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六部门出台老旧厂区改造意见，支持盘活闲置厂房并发行 REITs

住建部等六部门发文推进老旧街区、厂区改造，计划落地 1500 个重点项目。老旧厂房不再大拆大建，优先改造盘活闲置厂区、仓库，可转型研发、文创等业态。文件明确符合条件的改造项目支持申报基础设施 REITs，方便社会资本进场，给存量工业资产打开新的退出渠道，对厂房更新盘活利好明显。

成都 “立园满园” 行动两年收官，50 个特色产业园聚焦细分赛道

成都推进两年的 “立园满园” 行动迎来阶段性总结，全市打造 50 个先进制造特色产业园，避免园区定位同质化。园区锁定消费电子、航空制造等细分方向，引导产业集聚。目前这批园区集聚全市超半数规上工业企业，营收破万亿。这套模式也给国内其他城市产业园招商、差异化运营提供参考样本。

招商建管 + 招商蛇口深圳签约高端仓储代建项目

招商建管联合招商蛇口深圳公司签下高端仓储会员店代建项目，落子深圳。项目属于高标仓储物业，兼顾仓储分拣和配套展示功能，适配电商、会员零售供应链需求。深圳本地高标仓储一直比较紧缺，这类定制化仓储项目持续落地，也反映华南区域仓储物流地产需求保持稳定。

多地仓储物流 REITs 披露运营数据，园区换租上调租金、翻新提质

仓储物流类公募 REITs 集中披露最新经营情况，不少园区正在调整租户结构，替换低租金老租户，新签租约租金有所上涨。部分物流园同步启动物业翻新工程，升级消防、卸货平台、配电配套。机构普遍认为，核心城市外环高标仓韧性更强，但是远郊普通仓库出租压力偏大，分化持续。

江苏泰州发布产业用地提质新政，先进产业可按评估价 7 折拿地

泰州出台产业用地提质增效措施，新一代信息技术、高端装备、新材料等战略性新兴产业，拿地底价最低可按评估价 70% 确定。政策同时推动零散工业地块整合，鼓励建设连片标准厂房，支持先租后让、弹性年期出让。政策目的是降低制造企业拿地成本，吸引实体项目落地，拉动标准厂房开发需求。

华南工业厂房租赁市场调研：重型厂房、带环评厂房议价走强

近期华南厂房租赁调研显示，普通楼上标准厂房竞争激烈、租金承压；带喷油、电镀环评、自带行车、层高充足的重型独院厂房货源偏少，租客议价能力偏弱，租金保持坚挺。很多加工厂不愿意上楼，偏好单层钢构、独院场地，这类稀缺厂房的出租周期明显更短，是当前工业地产里的热门品类。

武汉楚宝天地开业，华润万象生活再落子

10月13日华润万象生活联手武汉城建的楚宝天地开业，位于汉口历史风貌区，约5万㎡，引入140+品牌，首店和定制店超一半。老建筑+里份街巷做开放漫游商业，说明存量改造、文旅感小盒子商场还在吃香。

华润置地6.57亿接手合肥原苏宁广场

10月披露，华润置地体系公司挂牌受让合肥原苏宁广场项目公司，计划2028年底开成合肥北部旗舰商业，并装入商业不动产Pre-REITs二期基金。不是简单“买商场”，是把开发期项目转去基金盘子，开发商轻资产化越来越明牌。

北京三季度甲级办公楼集中入市，空置率抬到17.1%

仲量联行数据：北京CBD核心区4个甲级项目集中交付，整层成交变多但新增供应压头，全市空置率环比+2.4pct。中关村前沿科技撑需求，望京还在承压。业主开始挑租户，好楼稳、普通甲级继续卷价格。

上海商办三季度“结构性回暖”，游戏/AI企业成主角

上海三季度净吸纳约40.4万㎡，徐家汇万科中心9万㎡塔楼被鹰角网络整栋租下；外滩NEO等核心商办被内资民企接盘。不是全面涨价，是内资产业客替代外资基金，好项目有人要、差项目照样空着。

重庆三季度无新增供应，存量商业搞“体验化”

戴德梁行报告：重庆甲级写字楼和优质商场三季度都没新货，光环中心部分楼层被买去做自用/酒店。盒马、迪卡侬、美妆品牌在调铺，商场都在加休息区、体验场景，从“卖东西”转成“留人”。

赣州、厦门等地写字楼/园区商铺集中招租

赣州城市广场1223㎡精装写字楼10月28日网拍招租，厦门银城智谷园区配套商业10月23日报名截止。二三线和国资园区现在不硬卖，先精装、先招租、禁冷库危化，靠“能马上用”抢小企业客户。

零售板块异动，上海九百三连板

10月23日上海九百“3连板”，徐家汇、新世界跟涨。公司主业含商业地产投资管理+百货，但公告说没未披露重大信息。商场股被炒，更多是零售复苏预期+资产重估叙事，不是租金真的普涨。

北京高标仓单季净吸纳21.7万平，制造业搬仓是主力

仲量联行10月20日数据显示，北京非保税高标仓三季度净吸纳约21.7万平方米，创近三年半单季新高。主要推力不是电商大扩张，而是制造业租户趁租金窗口期从老厂房搬进高标仓，加上零食、生鲜电商增量需求。全国高标仓仍在“以价换量”，需求修复靠租金让步换来。

深圳制造企业接连买厂房、拿工业用地

10月22日，新雷能拟约4.48亿元在深圳购买厂房；拓邦股份以4460万元竞得宝安约2.5万平方米工业用地。此前一天，强瑞技术以1970万元拿下龙华观澜1.34万平方米工业用地，三超新材拟不超2.7亿元竞拍无锡工厂资产。有扩张需求的企业正跳过租赁，直接持有产业空间，自用购买信号在增强。

坪山51万平“摩天工厂”放租，工业上楼供应放量

10月22日，坪山坑梓新能源汽车产业园摩天工厂招租，总建面约51.36万平方米，红本现房，首层高8至10米、标准层5.5米，配多台5吨货梯，参考租金约20至24元/平方米/月。项目指向新能源汽车配套、汽车电子、动力电池结构件等，深圳“工业上楼”从政策概念进入实际招租阶段。

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