天津这轮厂房房源有一个很明显的特点：敢报价的少，写"面议"的多。二十来套房源里，把月租数字直接摆出来的只有四套，剩下的都得打电话问。

不过从这四套里能摸出个行情——单价基本卡在12块上下，个别便宜的需要多问两句。

西青一口气挂了七八套，是这轮的供应大户

西青这轮放的量最大。从1000平到3.6万平，几乎每个段位都有货。

最大的一块在精武镇顺大健康产业园，36888平，分成好几个独栋，毛坯。同一片区的孙庄子村还有3500平，多栋结构。

吴庄子工业园4000平单层、中北镇8000平四栋楼、寰球科技园2274平整层，也都挂着。

最灵活的是西青开发区那套政府自持的房子，写的是单层多层都有、1000到20000平可选，面积栏填了2500平。政府自持的好处是房东稳定，不用担心中途被收房，长租的可以优先考虑。

四套明码标价，三套单价都卡在12块

把四套报价的算一算，规律挺明显：

滨海联东U谷那套2750平连层毛坯，3.5万一个月，一平米12块7；宁河龙地物流园14000平单层，16.8万一个月，正好12块；蓟州工业园2000平单层精装修，2.4万一个月，也是12块。

三套房源，分在三个不同的区，面积从2000平到14000平，单价却咬得这么紧，基本可以认定这就是天津当下厂房的行情线。

蓟州那套还是精装修、能办环评，按说条件更好，也没贵出去。

东丽那套1.5万租4000平，便宜得有点离谱

东丽津北公路那套4000平独栋，独门独院、简装，月租1.5万——一平米不到3块8，只有行情价的三分之一。

独门独院、4000平、还是独栋，这个配置不该卖这个价。要么是位置偏、要么是房子老、要么1.5万只是个起租价或者部分面积的价格。真感兴趣的话，一定先问清楚这三件事再跑现场。

东丽另有一套联东U谷滨海科技港北区的2750平独栋，简装，租金面议。

有意思的是，滨海也挂了一套联东U谷的2750平，面积一模一样，一套写"东丽"一套写"滨海"，估计是同一个项目跨区标注，去之前先把地址确认了。

武清靠"大"抢人，蓟州拿环评说事

武清两套都是万平起步的单层：一套10000平，厂区环境写得是"花园厂区"；另一套20000平在开发区，独门独院还带宿舍。两万平带宿舍，对用工多的企业来说是实打实的加分项，招工和留人都好办。

蓟州拿出的两张牌是消防和手续。开发区那套6183平单层，消防丙类，做轻工和仓储的能进。

另一套2000平单层精装修，写明了可环评、可代办手续——"可代办"这三个字对刚落地天津、不熟悉本地流程的老板挺值钱。

津南泰达微电子工业区那套也标注了可环评，4270平独栋独门独院。

有两处信息对不上，签之前核实清楚

一处是西青中北新质产业园那套，标题挂在"出租"里，正文却写"整栋厂房出售"，3000平毛坯。租还是卖，得先问明白。

另一处是河西黑牛城道那套3294平，标签是标准厂房，实际是个4S店面，而且整条信息里压根没填租金。做展厅、体验店或者带展示需求的可以看看，纯生产用途就不用考虑了。

另外，津南泰达那套标题写4300平、面积栏填4270.6平，差了三十平；武清和津南的双港、八里台几套都只写了面议。

天津这批房源"面议"占比太高，建议一次性把物业费、增容费、免租期、能否办环评一起问了，别一趟趟跑。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414