天津的诊所转让盘子，最近放出来的房源不算少。和平、南开、河西、河东这几个老城区有，滨海、东丽、西青、北辰、津南、武清、蓟州也都有。面积从51平到580平，租金低的月付两千，高的四万多，转让费有十来万的，也有面议的。想在天津开门诊、或者手里已经有一摊子想换地方的，可以挨个看看。

和平、南开、河西：老城区，客源稳，门槛也高

和平区这处口腔诊所是承包转让，60平，月租1万，转让费10万。和平区是天津的老商业中心，滨江道、小白楼一带人流量大，60平做口腔算是小而精的路子，承包的方式投入也轻，适合刚起步的医生。

南开区这处医疗美容诊所600平，整形外科，月租4.34万，转让费面议。南开区是天津的文教中心，南开大学、天津大学都在这一片，周边白领和年轻家庭密集，做医美这类自费项目的客源基础不错。600平在北京可能不算大，在天津已经算是像样的规模了。

河西区两处口腔都是580平，一处处月租1.2万、转让费70万，另一处月租2.6万、转让费面议。同样的面积租金差了一倍多，说明位置差别不小，看房前最好先把具体地址问清楚。河西是天津的行政和文化中心，市政府、天津博物馆都在这一带，居民消费能力在全市排得上号。

滨海新区：港口经济带起来的需求

滨海四处的共同点是租金不高、面积不小。200平中医诊所在滨海，月租1.35万，转让费15万；260平综合诊所在滨海，月租2.4万，转让费面议；51平中医诊所转让费35万，租金没标；还有一处塘沽的口腔诊所，84.46平，自持物业，租金和转让费都面议。

塘沽这处自持物业值得单独说一句——产权在自己手里，意味着不用看房东脸色，也不用担心到期涨租，这在北京那种租赁物业扎堆的市场里不多见。滨海新区是天津的产业引擎，开发区、保税区、自贸区都在这边，打工人口多，看牙、看中医这类日常需求一直有。

东丽、西青、北辰：环城四区，性价比最高

东丽区房源最多，四处。200平中西结合诊所是自持物业，月租0.5万、转让费20万；200平综合诊所（内科、中医科）月租2.1万，转让费面议；260平内科诊所有两处，月租都在0.8万出头，转让费面议。东丽挨着滨海机场和空港经济区，人口这几年涨得快，社区型门诊正合适。

西青区三处：200平口腔门诊月租0.83万、转让费25万；115平中医诊所月租0.75万、转让费18万；243平医疗美容诊所（美容皮肤）月租2.5万，转让费面议。西青是天津高校最集中的区之一，天津工业大学、天津师范大学都在，年轻人多，做皮肤管理这类项目有天然优势。

北辰区两处：126平综合诊所（内科、中医科）月租0.5万、转让费12万；130平口腔诊所月租0.4万，转让费面议。北辰是天津的老工业基地，社区成熟，租金便宜，做熟客生意成本压力小。

津南、武清、蓟州：远郊也有机会

津南144平中医诊所月租0.83万、转让费10.8万；武清128平中医诊所月租0.4万、转让费15万；蓟州120平口腔诊所月租只要0.2万，转让费面议。

蓟州这处租金低到每月两千，基本就是乡镇水平。蓟州是天津的生态屏障，盘山、黄崖关都在这边，常住人口不算多但游客不少，做口腔这种需要复诊的项目得算清楚客源从哪来。武清挨着北京，京津城际十几分钟，不少在北京上班的人住在武清，这个人群的消费能力不能小看。

看房前，这几件事得先问清楚

这批房源有几个共同点得留意：

物业产权一栏空着或者写"租赁物业"的占多数。签之前一定要看原租约还剩多久、房东同不同意转租、续租条件是什么，别接手半年房东要涨租。

转让费面议的占了一大半。面议的意思是空间大，但也意味着得自己去摸底——设备清单、患者档案、员工去留、有没有医疗纠纷、医保定点资格能不能过，一项项问。

塘沽、东丽那两处自持物业是稀缺资源，价格谈判的空间和方式跟租赁物业不一样，最好找专业人士一起看。

面积单位都是建筑面积，实际能用多少得现场量。

签合同之前，任何形式的费用都别先付。

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