最近武汉工业厂房市场上新了一批房源，从黄陂的钢构大厂房，到光谷能做GMP的生物医药独栋，跨度挺大。

粗略一数，新放出来的面积加起来超过十万平，最小的1000平起租，最大的一栋就2万多平。价格上，多数写着"面议"，但也有几套直接报了价，差距不小。

黄陂还是供货大户，独栋钢构挑大梁

黄陂这轮放量最猛。汉口北大道五百亩工业园有一栋5000平的独栋，园区配套成熟。

汉口北另一处整栋2000平，独门独院、单层结构，适合不想上下楼跑的老板。灄口街玉联路那套4400平挨着铁路中转站，走物流的可以多看一眼。

最实在的是那套3500平的钢构大厂房，独栋、简装，月租1.5万——折下来一平米不到4块3，这个价位在武汉近郊算能打的。

同一个区域、差不多的面积，另一套也挂了3500平钢构，不过租金写的是面议，估计还有谈的空间。

江夏藏龙岛：一个园区挂了好几套

藏龙岛这边的房源集中在金华视工业园，2200平、2250平两套，都是连层结构，一套简装一套毛坯，租金都面议。连层的好处是楼上办公、楼下生产能分开，坏处是重型设备不太好上楼，看你怎么用。

江夏还有两个大块头：五里界街一栋2786平的独栋毛坯，月租2.7万，一平米约9块7。

另一处整栋26000平，切成3200到9990平的好几个独栋往外分租，适合想先租一块、后面再扩的厂子。

光谷走的是另一条路：贵，但有门槛

东湖高新这批房源明显"高级"一些。光谷生物医药科创中心那栋4000平独栋，月租11万，一平米27块5，是这批房源里单价最高的。

贵是有原因的——配套齐全，能办环评、能过GMP，做医药和医疗器械的基本绕不开这类资质。

大学园路那栋5650平独栋以前是传祺4S店，精装修，房东愿意签10年以上长约，适合不想折腾装修、打算长期扎下来的。

另外还有咸宁（武汉）离岸科创园二期在招商，写的是1000平起；以及一栋16000平的单层钢构，要大面积的可以去聊聊。

蔡甸、新洲、沌口：各有各的活法

蔡甸那套6254平的无尘厂房挺稀缺，独栋简装，SMT区洁净度10万级、组测区30万级，做电子贴片和组装测试的可以对号入座。

新洲阳逻镇武钢江北工业园拿出2.2万平，多栋结构，适合整建制搬过来的。沌口这边，千子山大道军山科技智造园在推2600、3500、4500、5200平几个面积段。

还有一处单层2043平、整体5400平，消防等级是丁戊类，1.2万一个月——按5400平算一平米才2块出头，不过丁戊类消防对入驻行业有限制，得先确认自己的业务能不能进。

顺带一提，洪山白沙洲还有个3500平的地下车库在租，24小时远程监控，做仓储或者对温度要求不高的可以看看。

想下手，先搞清楚三件事

一是别光看月租总数，把单价算出来再横向比，黄陂4块出头和光谷27块多，差了六倍多，贵在哪儿要问明白。

二是"面议"不等于"便宜"，这批房源里报价面议的占了大多数，最好一次性问清物业费、增容费、免租期和付款方式。

三是消防等级和环评资质，这东西不是钱能临时解决的，丁戊类、GMP这类限制，签合同前一定要落地确认。

有意向的话建议直接约现场看，钢构的层高、地面承重、货梯和卸货平台这些，照片里看不出来。

（以上数据来自于指点网）

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