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凯雷廊坊 13.18 万㎡高标仓储资产进入法拍，起拍价 2.43 亿元

阿里拍卖上线廊坊安次高新区大型高标仓项目，总建面 13.18 万㎡，起拍价 2.43 亿元，仅为原始投资四折。项目由凯雷旗下机构投资，2021 年建成，含 4 栋坡道高标库，因债务问题司法处置。该案例反映物流地产存量资产出清加速，低价优质仓储资产受到产业资本与资管机构重点关注。

深圳龙华 10.8 亿工改工城市更新项目落地，建设新型工业厂房

深圳龙华大浪街道工改工城市更新项目正式推进，项目总投资 10.8 亿元，将建设现代化工业厂房载体。地块通过国有建设用地出让获取，重点服务先进制造产业。深圳持续加大工改工供给，严控工业用地转性，通过城市更新释放产业空间，为高科技制造企业提供载体，同时推动存量工业园区提质升级。

昂纳科技 984 万元竞得深圳坪山工业用地，布局光通信制造基地

昂纳科技以 984 万元底价拿下深圳坪山一宗普通工业用地，土地面积 5668.51㎡，计容建面 19840㎡，出让年限 30 年。地块限定新一代信息技术产业，物业要求整体转让不可分割。企业需 1 年内开工、3 年内竣工。光通信龙头拿地自建生产载体，体现深圳先进制造业企业扩产，核心城市优质工业用地需求稳固。

西安高新区中物流制造业供应链综合体正式开工，总投资 2 亿元

中国物流集团西安制造业供应链集成服务综合体开工，位于草堂科技产业园，一期投资 2 亿元，建设丙一类、丙二类仓库与加工配套中心，预计 2027 年 10 月投运。项目投产后预计年新增产值 8 亿元，补齐区域制造型仓储短板。央企布局产业配套物流载体，制造 + 仓储一体化产业园成为工业地产重要发展方向。

上海 8 月实施工业用地二级市场新规，强化全生命周期监管

上海新版工业用地转让、出租、抵押二级市场管理办法 8 月正式执行，加强用地属性、产业准入、消防安全全流程监管。新规强调 104 工业地块为合规载体，严控非合规厂房交易流转，企业选址优先核查产权与产业约束。政策倒逼市场淘汰不合规存量载体，推动上海工业地产从增量开发转向存量高质量运营。

雪祺电气拿下合肥肥西 59.47 亩工业用地，投建高端智能家居工业园

雪祺电气竞得合肥肥西县一类工业用地，占地 59.47 亩，成交价款 1665 万元，出让年限 50 年。企业计划总投资 5 亿元，打造电子科技园与智能家居工业园。近年来合肥持续吸引家电、电子制造企业落地，工业用地保持活跃。头部制造企业拿地自建园区，自用型工业拿地成为土地市场主要支撑力量。

佛山新型电力系统装备产业招商大会签约超80亿元

8月5日，2026佛山新型电力系统装备产业招商大会现场签约投资总额超80亿元，并围绕"源、网、荷、储、算、碳"六大维度发布应用场景清单，将释放总投资超1000亿元、直接带动电力装备采购需求超600亿元。上海电气落子三水聚龙湾，一期86亩、投资8亿元，填补广东800千伏特高压变压器生产空白。

建滔（江西）新材料产业园30亿元项目开工

8月6日，全球覆铜板市场占有率第一的建滔积层板在江西上栗县赣湘合作产业园正式开工，总投资30亿元，分两期建设，一期投资约10亿元。项目占地117亩，规划年产1300万张高性能覆铜板及24万卷半固化片，深度承接AI算力、新能源汽车、5G通信等高端赛道产能布局。

顺德北滘机器人谷智造产业园（二期）揭牌，联丰供应链项目同步动工

8月3日，规划总面积约7050亩的北滘机器人谷二期揭牌；同期联丰（顺德）供应链智汇产业园开工，总投资20亿元、建筑面积26.5万㎡，从7月20日摘地到8月3日动工仅用14天。园区将建设2座5层坡道库、1座全自动立体智能仓库，构建"产业+服务+生活"一体化现代产业社区。

无锡梁溪科技城机器人产业园正式开园，去化率80%

8月6日，总建筑面积约15.4万㎡的无锡梁溪科技城机器人产业园开园，由1栋8层、3栋6层研发生产用房组成，配套机器人6S场景创新中心。园区重点布局具身机器人、工业机器人、商用机器人、核心零部件四大领域，已集聚快仓智能、斯坦德机器人、魔法原子等20余家科创企业，全部达产后预计年产值超50亿元。

合肥高新区智能制造关键部件生产基地开工，总投资30亿元

8月6日，位于合肥高新区侯店路与白莲岩路交口的智能制造关键部件生产基地开工，占地约360亩，规划总建筑面积23万㎡，分两期建设，一期预计2027年3月完工投产。项目建成后未来5年产值近100亿元，将发挥"链主效应"吸引精密铸造、电控系统等上下游配套企业集聚。

汉中洋县新能源汽车电子电器产业园一期投产

8月5日，陕西博沃公司首条新能源汽车动力域控制器生产线在洋县磨子桥产业园区启动，标志该8亿元项目一期正式投产。项目占地124.7亩，产品配套一汽、上汽、比亚迪、吉利等主流整车厂，全面达产后年产值将达7亿元、税收2700万元，亩均产值600万元，提供就业岗位300余个。

"义甬舟大通道"福田物流园（二期）二标段竣工

近日，义乌国际陆港集团打造的福田物流园二期二标段顺利通过竣工验收。作为总投资约75亿元、总用地1155.7亩的省重点物流项目，本次竣工标段用地134.2亩，总建筑面积26.5万㎡，含4栋高标准仓库及2栋"司机之家"配套。园区地面承载力大幅提升，层高预留充足，投用后进一步提升义乌货物集散能级。

英德首个"仓储+充电"一体化绿色物流项目签约，投资5.79亿元

8月6日，小满物流供应链（清远）有限公司英德智能仓储和绿色运输网络项目签约，计划投资5.79亿元（固定资产4.8亿元）。项目布局英城街道、东华镇、英红镇三个节点，集高标准仓储、重卡6S服务中心、新能源运输车队、光储充换体系于一体，建设周期2026—2028年，达产后预计年营业收入2.895亿元。

中国邮政泉州智慧物流园主体封顶

7月29日，位于石狮石湖港港后物流园区的中国邮政泉州智慧物流园项目主体工程顺利封顶。项目总用地约270亩，总建筑面积约14.74万㎡，计容面积25.56万㎡，计划总投资10亿元。同期中国邮政川东北（南充）邮件集散处理暨仓储配送中心预计8月完成生产主楼主体结构施工，年底实现土建交付。

外高桥24万㎡工业厂房资产从公募REIT转向机构间REITs

8月5日晚，上海外高桥集团披露资产转让公告：首期发行对应的四处保税区标准厂房完成股权工商变更，过户至中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划。该专项计划2026年第一次扩募拟发行规模16亿元，已于7月8日获上交所受理。与此同时，原拟注入华安外高桥仓储物流公募REIT扩募的同源资产，已于6月7日因"资产证券化方案调整"被原始权益人暂停。

全国物流地产Q2空置率升至16.27%，传统仓储IPO遇冷、REITs分红火

2026年Q2全国物流地产平均有效租金降至20.55元/㎡/月（环比-0.69%），空置率升至16.27%；珠三角工业园区空置率20%—40%，厂房租金降8%—12%。资本市场呈现分化：永康控股在挂牌前夕终止港股上市；而中金普洛斯REIT通过业态优化实现广州园区租金同比提升约20%，年内第二次分红6544万元，仓储REITs整体通过精细化运营推动资产价值修复。

民营工业地产运营商观察

有分析文章指出，2026年中国工业地产市场呈现“国资主导、多元并存”的竞争态势。同时，一篇深度文章分析了产业地产的困局，指出全国产业园区平均空置率已突破50%，行业正从“增量扩张”转向“存量运营”。

芜湖两栖装备智能制造基地落地

芜湖市瑞航产业投资有限责任公司以2100.91万元竞得一宗位于芜湖高新技术产业开发区的工业用地。该地块面积约7.06万平方米，将用于建设“芜湖两栖装备智能制造基地项目”。

利德浆料购置工业厂房

新三板公司利德浆料（831678）发布公告，拟斥资1338万元，向株洲信佳百货连锁有限责任公司购置位于株洲新马动力创新园的工业厂房，用于日常研发、生产及办公。

深圳某工业区厂房招租失败

深圳光明区玉律第六工业区的一处厂房及宿舍因无意向承租人递交材料，项目公开招租宣告流标。

深圳新桥东“工改工”项目开工

中建一局承建的深圳宝安新桥东先进制造产业园五号园区及科创五中心项目正式开工。该项目总建筑面积约68.9万平方米，是深圳首个平方公里级“工改工”项目，将重点发展工业母机、激光与增材制造等战略性新兴产业。

全国工业地产政策汇总发布

一份关于2026年中国及31省市工业地产行业政策的汇总报告发布。报告指出，当前政策核心是深化土地要素市场化改革，推动工业地产进入“存量挖潜与创新供地并重”的新阶段。

安踏工业用地改造入选省级典型案例

安踏（中国）有限公司的“工业用地并宗开发改造案例”入选福建省第五批低效用地再开发典型案例。该项目通过创新政策，将5宗零散工业用地合并，容积率从1.4提升至4.0，总建筑面积从19万平方米扩容至32万平方米。

多地工业用地挂牌与出让

广州天河区广棠科创城一宗重点产业用地挂牌出让，起始价1.236亿元；鹤山市一宗工业用地以759万元成交；广州一宗一类工业用地以1.344亿元成交。

南方精工

拟以不超过4773万元竞拍常州武进区工业用地（约7.23万㎡），并投资约10.24亿元建设精密零部件项目。

日联科技

全资孙公司以2956.93万元取得珠海市高新区一宗工业用地（约4.44万㎡）。

广州产业供地挂网与摘牌

广州市番禺区石碁镇一宗约12亩的一类工业用地（M1），由广州亿达科技有限公司以1872.03万元竞得。同时，天河区广棠科创城的另一宗产业用地也正式挂网出让。

花都鹏云工业园封顶

位于广州花都产业园的鹏云花都工业园项目主体结构全面封顶。该项目总投资1.05亿元，总建筑面积约3.1万平方米。

上海宝山区委书记调研吴淞创新城

上海宝山区委书记于8月1日上午调研吴淞创新城，实地察看了宝地启园、高铁宝山站及上钢一厂旧厂房等城市更新项目。

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