青岛这批厂房新房源有个挺有意思的现象：越是装修好的反而越便宜，毛坯的倒敢往高里报。

二十来套房源里，只有六套标了价，单价从4块到14块不等，差了三倍多。剩下的全写"面议"，得一家家打电话问。

城阳一口气挂了七八套，啥体量都有

城阳这轮放得最猛。大的有高新区英泰产业园14822平，多栋简装；流亭街道白沙湾北端7200平独栋带院子，精装修。

中等的有5000平的绿天使开投产业园独栋、南李沧交接新建产业园5000平连层毛坯（消防丙类，可分租）。

小的也管够：夏庄云头崮工业园2000平独门独院单层、棘洪滩2000平一楼整层。

还有一套5400平的独门独院，写的是"带院全海"——这个描述有点含糊，是全院都看得见海，还是另有别的意思，看房时直接问房东。

六套明码标价，胶州那套便宜得扎眼

把报价的六套摊开算单价，差距不小：

胶州那套3700平独门独院，精装修，带变压器和三相电，月租1.5万——一平米才4块出头。

带变压器这件事对生产型厂子是硬通货，自己申请一台不仅要花钱还得等工期，这套直接省了。这个价格在这批房源里是最低的。

即墨那套6万一个月、黄岛红石崖2100平2.1万（合10块）、城阳夏庄2000平2.1万（合10块5），都属于中间档。

最贵的是流亭那套7200平精装带院子，8.2万一个月，一平米11块4。

两处价格反常，去之前先想清楚

黄岛辛安西那套4000平，独门独院单层，状态写的是毛坯，月租却要5.67万，一平米14块2——是这批房源里单价最高的。

毛坯卖到精装价之上，这个逻辑说不通。要么实际面积不止4000平，要么这个价格里打包了别的东西（比如院子、土地或者设备），问清楚再跑。

即墨另有一套9000平，月租6万，一平米6块7，看着不贵。但它的性质是五层教学楼、教育用地，厂房类型那一栏干脆是空的。做培训、办公、宿舍这类用途可以考虑，真要当生产厂房用，土地性质这一关过不去。

食品厂房扎堆，胶州挨着机场摆了三套

做食品的这次选择不少。黄岛大场镇有一套22000平，多栋精装修，整体或分割都行。

胶州胶东台湾工业园更集中——两套10000平，一套连层一套多栋，都紧邻青岛胶东国际机场。挨着机场对依赖空运的食品企业是加分项，但噪音和限高也要提前摸清楚。

顺带说一句，那两套10000平的信息高度重合，很可能就是同一处房源挂了两次。问的时候可以合并比对，别当成两个选项来回跑。

大面积的都在黄岛，还有几处要核实

黄岛这轮主打"大"。王台芯屏产业园16680平，写的是600到16000平都能谈；辛安西4000平；红石崖2100平。

最夸张的是那套40000平，特种厂房、精装修，带冷藏、带大型停车场——四万平带冷链，这个配置在青岛不好找，做生鲜、冷链仓储的可以重点看看，租金面议。

另外几处信息对不上或者缺项：崂山株洲路12240平、平度南村镇3000平、胶州北关工业园16000平（新建单层，起重能力32吨）都只写了面议。

胶州北关那套标了32吨起重，做重型加工和装备组装的会盯着这一项。

最后提醒一句，青岛这批房源"面议"占比接近七成，打电话时最好一次性把物业费、增容费、免租期、能否办环评、付款方式全问了，别为同一个问题跑两趟。

（以上数据来自于指点网）

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