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河北赤城维数智算拿地，环京零碳智算中心项目落地

维数智算在赤城开发区竞得 87 亩建设用地，项目规划总投资 500 亿元，采用绿电 + 储能 + 智算中心模式，分三期建设零碳人工智算载体。目前赤城已集聚 4 家算力企业，合计拿地 242 亩。算力产业持续拿地扩产，带动区域工业载体开发，这类高耗能算力园区对工业地产能耗、配套提出更高要求。

艾比森 6460 万元竞得深圳龙岗坂田地块，建设全球总部基地

艾比森以 6460 万元拿下深圳龙岗坂田产业地块，用地面积 1.58 万㎡，项目总投资约 9 亿元，规划建面 6.6 万㎡，打造集总部运营、研发、人才孵化一体的产业载体。地块毗邻华为、天安云谷产业集群。在深圳产业用地稀缺背景下，科创企业积极拿地自建总部研发载体，优质产业物业价值凸显。

郑州国际铁路港西作业区二期仓储服务中心主体封顶

郑州国际铁路港西作业区二期 1# 仓储服务中心主楼顺利封顶，总建面 5.47 万㎡，主楼地上 17 层。项目是中欧班列配套物流工业载体，建成后完善港区仓储、供应链配套。依托铁路口岸优势，郑州物流仓储地产持续加码，口岸型高标仓项目加速落地，中部枢纽城市物流工业地产迎来建设高峰期。

长飞光纤再拿光谷352亩工业地扩产

武汉东湖高新区两宗地块成交，05号约253.2亩、07号约99.2亩，均为50年产权，紧邻长飞现有产业园。地块设定投资强度不低于800万元/亩、亩均税收不低于60万元/亩、亩均产出不低于1500万元/亩的门槛，定向用于光纤制造。

南京江宁出让2幅工业用地，汇川技术落子

滨江开发区一宗32997.8平方米二类工业用地由江苏宝蓝资源循环科技以2582万元底价竞得；江宁开发区一宗43247.47平方米一类工业用地由南京汇川技术以1635万元底价竞得，折合单位地价378元/平方米。

ESR苏州高新区国际现代产业园三期开业

新加坡ESR连续布局一期至三期，累计开发超400亩、总建面近40万平方米。三期用地约99亩、建面约15万平方米，苏尔寿中国区服务中心、沃乐浦集团中国总部等已入驻，预计达产后新增注册资本超1亿美元、年产值超20亿元。同日另有两个项目开工。

中交·都市智造云廊推"工业上楼"，宁波江北12.7万方

项目占地约67亩，总建面约12.7万平方米，容积率2.8，规划2栋13层高层厂房、11栋4层独栋厂房及1栋配套楼。高层首层7.2米、2—5层5.8米的差异化层高，适配大型设备进场与产线垂直布局，重点发展智能装备、电子信息两大产业。

天津浦邺津滨智能制造产业园进入交付冲刺

位于天津港保税区空港三期核心区，总占地150亩、投资约5亿元。一期8栋16套高标准厂房，8套已于2025年底交付，二期1万平方米定制化高端厂房预计10月交付并已落地两家"专精特新"企业。厂房按12米单层层高、10吨承重梁标准设计。

乌鲁木齐假期不停工，新疆蓝天产业园二期提速

位于米东化工工业园区，占地约50万平方米，规划47栋高标准厂房。一期已交付投用，二期10栋单体厂房在建、8栋主体结构完成。同片区另一个以工业厂房为主的项目装配率接近70%，为新疆首个，2027年12月交付。

新华日报头版：扬州五年盘活13.1万亩存量土地

扬州76%国土为生态空间，2025年入选全国第二批低效用地再开发试点。全市摸出2.86万亩存量低效用地建"电子档案"，2025年盘活1.2万亩、超额两成完成年度任务；"十四五"以来累计处置13.1万亩，动态储备产业"净地"中六成以上来自存量。

福建低效用地再开发：福州已落地28个"工业上楼"项目

福兴经开区把29.67亩散乱地块改造为光电产业园多层厂房，为高意集团定制层高与承重分层方案（一层7.5米/1.5吨，二层5.6米/1吨）。福州提炼出"4+5+10"标准化体系，全市已落地28个"工业上楼"项目、新增270万平方米产业空间。

湖南出台存量土地盘活"工具箱"，低效工业用地可分割转让

新政打通企业自主盘活、园区协商收回两条渠道：园区内企业改扩建提高容积率不再增收土地价款，同一宗工业用地可兼容研发、中试配套功能，可拆分地块对接上下游；支持"以房换地""以股换地""以地换地"收回土地。株洲高新区汇隆实业已切分出100亩低效用地。

襄阳楚能70GWh锂电池产业园：10个月从破土到产品下线

湖北日报头版报道，襄阳高新区"一二三工作法"把服务做在企业开口之前。该项目2025年9月签约后定下10月28日开工，44天完成1608亩场地平整，其中34天在下雨，最终实现从开工到产品下线仅用10个月。

厦门推工业项目"拿地即开工"，10月25日起施行

新出让工业用地原则上全部纳入"拿地即开工"范围，推进建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有建设用地使用权证、建筑工程施工许可证"四证齐发"，竞得人缴清费用并提交材料后力争1个工作日内并联办结。

新疆沙湾年产25万吨铜杆项目开工

中民怡生（新疆）铜业投资2亿元，占地150亩、总建面1.49万平方米，含生产车间、办公楼及配套用房。产品用于电线电缆、新能源线束、通信设备等领域，将填补沙湾市铜加工产业空白。

广东梅州绿色智能制造产业园7栋标准厂房公开招租

一号至四号、六号厂房已具备入驻条件，六号厂房约84560平方米、五号约62507平方米，其余在1.7万至3.7万平方米之间。租期4至10年，租金先付后用、按月支付，竞租保证金须在10月15日前交付。

宁波海曙老旧厂房改造：容积率从0.11提到2.5

洞桥智能装备小微园由村集体老旧厂房改造而来，建面从不足5500平方米增至13万平方米，12栋标准厂房刚完成竣工备案即有企业进场装修。海曙1—8月落地亿元以上产业项目32个、总投资79.8亿元。

自然资源部：工业用地兼容比例上限从15%提至30%

自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于支持服务业优质高效发展的通知》，明确工业用地建筑面积兼容比例上限由15%提高到30%。在原有15%行政办公及生活服务设施基础上，可再兼容15%用于科技研发中试、检验检测、现代物流、供应链金融等生产性服务业及产业邻里中心，兼容部分原则上不得分割转让。同时推行长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多元供应方式。

广州工业用地新政征求意见：构建三级管控，严防“地产化”

广州市规划和自然资源局就《广州市提高工业用地利用效率实施办法（修订征求意见稿）》征求意见，构建“工业集聚区—工业产业区块—工业用地”三级管理体系，新增工业用地应安排在工业产业区块内。明确禁止在工业用地内建造联排或独栋类似别墅建筑，每幢厂房最小建筑面积不得小于2000平方米，厂房必须配齐大吨位货梯，不得设置飘窗与阳台。

全国已完成低效用地开发超200万亩，厦门老工业园成样本

央视报道，各地积极盘活低效闲置空间，厦门一处废旧工业园改造后变成涵盖亲子游乐、潮流消费、青年公寓的活力新园区。自然资源部数据显示，截至目前全国已完成低效用地开发超过200万亩，老厂房、旧设施、闲置土地重新找到价值。福建省从福州晋安经开区“向天要地”的垂直智造园区，到泉州德化老厂房变文旅新地标，存量变革撬动城市更新案例密集涌现。

土地收储密集落地：佛山照明、波导股份、新乡化纤同日公告

佛山照明10月8日公告，汾江北路中区地块占地76275.39平方米已交由禅城区土地储备中心挂牌出让，若按6700元/平方米全部出让，预计收储补偿收入约5.50亿元，净收益约3.40亿元。波导股份子公司随州波导因规划调整，收储面积由127592.75平方米调整为105205.69平方米，不再涉及生产车间，收储总价款5407.40万元。新乡化纤同日公告凤泉区政府拟收回其98.85亩出让工业用地。

龙岗7宗产业用地集中成交，单次规模近年最大

10月8日，深圳龙岗区7宗产业用地成交，分布于坂田、宝龙、龙城、坪地4个街道，总用地面积约9.6万平方米，建筑面积约39.3万平方米，是龙岗近年来单次集中供应产业用地规模最大、产业门类最全的一次。7宗用地全部带产业项目挂牌出让，竞得企业包括艾比森、诺瓦星云、康弘智能、御光新材料、希卓电子、威高生基医疗、隆祎鞋业，预计新增年产值超83.5亿元、年税收2.52亿元。

南京软件谷65个项目集中签约，三水云东海两智造项目摘牌

10月9日，南京软件谷举办数实融合创新高地活动，能可瑞、西部智联、匠人科技等65个优质产业项目集中签约，涵盖人工智能、软件和信息服务、智能硬件等领域。同日，佛山三水区云东海电子信息产业园两个智造项目摘牌落户，合计占地60亩，投资方均为国家高新技术企业，分别聚焦新能源模块化智能设备和电力系统输配电设备。

博枫430亿卢比收购ESR印度8个产业园，首次进入印度物流地产

10月7日，博枫宣布收购ESR印度100%权益的工业与物流组合，承诺投入430亿卢比（约4.5亿美元）。组合含8个A级产业园，总面积约97.5万平方米，分布于孟买、浦那、德里NCR、金奈和加尔各答，运营部分出租率约98%。该笔交易有多家机构参与竞标，包括Blackstone、GIC、Prologis等，博枫最终胜出。这是博枫首次进入印度工业物流地产。

仓储物流REITs热度不减，行业仍处租金下行周期

仓储物流REITs一级市场认购持续保持热度，但行业仍处于租金下行周期，多数项目采取以价换量策略维持出租率。板块出租率区间大致维持86%—100%，中金普洛斯REIT截至6月末时点出租率92.34%，租金收缴率98.77%，上半年可供分配金额同比下滑15.3%。京东仓储REIT这类长期整租模式项目的现金流稳定性优于市场化散租高标仓，华南核心区域仓储资产韧性更强。

鹏鼎控股7875万竞得淮安两宗工业用地，同飞股份落子三河

鹏鼎控股全资子公司庆鼎精密以7875万元竞得淮安市富景路东侧及保五路东侧两宗二类工业用地，总面积21.04万平方米，将用于PCB产业配套及高端PCB生产项目，并配套建设员工宿舍。同飞股份同日公告与三河市自然资源和规划局签署出让合同，取得三河经开区52922平方米工业用地，出让价款4263万元，用于液冷温控项目建设。

莱美药业挂牌出售重庆老厂资产，底价3123.20万元

莱美药业10月8日晚间公告，拟通过公开挂牌转让方式出售位于重庆市南岸区月季路8号的土地使用权及地上房屋建筑物、构筑物，挂牌底价3123.20万元。老厂内共有6栋房屋建筑物（总面积10104.28平方米）及1宗工业用地（占地24443平方米），截至3月底账面价值合计382.48万元。若以评估价出售，预计对净利润影响约2084.22万元。

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