小蓝工业园这边动静不小，带航车的厂房都放出来了

南昌这阵子厂房出租信息，南昌县小蓝工业园绝对算得上主力。有一处高标准厂房特别打眼——单层钢构加多层框架结构，带航车，还配了办公和宿舍，两千六百平起租，租金面议。这种配置在南昌不多见，航车直接省了后期加装的麻烦，做金属加工或者设备组装的企业可以重点看看。

小蓝工业园还有个独栋六千平的园区厂房，水电齐全、带货梯，也是面议状态。另外一万三千平的单层标准厂房正在招租，体量够大。龚杏产业园里有个单层七百六十平的标准厂房，月租七千块，折合每平米九块二，面积不大不小，适合中小加工户。

南昌县其他乡镇也有动作。八一乡后曲村有九百平单层标准厂房面议；武阳镇新建好的独栋五千五百平厂房，直接标了十三块一平的单价，按这个算月租大概七万一千五。还有一处整栋一千五百平的厂房月租一万，折合六块六一平，明确说适合生产加工、仓库、电商，性价比挺高。

新建区和经开区：昌北大道到乐华机场，选择面宽

新建区昌北大道附近有六千四百平的多栋标准厂房招租，面议状态，位置靠近主干道，进出车方便。南昌经济技术开发区挂了一万七千平的多栋毛坯厂房，也是面议，适合需要大面积、自己装修的企业。

罗亭那边有个多层厂房，四千九百九十二平带办公楼、食堂和地磅，月租只要一万块，折下来每平米才两块钱。这个价格便宜得有点意外，不过位置偏一些，适合对成本敏感、不依赖市区配套的仓储或粗加工。乐华机场旁边还有两千平的多栋简易厂房面议，新建区另有一处一万平的厂房加空地可分租，水电变压器齐全，大车好进出。

标准厂房方面，经开区有个一千五百平连层月租一万五，折合十块一平，价格适中。

青山湖和高新区：市区周边交通便利的位置

青山湖区京东大道联创光电园区挂了一万七千多平的连层厂房，园区厂房面议，位置在市区边上，招工方便。八一广场火车站附近还有个一万两千平的多栋标准厂房面议，这个地段做城市配送仓或者电商前置仓太合适了。

昌东工业园内有四千平的园区厂房多栋面议，另有个七百平的单层标准厂房月租四千二，折合六块一平。青山湖小面积厂房单价不贵，做小型加工或中转库都行。

安义和青云谱：远郊有低价大体量

安义工业园放了个两万平的单层标准厂房面议，面积够大。安义长均乡靠近零五国道还有八千平独栋园区厂房，毛坯状态月租八万四，折合每平米十块五。安义离南昌市区有段距离，但租金确实比小蓝、经开那边便宜一截，适合对物流时效要求不高的制造业。

青云谱有处两千平独栋园区厂房，毛坯月租四万，折合二十块一平。这个单价在南昌算偏高的，不过青云谱本身在市区南边，配套成熟，大概贵在地段上。

在南昌租厂房，三个坑提前避开

头一个是“面议”的玄机。南昌这波房源面议的比例特别高，不是说不好谈，而是房东也在观望。真有意向的话，直接打电话问清楚底价和包含哪些费用，有些面议房源比明码标价的还能低一成半。

第二个是航车和电容量

小蓝工业园那个带航车的厂房看着诱人，但一定得确认航车的吨位和年检情况，别签完合同发现航车不能用或者要自己出钱维修。带三相电、变压器多大的也得问明白，尤其是做机加工和注塑的。

第三个是物流和招工

安义、罗亭那些低价厂房，租金是真香，但得算算每天往返市区的油费和司机工资。如果工人主要从市区招，班车成本一个月可能就得大几千，把这笔账摊进去再看总成本才准。

整体看下来，南昌厂房供应量目前挺足，小蓝、昌北、昌东几个工业园区房源都不少，议价空间也有。建议多跑几个点对比，尤其是小蓝工业园带航车的那几处，在南昌算稀缺资源，看中了动作得快。

（以上数据来自于指点网）