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时隔十多年，东亚银行又出手了。 4月1日，市场消息传出，东亚银行（中国）有限公司以近20亿元人民币，买下了上海浦东陆家嘴东亚银行金融大厦的部分产权。随后东亚银行方面也正式确认了这桩交易。这栋楼本身就挂着东亚银行的名字，位置也够好——浦东新区花园石桥路66号，跟上海国金中心、环球金融中心和上海中心大厦做邻居，走路5分钟就能到地铁2号线、14号线陆家嘴站。数据显示，大厦高198米，地上45层、地下3层，用的是low-e玻璃幕墙和无柱式开放办公设计，还拿下了LEED铂金级认证。&

更新时间：1970-01-01

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北京甲级写字楼市场“量稳价跌” 广州新增供应集中放量

近日，高力国际与戴德梁行相继发布2026年第一季度一线城市写字楼市场报告。数据显示，北京、广州两地甲级写字楼市场呈现截然不同的运行态势——北京市场需求温和放量、租金继续下探，广州则迎来一波密集的新增供应潮，空置率随之攀升。北京：需求稳住了，但租金还在跌一季度，北京甲级写字楼市场的“面子”和“里子”不太一样。需求端延续了去年的去化势头，净吸纳量约5.7万平方米，空置率环比降了0.6个百分点，落到18.5%。但这背后却是租金的一路走低——平均净有效租金跌到了每月每

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上海静安区晋润海棠大厦二拍

起拍价再降近3000万，标价4.89亿重新上架最近，上海静安区一栋写字楼在阿里资产平台上又挂出来了，这就是位于大宁CBD核心区的晋润海棠大厦。整栋楼打包开拍，起拍价定在了4.89亿元，算下来每平米大概1.65万元。这比之前的一拍又便宜了不少，看起来卖家是真想赶紧出手了。这栋大厦总建筑面积差不多3万平米，里面有6套沿街商铺和26套办公楼，总共16层楼高，目前是由第一太平戴维斯在管物业。有意思的是，这楼现在还挺热闹的，入住率超过八成，达到了84.5%，银行、连锁品

更新时间：1970-01-01

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商办与写字楼：市场分化加剧，政策积极托底

来源：指点网一线城市冷热不均，上海率先出手降低投资门槛最近，全国几大一线城市的写字楼市场交出了今年一季度的成绩单。看起来，大家的处境不太一样——有的在慢慢回暖，有的靠价格换来了成交量，还有的则被扎堆的新楼压得喘不过气。数据显示，一季度北京甲级写字楼净吸纳量约5.7万平方米，需求在温和放量，空置率降到了18.5%。但租金还在往下走，平均净有效租金跌到了212.6元/月/㎡，同比降了12.4%。有意思的是，真正撑起需求的不是CBD这些传统核心区，而是周边的非核心子市场，它们贡

更新时间：1970-01-01

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郑州独栋写字楼出租招商了，郑州办公市场开年“卷”起来

房东直租、地铁口、独栋整层……郑州办公市场开年“卷”起来了最近想在郑州找办公室的朋友，可能会发现一个现象：市场上的好房源突然多起来了，而且价格还挺“香”。不管是想找独门独院撑门面的企业总部，还是只要一层楼搞搞电商直播的初创团队，现在的写字楼市场里，能挑的花样是真不少。今天我们就来盘一盘市面上几套关注度比较高的房源，看看有没有适合你的。经开区：独栋写字楼，两面临街，排面拉满对于需要展示企业形象的公司来说，独栋写字楼始终是“白月光”。目前在经开区，有一

更新时间：1970-01-01

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酒店接盘空置写字楼，缓解商业地产空置压力

来源：旅界，作者theodore熙少侵删 01 春节前，我在杭州出差，去黄龙商圈一家写字楼拜访客户。刚下滴滴，一抬头就看见醒目的Logo，全季酒店，楼上一整层都是酒店房间，门口是几个刚退房的住客。我进去观察了下，装修风格其实跟联合办公也差不多，前台挂着品牌LOGO，公共区域有茶水间，走廊灯光柔和，只不过门上不是某某科技，而是房号。后来到了钱江新城，我发现一栋高层的低区变成了维也纳酒店，还有一些以前从未听过的单体酒店招牌，它们大多分布在写字

更新时间：1970-01-01

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存量焕新时代：写字楼改造精品酒店，解锁城市投资新密码

来源：NorthStar酒店管理顾问公司侵删在城市化进程加速和商业地产转型的背景下，许多传统写字楼面临空置率上升、租金回报下降的困境。与此同时，随着旅游消费升级和商旅需求增长，中高端酒店市场仍具潜力。如何盘活存量资产，实现更高收益？ "写字楼改酒店"正成为越来越多酒店投资人的选择。我们曾经发布过《如何将写字楼改造成酒店？关键在于几个步骤》，可点击阅读。最近我们与一位酒店业主讨论将写字楼改为酒店的方案，今天再次讨论这个话题。一、为

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城市写字楼空置率排名

以下是部分城市写字楼空置率情况及大致排名信息：一线城市深圳：据第一太平戴维斯数据，截至 2024 年第一季度，深圳写字楼空置率为 30.6%，在一线城市中最高。上海：截至 2024 年第一季度，空置率为 21.7%。北京：截至 2024 年第一季度，空置率是 20.2%。广州：在一线城市中写字楼空置率相对较低，2024 年三季度甲级写字楼空置率为 10.8%。二线城市杭州：2024 年三季度，杭州甲级写字楼空置率为 11.8%。苏州：2024 年三季度，

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北京2026年四季度甲级写字楼市场复苏明显

北京甲级写字楼空置率在2025年四季度末降至19.2%，同比下降1.5个百分点，为市场注入了一剂强心针。 01 市场回暖北京甲级写字楼市场在2025年第四季度表现出了超预期的复苏势头。根据专业机构的数据，四季度末市场空置率已降至19.2%，相比去年同期下降了约1.5个百分点。在全年几乎没有新增供应的情况下，市场需求却持续回暖。仅第四季度，市场就吸收了大约8.3万平方米的办公空间。这一增长带动全年净吸纳量达到33万平方米，标志着市场连续两年实现了超过3

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深圳前海三宗整栋写字楼成交，创近年纪录

图片与本文无关中集产城刚刚以25.34亿元的价格出售了前海国际商务中心东塔整栋写字楼，成为近年来深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一。夜幕下的前海国际商务中心灯火通明，这座双地铁上盖的产城融合综合体刚刚完成了一笔重磅交易。中集产城成功出售其东塔项目，回笼资金25.34亿元。这一成交发生在深圳写字楼市场空置率普遍高企的背景下，显得尤为引人注目。2025年深圳甲级写字楼空置率在25%-31%之间，而前海片区的表现却相对亮眼。 01 交易动态中集产城此次出售的前海中集

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