北京的诊所盘子在动。这一批放出来的房源，海淀、朝阳、西城、大兴、昌平、通州都有，小的五十平，大的一千五百平，租金从每月三千三到十五万不等。想在北京开门诊、或者是已经有一摊子想扩一扩的，可以先看看这些。

海淀：高校和科技园区围着，中医口腔都有

海淀先说两处中医的。一处在海淀，350平，租赁物业，月租5.8万，转让费面议——面积够大，适合做中医综合门诊，针灸推拿理疗都能摆开。另一处125平，月租2.16万，转让费也是面议，规模小一些，适合单人或者两三人的小门诊起步。

口腔这边有两处。一处160平，月租5万，转让费100万；另一处360平，月租1万，无转让费。后一处租金低得不太常见，接手压力会小很多，值得先去现场看看位置到底怎么样。

朝阳：房源最多，从社区小诊所到1500平医美机构

朝阳区这一批数量最扎眼。口腔就有四处：110平月租1.67万、390平月租3.3万、375平月租3.3万转让费45万，还有一处115平的中医门诊，月租1.25万。

朝阳区是北京外资、使馆、写字楼最密的地方，望京、国贸、三里屯一带上班族和常住外籍人士多，看牙、做皮肤管理这类自费项目的客源基础比较稳。390平和375平这两处月租都是3.3万，摊到每平米不到90块，在朝阳算不上贵。

综合诊所也有一处，200平，中医科、内科、口腔科都在证上，月租2.5万，转让费面议——科室齐，接手就能开。

眼科那处比较特殊：178平，月租2万，转让费100万，证照齐全、设备全套、营业中。眼科设备和资质都是门槛，能直接接手意味着省掉一大段审批时间。

最狠的是美容诊所，1500平，整形外科加美容皮肤科，月租15万，转让费面议。这种体量在北京不算多见，适合有医美运营经验的团队。

西城：老城区，一处80平中医门诊

西城这处80平中医诊所，月租1.8万，转让费70万。面积不大，转让费却不低，说明里头的东西值钱——多半是老顾客和成熟口碑。西城老北京人多，看中医的习惯根深，社区型门诊做熟客生意很稳。

大兴：机场临空经济区，租金普遍偏低

大兴四处的共同点是租金便宜。200平综合诊所（内科、口腔科、中医科）月租1万；150平综合诊所（内科、口腔、中医）月租只要0.33万，转让费18万；115平口腔月租1.5万；还有一处434平的美容诊所，整形外科加美容皮肤科，月租4.17万，可以整转，也可以谈加盟合作。

大兴机场通了以后，周边人口和产业都在往这边挪，但租金还没跟上，现在进场成本相对低。434平这家如果是想做医美又不想砸钱从零装修的，可以重点聊聊合作方式。

昌平、通州：回天地区和城市副中心

昌平三处：50平内科诊所，月租0.65万、转让费10万，是这批里总投入最低的；90平口腔月租1万；389.6平中医诊所月租2.9万、转让费50万。回龙观、天通苑一带住的都是年轻家庭，口腔科和儿科方向的需求一直不缺。

通州这处470平，内科、口腔、中医、放射科、检验科全都有，月租4.5万，转让费面议。科室配置到放射和检验这个级别，已经接近小型综合门诊部了，副中心这边的政策红利也在往这边引配套医疗资源。

看房前问清楚几件事

这些房源有几个共同点得留意：

物业产权一栏大多是"租赁物业"或者干脆空着。签之前一定要看原租约还剩多久、房东同不同意转租、续租条件是什么，别接手半年房东要涨租。

转让费面议的占了大半。面议的意思是空间大，但也意味着得自己去摸底——设备清单、患者档案、员工去留、有没有医疗纠纷、医保定点资格能不能过，一项项问。

面积单位都是建筑面积，实际能用多少得现场量。

另外提醒一句：签合同之前，任何形式的费用都别先付。

【指点网医疗机构转让平台】

指点网（www.shangpu99.com）是做工业与商业地产招商的老平台，医疗机构转让是其中一条独立业务线，下面细分机构转让、机构收购、机构合作、药店康养、诊所门诊、医院医美等类别，北京、上海、深圳、成都、重庆等城市都有本地经纪人驻点。平台上的房源信息由用户自行发布，免费就能挂；也可以委托平台做定向推广。不管是想把门诊盘出去，还是想在北京找一处现成的诊所接手，都可以在上面按城市、面积、科室类型筛一遍，再约经纪人带看。