郑州这波数据扒下来，情况和长沙有点像——挂牌一堆，真独栋得拿筛子过。十几条信息里，挂着“写字楼”名头的精装小隔间占了大头，能称得上整栋的，两只手数得过来。咱们直接看干货。

真独栋就俩，经开区和郑东新区各一个

筛完挂牌，货真价实的整栋写字楼只有两条。一个是“郑州经开区独栋写字楼出租丨两面临街，地铁500米，3500平”，3500平简装，月租23万，每平65.7块。

两面临街加上离地铁500米，昭示性和交通都拿得出手，面积也卡在中等规模企业舒服的区间。另一个是“郑州郑东新区整栋写字楼招租丨白沙镇高端办公楼招商1.36万平”，13600平简装，单价和总价都标的面议。

郑东新区的地段加上过万平的体量，定位明显偏总部或产业园运营，普通企业用不上这么大，但有实力的大户值得去谈。

别被散租晃了眼，整层倒是不少

剩下的信息，绝大部分都是隔间和小面积精装。惠济区龙城广场90平月租0.38万，金水区建业凯旋广场145平，金水区英特大厦449平。

郑东新区建正东方中心137平月租0.75万，经开区新亚大厦100平联合办公——这些跟独栋完全不搭边，价格从几毛到几十块一平不等，有些单价低得明显像录入错误，别当真。

不过郑州这波有一个特点：整层选项比别的城市多。高新区集中了三套——“郑州高新区整层写字楼出租丨西大学科技园1385平”，毛坯月租3.8万，每平30块；“郑州高新区整层写字楼出租丨郑大附近写字楼，办公厂房”886平精装月租2.21万，每平25块；“郑州高新区整层写字楼出租丨地铁口精装修5A国弘大厦1450平”，精装月租6.53万，每平45块。

中原区还有一套“河南大学科技园区东区760平”，简装月租2.75万。航空港那边也有个2000平整层，简装月租9.9万，每平50块。

如果独栋实在找不到合适的，包下整层关起门来自己用，独立性也差不到哪去。

心里有数再出手，先把两套真独栋踩了

总结一下，郑州独栋写字楼的牌面比较薄，真正在租的整栋就经开区3500平和郑东新区1.36万平那俩。

前者适合中等规模企业，两面临街加地铁口是加分项；后者是给大玩家的，价格得当面聊。

剩下的整层选项集中在高新区，单价从25到45块都有，装修程度不一，可以作为备选方案。建议先把那两套真独栋实地踩了，感受下周边的实际交通和配套，顺便摸摸郑东那套的价格底牌。独栋不满意，再回头去高新区挑整层，节奏别乱。

（以上数据来自于指点网）

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