

长安航天2400平报9.6万也是40块一平，比同在长安的引镇贵四倍。另外有两条面积对不上：长安引镇标题写"2.4万平"、信息栏是2400㎡。

经开独栋标题写1.3万平、信息栏12000㎡——这种差一个数量级的，电话里先确认清楚再跑，别白跑一趟。

整体看，西安这批房源高陵、鄠邑、长安三个片区最密集，价格也实在；经开、西咸、雁塔配套好、位置强，单价自然往上走。按面积、层高、要不要行吊、消防等级这四样先筛一遍，剩下两三家实地跑，比一家家瞎看省事得多。

（以上数据来自于指点网）

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