平房开发区房源集中，两层独栋都有得选

哈尔滨平房开发区这阵子放出来的厂房不少。有个两层连层厂房六千平，租金面议，适合需要楼上楼下分开作业的企业。还有个独栋两千六百平的标准厂房月租三万九，折合每平米十五块，可以同时做厂房和办公楼用。平房区本身就是哈尔滨老牌工业区，配套成熟、招工方便，这两个房源在开发区里头，进出大车和物流都不是问题。

松北和呼兰：产业园区扎堆，毛坯房居多

松北区龙岗产业园有个独栋六千六百平的园区厂房，毛坯状态，租金面议，还带“出售”选项，适合想扎根哈尔滨长期发展的企业。碧海产业园更大，一万两千两百三十七平的独栋园区厂房，单层就有一千四百三十三平，也是毛坯面议。松北这两年园区建设快，这些毛坯房的好处是你可以按自己生产线需求隔断和装修。

呼兰那边有个园区厂房打的口号挺吸引人——“优质企业零租金”，不过标注的月租又是两万，面积从六百到六千平都有。这种多半是政府招商项目，租金可以通过税收返还或者其他补贴抵扣掉，具体得跟园区管委会谈清楚。

香坊区：小面积灵活，带大变压器是个亮点

香坊区这次有几个房源挺有意思。一个三百二十六平的独栋标准厂房月租两千一，折合每平米六块四，面积小、总价低，特别适合刚起步的小作坊或者维修车间。而且这个厂房带六百三十千瓦变压器，做机加工、注塑、烘干这些用电大户直接省了增容的麻烦和钱。

东方红村有个一千平的单层简易厂房月租七千，折合七块一平。成高子镇有两栋库房共两千五百平月租两万，折合八块一平。幸福镇还有三千平的多栋厂房月租一万三，折合四块三一平，带动力电，适合各种加工。香坊整体单价不高，而且离市区不远，配送和招工都方便。

宾县中韩产业园：大体量低单价，数据有点乱得细问

宾县绿天使宾西中韩产业园的房源挂了好几条，但数据看着有点对不上。有个两千平的标准厂房月租标注为六百块——这基本等于白用，可能是录入错误或者首年优惠价。还有个五千平的精装修厂房月租两千五，折合五毛钱一平，同样不太符合市场行情。

另外产业园还有八万平的大体量厂房，一条标注月租二十块（可能是每平米单价），另一条标注月租两万。差距太大，建议直接打电话问清楚实际价格和优惠政策。宾县离哈尔滨市区有段距离，但胜在园区配套成型，食品、韩资相关产业有集聚效应，对成规模的企业还是有吸引力的。

道里、道外、南岗、阿城：各区都有动静，选择面宽

道里区新发镇有个一万平的单层标准厂房月租三万三，折合三块三一平。一万平单层、三块多一平，这个价格在哈尔滨市区周边算很便宜了，做仓储分拨或者不需要太多配套的粗加工挺划算。

道外区有个两千平独门独院月租十万零八千，折合五十四块一平——这个单价明显偏高，要么是标注单位有问题，要么是黄金地段带特殊配套，得实地看。

南岗区有三千八百平连层厂房月租两万，折合五块二一平，毛坯状态，面积适中。

阿城区舍利丰收村一千两百平标准厂房面议，料甸闽南石材城还有两千一百平独栋精装月租一万五，折合七块一平。阿城离主城区远，但租金确实便宜，适合对地段不敏感的制造业。

巴彦县工业园区还挂了十万平的园区厂房寻求“出租合作”，毛坯面议，体量巨大，估计是想找大项目整体开发或者长租客户。

在哈尔滨租厂房，这三条得留心

第一条，宾县、呼兰那些超低租金甚至“零租金”的产业园，背后多半有招商引资政策。谈的时候问清楚：租金减免是持续多久？有没有税收或用工的硬性要求？别签完合同才发现第二年恢复原价，或者必须完成多少产值才能享受优惠。

第二条，香坊带大变压器的厂房看着香，但一定确认变压器是房东的还是租户自己报装的。要是房东的，问清楚容量够不够你所有设备同时开机，增容费用算谁的。

第三条，冬天取暖这笔账别漏了。哈尔滨厂房一年有小半年要采暖，有些厂房租金便宜但保温差、取暖费高得吓人。看房时摸一下墙体厚度，问清楚往年取暖成本，把总持有成本算明白了再拍板。

整体看哈尔滨这波厂房供应量挺足，从市区周边的香坊、道里到远郊的宾县、阿城，各价位段都有货。平房开发区和松北产业园的房源相对规范，宾县和呼兰那边价格诱人但细节得抠仔细。建议多看几家，尤其冬天取暖和电容量这两个哈尔滨特有的坑，提前踩实了。

（以上数据来自于指点网）