2026年工业地产租赁成交量同比大涨17.8%，一季度淡季不淡

工业地产正在成为商业地产领域里跑得最快的那条赛道。

仲量联行最新统计数据显示，2026年一季度工业地产租赁成交面积较2025年同期上涨17.8%，总签约租赁面积约1.45亿平方英尺，其中全新签约租约占比高达72%。一季度历来是行业传统淡季，但今年开局的租赁热度明显超出了市场预期。

谁在抢厂房？制造业回流和供应链重构是主线

这波行情的底层逻辑并不复杂。仲量联行收益型不动产信托基金CEO艾伦·斯瓦林根分析得很直白：美国持续推进本土制造业回流扩张，叠加中东地缘冲突频发背景下各国国防开支增加，持续拉动仓库和工业物业的市场需求。与此同时，越来越多企业开始搭建备用供应链，多地储备安全库存，用来规避地缘冲突和极端气候带来的断供风险，仓储物业的需求直接被推高。

国内的情况也类似。新一代信息技术、新能源汽车、光伏和工业机器人这些高端制造赛道，对高标准厂房的需求持续旺盛。第一太平戴维斯的报告也印证了这一点——高标准厂房租赁正加速向高端装备、新能源汽车、光伏与工业机器人集中，“工业上楼”的市场格局在长三角和珠三角加速成型。

一个有意思的变化是，企业选址的标准正在发生根本性转变。CBRE的调研显示，“产业配套服务”已经超越“租金价格”，成为企业选址时首要考虑的因素。说白了，企业不再只看哪里便宜，而是看哪里能帮它把生意跑得更快。

珠三角和长三角领跑，佛山、东莞、苏州最热

从区域数据看，珠三角和长三角依旧是工业地产租赁的两大主战场。

珠三角方面，2026年一季度新增工业厂房面积约80万平方米，同比上涨15%。长三角更猛，一季度工业地产投资额达到280亿元，其中苏州工业园区的某高科技项目单笔投资就达到85亿元。从搜索热度也能看出端倪——长三角工业厂房租赁搜索量同比增长28%，苏州工业园区、宁波保税区、嘉兴平湖智造园等园区的咨询量排在前列。珠三角这边，东莞松山湖和佛山南海高新区的需求最旺，电子信息、智能装备类企业对10米以上层高、5吨承重重载厂房的需求明显增多。

中西部核心城市也没有掉队。成都高新西区、龙泉驿区的电子信息产业园区和天府新区的生物医药产业园，近期均出现少量空置即被迅速签约的现象，部分园区入驻率已经达到98%以上。

仓储物流设施的热度同样在往上走。电商、冷链和新零售的持续扩张，推动高标仓、冷库和恒温仓的租赁需求上升。2026年前4个月全国冷库新增供应面积约350万平方米，但仍无法完全满足生鲜和医药行业的需求，一线城市冷库租金同比上涨12%以上。

亚太供需格局正在悄悄转向

把视线拉远一点看，整个亚太区的工业地产供需关系正处于一个切换的节点上。

戴德梁行发布的《Waypoint 2026》报告显示，亚太地区目前仍是全球租户优势最突出的区域，47%的细分市场租赁环境有利于租户，比2025年的33%大幅提升。但这个窗口期不会一直敞开——报告预测，全球租户友好型市场的占比将从2026年的52%下滑至2029年的33%，而业主主导的市场占比将从26%提升到39%。

换句话说，现在租户还能挑挑拣拣、谈谈条件，但随着空置率下行和新增供应收紧，再过两三年，好房源可能就没那么好找了。

对中国内地市场来说，短期承压的态势还在延续。戴德梁行中国区产业地产部主管苏智渊指出，业主现在更注重续约质量与长期资产价值，倾向于选择制造业等稳定性较高的客户，对低价长约持谨慎态度；而租户这边价格敏感度高、又想要扩租灵活性。双方在策略上各有各的算盘，但整体高标仓市场的信心确实在逐步修复。

找厂房这件事，指点网在怎么帮老板们省事

市场热起来之后，一个很现实的问题摆在面前：企业要扩产、要搬迁、要升级厂房，怎么快速找到合适的盘？

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从仲量联行的17.8%涨幅，到珠三角、长三角各大园区入驻率逼近饱和，2026年的工业地产市场用实打实的数据证明了一件事：制造业的韧性，最终会落到每一平方米的厂房上。

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