最近广州挂出来的厂房招租信息有20条，我们逐条捋了一遍。增城一口气占了10条，番禺4条，白云、南沙各2条，花都、黄埔各1条。

面积从200平起租的小单元，到番禺20万平的产业园；月租从1万到39万，落差相当大。与其满城跑，不如先对着下面这份单子筛一遍。

增城占了半壁江山，十条的跨度也最大

这20条里一半都姓"增城"，而且镇街分得很散：新塘两条、增江街道两条、石滩一条、荔城一条，剩下四条没写具体位置。

新塘那两条刚好能做对比——开发区2400平，园区厂房，精装修，月租1万，还能分租；银沙一楼2300平，标准厂房，简装修，月租4.6万。面积几乎一样，租金差了四倍多。

增江街道的两条都是大件：一条2万平单层毛坯，层高做到8米，可以分租；另一条是汽车配件产业园2.7万平，多栋毛坯。

石滩那条6500平是独门独院，毛坯，还允许你再搭1000方的铁皮厂房。荔城智慧产业园5400平则把办公、仓储、宿舍塞进了一个园子里。

标价的十一条，单价从4块2到20块

20条里11条标了月租，9条写着面议。标了价就能倒推单价，一比就看出门道。

最便宜的是新塘开发区2400平，月租1万，折4.2元/㎡/月。

最贵的是银沙一楼2300平，月租4.6万，折20元/㎡/月。同一个新塘，隔不了多远，单价差了近五倍，差的应该是层高、货梯、院子这些硬指标。

其余的：花都7500平月租12万，16元；增城2000平精装月租3万，15元；黄埔中新知识城2000平月租3万，也是15元；石滩6500平月租10万，15.4元。

荔城5400平月租7.5万，13.9元；南沙3300平月租4万，12.1元；增城3500平单层月租3.5万，10元，明写了丙二类消防；白云湖4.5万平钢结构月租39万，8.7元。

还有一条账对不上：增江街道汽车配件产业园2.7万平标月租3.5万，折下来才1.3元/㎡/月。

这个价在广州找不出第二家，八成是其中一栋或一层的报价，不是整个园子的总价。打电话时务必确认清楚，别照着这个数做预算。

真标"独栋"的只有两条，独门独院另算

标题写独栋，但20条里工厂结构一栏明确标"独栋"的其实只有两条：番禺3000平（空地2000方加建筑1000方，大车能直接进），增城石滩6500平。

另外有四条写的是"独门独院"：番禺那条[2]、南沙3300平、石滩那条、白云湖4.5万平钢结构。

独门独院说的是有独立院子、车辆进出自己说了算，厂房本身可能是单层也可能是别的形态。

所以筛房源时别只勾"独栋"，把"独门独院"和"单层"一起放宽，可选范围一下就出来了——南沙榄核6800平单一层、南沙3300平单层、番禺300-2000平单层、白云湖4.5万平单层，这几条都是这个路子。

大的能到二十万平，小的两百平就能起租

要面积的不愁。番禺华越产业园一口气挂了20万平，层高6米；增城两条多栋分别是10.5万平和8.4万平。

白云太和镇6.6万平，多个独栋，还能办公；白云湖那条4.5万平单层钢结构；番禺石碁8000平创意园，6米层高。

要灵活的也有。增城新塘2000平精装，近地铁口，200平就能分租；番禺那条300-2000平，带独栋办公室，信息里直接写了适合电商和再生资源行业；新塘开发区2400平可分租。

明确写了"可分租"的一共六条：增城2000平、增城2万平、增城10.5万平、增城8.4万平、新塘2400平、番禺300平起。手里预算有限或者想先试一段的，这六条优先看。

看房前，这几件事先问清楚

第一，9条没标价的先打电话摸个区间，尤其番禺20万平、增城10.5万平、白云6.6万平这种大件，问清楚再跑，能省一趟空路。

第二，增江那条1.3元/㎡/月的报价先确认口径，到底是一栋一层还是整园。

第三，问清租金含不含物业、水电、税负，分租的还要问最小起租面积和能不能独立装电表。

第四，层高、消防等级、货梯、变压器这几项，20条里明写的很少——丙二类消防只有增城3500平，8米层高只有增江2万平，6米层高只有番禺两条，其余全得现场量、现场问。

简易厂房那几条（番禺、南沙）价格是低，但简装修、简易结构，对承重和消防有要求的工序别硬塞。

第五，看清园区定位。黄埔知识城那条是高标研发厂房，可研发可仓储，真要上生产线得问能不能安置设备；番禺石碁创意园和华越产业园偏向轻型、创意类，重工业未必进得去；增城那条汽车配件产业园则反过来，是奔着汽配产业链来的。

（以上数据来自于指点网）

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