长沙的挂牌信息刚拿到手，说实话，心里咯噔了一下。和前几个城市比，长沙这波数据里“真独栋”的比例实在不高，十几条信息里鱼龙混杂，得仔细筛一遍才能找到干货。

岳麓区包揽绝大多数，但真独栋就几条

翻完所有挂牌，一个最明显的现象是——岳麓区几乎霸占了整个版面，从梅溪湖到观沙岭再到茶子山，密密麻麻全是岳麓的房源。

但绝大多数都是隔间和小面积精装办公室，真正能算上独栋的就三条。

“岳麓观沙岭地铁口整栋出租，1万平”，10800平毛坯，月租48.6万，每平45块，地铁口加分。

“岳麓区茶子山地铁口整栋写字楼出租，毛坯1万平”，10000平毛坯，月租65万，每平65块，同在地铁口但单价贵了一截，得去现场看看到底差在哪。

“长沙岳麓区六钩垅地铁口整层写字楼出租，1300平”，这条标的是整层不是整栋，1300平精装月租7.8万，每平60块，面积小点但不用操心装修。

芙蓉和望城各有一个整栋，量级不小

跳出岳麓，芙蓉区和望城区各藏着一个整栋。

“长沙芙蓉区万家丽商圈整栋写字楼招租，1.18万平，可分租”，11800平毛坯，月租39万，每平33块，而且明说可以分租，这个灵活性强，用不了整栋的企业也能谈。

“长沙望城区福元桥整栋毛坯写字楼招租，2.16万平”，21600平毛坯，月租65万，每平30块，是这批信息里单价最低的整栋，适合对成本敏感的大户。

那些标题唬人、实际是散租的，得拎出来

剩下的大批信息，标题看着都像那么回事，点进去面积全露馅了。

亿达中建381平、梅溪悦章188平、麓谷国际工业园200平、福晟翡翠湾100平、海凭医械园222平、绿地中央广场120平、湘江财富中心92平和650平、中天广场211平、世茂环球金融中心766平——全是精装隔间或单元，月租从几千到几万不等，跟独栋完全不沾边。

想找长沙独栋，先把这五套看了

筛干净之后，长沙真整栋的选项就五套：岳麓区观沙岭10800平、茶子山10000平，芙蓉区万家丽11800平，望城区福元桥21600平，外加岳麓区六钩垅整层1300平作为备选。

前四个都是毛坯，面积都过万，单价从30到65块不等，芙蓉那套还能分租，灵活性最好。

建议先把这几套实地踩一遍，对比下周边的地铁、配套和停车，岳麓区的溢价到底值不值，踩完就知道了。

至于那些精装小面积，留给不需要独栋的团队去挑，不掺和这个赛道。

（以上数据来自于指点网）

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