2025年7月19日至26日工业地产领域的重要新闻摘要

深圳龙华老厂房司法拍卖溢价 208% 成交

7 月 23 日，深圳龙华清湖社区和平路 1 号的厂区在司法拍卖中以 1.48 亿元成交，溢价率高达 208%。该厂区包括两座厂房、办公楼和宿舍配套，登记面积达 9484.67 平方米，土地面积 6841.81 平方米。此次拍卖起拍价为 4817 万，吸引了 19 位竞买人参与，经过 296 轮加价最终成交，单位价达每平米 1.56 万。

山东德州一烂尾工业园区降价后底价成交

7 月 25 日，德州市经济开发区一个烂尾的巨型工业园区在第二次降价后，以 6138 万的底价成交。该项目此前因建筑施工款项纠纷被司法拍卖，土地面积近十万平米，包含三栋大厂房、一栋办公楼等。山东艾格伦健身科技有限公司成为新的竞得者。

东莞石排镇黄家坣工业南路厂房 “三旧” 改造项目主体结构封顶

近日，东莞市石排镇黄家坣工业南路厂房 “三旧” 改造项目主体结构全面封顶，该项目总建筑面积 7.50 万平方米，由中建一局承建，预计 2025 年底整体竣工。项目地处东莞市石排镇专精特新产业带核心区域，将为专精特新企业提供低成本优质空间支撑。

华领国酒业工业房地产及配套设施以 1.08 亿元拍出

7 月 19 日，“贵州省仁怀市茅台镇上坪村房产和地上建筑物及房产内扣押物品” 以 1.08 亿元底价拍出，评估价为 1.32 亿元。该资产为贵州省仁怀市茅台镇华领国酒业有限公司所属，包括生产车间、办公楼等厂房土地及酿酒设备等。接盘方为河南国企开封经开聚创建设有限公司。

合肥城建工业用地储备扩张

合肥城建新增117.84亩工业用地储备，强化工业地产开发优势；一季度营收同比暴增397%，净利润扭亏为盈，推动股价涨停。

珠三角物流地产供需两旺

跨境电商驱动珠三角物流地产需求激增，区域交通枢纽优势凸显，仓储空置率持续下降，租金稳定性领先全国。

四川获46亿城市更新资金

中央财政下达46.28亿元支持四川200个老旧小区改造，重点升级地下管网及社区商业设施，惠及46.7万户居民。 

工业机器人订单排至11月

央视报道工业机器人企业订单爆满，排产已至11月；上半年产量36.93万台，同比增35.6%，拉动智能制造园区需求。

工业硅期货规则调整

广期所宣布自7月25日起，工业硅期货涨跌停板幅度调至8%，投机保证金提至10%，稳定原材料价格波动风险。

上海第六批土拍聚焦核心地块

上海推出静安斯文里等8宗地块，总起拍价超200亿元，要求配建绿色建筑及租赁住房，强化产城融合导向。

零碳园区建设政策落地

三部门联合推进零碳园区建设，加速园区用能结构转型，支持有条件地区率先建成示范项目，推动工业绿色升级。

石家庄石煤机厂区转型城市生活“秀带”

石家庄煤矿机械厂（石煤机项目）作为城市更新示范项目，通过“拆改结合、注重传承”原则，将480亩工业“锈带”改造为融合文化、商业、居住的复合功能区。 

深圳坪山老厂房变身45万㎡全盘道工业综合体

坪山区将赛格科技老厂区升级为 坪深智慧产业园，通过“规划引领+设计创新+审批改革”实现低效用地再生

深圳八卦岭整栋厂房高溢价125%拍出，加速产业升级

深圳市中级人民法院通过阿里资产成功拍卖八卦岭工业区第534栋整栋厂房，引发资本高度关注：

交易亮点：起拍价9641万元，经153轮竞价后以2.17亿元成交，溢价率125%，12家竞拍者参与；

资产价值：建筑面积1.04万㎡，剩余产权约8年，兼具短期租金收益（改造后跳涨）、长期拆迁补偿及土地变性溢价三重红利；

片区影响：作为福田核心工业带稀缺资产，此次交易推动八卦岭复制“车公庙式”转型（科创园/商业综合体），释放土地集约化信号，为深圳城市更新注入新动能

福建建瓯闲置厂区两月“腾笼换鸟”引2亿元新项目

建瓯市工业园区通过高效盘活机制，将特艺竹木公司闲置26亩厂区转化为绿韵装饰材料项目用地：

流程提速：园区“一站式服务中心”整合收储、供地、审批环节，全程压缩至2个月；

服务创新：专人跟踪对接企业需求，同步优化招商与服务流程；

经济拉动：新项目投资2亿元，达产后助力打造“百亿园区”目标。此举为县域工业用地资源再开发提供“建瓯速度”范本。