2025年7月第三周（7月19日-7月26日）商业地产领域的重要新闻摘要，综合政策动态、企业战略、项目进展及行业趋势：

烟台莱山区七大商业综合体首次联动集体让利

7 月 25 日傍晚，烟台莱山区商务局组织辖区万象汇、佳世客、新世界百货等 7 家商业综合体共同开启 “激情盛夏，购享莱山” 夏日消费季活动。这是莱山区内主要商业综合体首次实现跨业态联动，活动聚焦市民夏日消费需求，整合了多个主流业态，形成 “线上线下融合、多店联动让利” 的消费矩阵。

西宁城东吾悦广场品牌焕新升级

新城控股集团西北区域的西宁城东吾悦广场迎来品牌焕新升级，多家首进品牌与焕新门店集体亮相。其中，“古丽么么虾” 与 “小尕匠烤鱼” 作为青海首店入驻，361° 超品店以西北最大门店规模开业。此外，商场还联动 iQOO 王者荣耀青海省决赛，于 7 月 26 日至 27 日在中庭举办电竞活动。

印力集团与 The Mall 集团共建中泰 “商业高速公路”

近日，印力集团与泰国 The Mall 集团在深圳正式签署战略合作协议。双方将在 IP 联动与场景创新、会员体系深度互通、品牌生态双向孵化三大核心领域深度协同。签约当日，印力第九届 Super - V 花花节 “酷泰市集” 在深圳印力中心启幕，未来 “酷泰市集” 还将在印力旗下 55 城的 200 多个商业项目陆续亮相。

中海大吉巷项目分享城市更新经验

7 月 19 日，在 2025 中国城市更新创新发展研讨交流会上，中海发展北京新城公司设计总监王璞发表了主题为 “城市更新的北京实践 —— 中海大吉巷” 的演讲。中海大吉巷项目地处北京二环核心区，从 “危旧房集聚区” 转变为 “文保、商业、办公、生态融合的标杆”，其通过制定 “城市文化会客厅” 的核心 IP，采用地上守形制、地下挖价值等策略，实现了多业态融合的风貌区城市更新。

商业地产指数一周走势

截至 2025 年 7 月 25 日，商业地产指数开市指数为 1217.8330，最高指数为 1234.0240，最低指数为 1216.0280，成交量为 2776265.20 手，成交金额为 2016329300.00 元，涨跌为 9.1760，涨跌幅为 0.7528%，总市值为 215427192994.21 元。

头部企业动态与业绩

龙湖集团

与萧山经开区国控集团签约，龙湖天街首次落子杭州萧山，商业体量9.7万㎡，计划2029年开业。至此，龙湖在杭州的天街项目增至14座。

上半年实现运营收入约75亿元，商业板块持续扩张。

新城控股

上半年商业运营总收入69.44亿元，同比增长11.8%，全国在营吾悦广场达174座。

大悦城控股

预计上半年盈利0.8-1.2亿元，实现扭亏为盈（去年同期亏损3.64亿元）。

6月全国销售额同比提升约29%，通过主题夜市、亲水活动等激活夏日消费。

美凯龙

预计上半年净亏损15.9-19.2亿元，总经理车建兴辞职，由施姚峰接任。

重点项目与开业动态

北京商业更新

隆福寺二期：拟9月开业，引入北京稻香村“零号寻宝馆”、开心麻花剧场等首店品牌。

双安商场：8月焕新亮相，调整面积超1.5万㎡，新进品牌占比近30%。

下半年计划：通州将新增5个项目，全市迎20余家新商场开业。

区域重点项目

徐家汇新六百YOUNG（上海）：计划2026年Q1开业，定位“Grow Young Together”，建筑面积3.2万㎡。

河西永旺梦乐城（长沙）：预计年底开业，规划260家品牌，引入河西首家CINITY影院及城市英雄旗舰店。

无锡梁溪爱琴海：10月1日开业，已签约大润发、金逸影城等近百家品牌。

武汉金茂览秀城：进入地上主体施工阶段，总建面25万㎡，预计2027年开业，目标打造汉阳最大商业体。

存量改造升级

北京超极合生汇（原永旺梦乐城）：西区开业三日销售额超4500万元，客流74万人次，带动东区销售环比增35%。

天津爱琴海：正式更名“远洋乐堤港”，启动1-2层改造。

资本与REITs市场

消费REITs加速

天虹股份：申报中航天虹消费REIT，状态更新为“已申报”。

华夏大悦城商业REIT：Q2期末出租率98.44%，租金收缴率99.22%，年化分派率5.48%。

新世界发展

：计划出售香港11SKIES购物中心，估值超百亿港元。

企业融资与并购

福田股份：1200万元收购深圳坪山悦阾SPACE购物中心60%股权。

百联集团：与百联股份共同增资2亿元改造长沙乐和城。

行业趋势与创新业态

主题化商业兴起

科技与文旅融合：京东MALL以AR试妆、机器人导购为标配；深圳K11 ECOAST试营业首日客流30万，定位“滨海文化艺术综合体”。

次元文化消费：GGC高谷仓在惠州打造大湾区首个“次元梦想国”主题商业体，整合潮玩、动漫衍生品全链条品牌。

存量改造与社区商业

2025年上半年存量改造项目占比超20%（如芜湖绿地缤纷城升级后客流破50万）。

锦楼集团：发布社区品牌“锦隆心”，聚焦1公里生活圈，计划2026年推6个示范项目。

消费政策支持

天津：推16条措施发展“首发经济”，打造海河国际消费高地。

东莞：对夜间娱乐场所实施“应批尽批”便利化审批，激活夜间经济。

人事与品牌变动

领展集团：行政总裁王国龙将于2026年6月底退任，其已服务集团16年。

绿城中国：任命赵晖为新任执行总裁，接替辞职的李森。

品牌动态：

永辉超市调改店落地东莞、重庆，学习胖东来模式。

泡泡玛特预计上半年溢利同比增超350%，钟薛高被申请破产，新消费品牌加速分化。

本周商业地产呈现

“头部企业稳进求新、存量改造深化、主题化商业崛起”

三大主线。资本层面，消费REITs加速扩容推动资产证券化进程；运营端，夏日经济与夜消费成为客流引擎，而社区商业与次元文化等新场景持续挖掘增量市场。区域上，北京、上海、大湾区仍是项目密集投放的核心区，但企业更注重精细化运营而非规模扩张。