作为海南自贸港的省会核心，海口这几年借着政策东风，生物医药和医疗服务产业提速明显，加上人口持续流入、候鸟康养人群稳定支撑，民营医疗市场的需求一直很扎实。2026 年 10 月最新转让信息汇总显示，秀英、琼山、美兰、龙华四大片区集中放出十余家医疗物业标的，从几十平的社区诊所到上万平的二级医院，再到大型医养综合体，覆盖中医、医美、综合门诊、康复等多个赛道，不同预算的创业者都能找到适配的选择。

社区诊所刚需稳 小成本创业门槛低

海口一直在推进 “15 分钟健康服务圈” 建设，社区诊所的刚需属性越来越强，尤其是老城区和成熟居住区，客源粘性高、回本快，很适合小成本进场。

秀英区塞拉维风情街的 127㎡中医综合诊所，就是典型的社区优质店。位置卡在几个高端小区的正门口，周边住的大多是企业高管、白领精英，消费能力强；沿街早市和商铺带起了充足人流量，不用费劲往外拓客，门口做义诊就能引流。诊所资质齐全，药品和诊疗设施都配全了，空间规整能分出独立诊室，租期还剩五年，租金可以按季度交，经营压力小。老板因为个人事务低价转让，转让费 18.8 万，接手就能盈利，也接受同行合伙或者场地合作。

同区还有一家 150㎡的中西结合老诊所，2018 年开到现在，老板已经 70 岁，精力跟不上打算退休。这家店开了快 8 年，病人特别稳定，信任度很高，日营收稳定在 2000 到 3000 元。诊所是上下两层结构，吃住都能在店里解决，转让费 22 万，月租金才 5000 元。更省心的是，店里的老医生可以帮忙带一段时间，不少临床经验都能教给接手的人，新手进场也不用慌。

美兰区一家 270㎡的中西结合诊所性价比也很突出，之前装修投入了近百万，中央空调、电动感应门都装好的，药柜和诊疗设备齐全，年租金 14.4 万，还有两年租期，转让费只要 20 万，接手不用再掏装修钱。

医美与专科门诊 轻资产扩张好选择

依托自贸港带来的旅游和消费人流，海口的医美、特色专科门诊一直热度不低，轻资产的门店转让很适合从业者扩点或者起步。

琼山区一家 450㎡的美容诊所，目前只做整形外科，还有空间增设其他科室，租金划算还不收物业费。今年刚做了软装修升级，两个咨询室、一间手术室、治疗室、针剂室、病房都配置齐全。因为合伙人撤资，只剩一个人忙不过来，整体转让费 39 万可谈，也接受加盟合作，不管是医美新人起步还是老店扩点都合适。

美兰区还有两宗综合门诊部标的，各有特色。其中一家 200㎡的综合门诊，因为经营者个人原因转让，要求接手方有医疗行业经验，能维持原有的服务质量。另一家 400㎡的综合门诊部亮点更足 —— 不仅覆盖内科、外科、妇科、中医科、中西医结合科等常规科室，还带有疫苗接种资质，这在社区门诊里属于稀缺资源。诊所 2022 年底开业，装修高档环境整洁，两层楼布局，年租金 10.8 万，适合做社区综合医疗服务网点。

综合医院与康复机构 中长期布局正当时

对于有实力、想做中长期布局的团队，本次也有不少医院级别的标的可选，覆盖一级医院、康复医院、二级综合医院多个层级。

琼山区一家一级综合医院，独栋 5 层共 1500㎡，目前正常营业，年租金 25 万左右。医院科室配置齐全，内科、外科、妇科、儿科、中医科、口腔科、检验科、影像科都有，B 超、DR、心电图机、阴道镜和各类检验设备一应俱全，资质手续全部合法。整体转让包含所有医疗设备、办公设备、药品库存，连资质、品牌和客户资源一起打包转，价格面议，适合想做区域综合医疗的团队落地。

美兰区的康复医院也值得关注，面积 2000㎡，2024 年底成立、2025 年 3 月正式开业，开设中医科、康复医学科、儿童心理科等科室，配备全自动生化仪、彩超、脑电图、心电图等设备，现有员工 16 人。因为股权结构调整转让，报价 500 万可谈，剩余租期还有 10 年，经营稳定性强，正好赶上海口康复医疗需求增长的风口。

龙华区核心地段的二级综合医院是本次少有的大体量标的，总面积 8000㎡，共 7 层，规划 200 多张床位，病房都带独立卫生间和淋浴，装修比较新，基本不用大改，还带 29 个车位的停车场。不管是继续运营综合医院，还是转型做康养医院都很合适，租金成本不高，转让费面议。

大型医养综合体 锚定自贸港产业红利

如果是企业级布局自贸港医养赛道，琼山区的长昇国际健康中心项目很有分量。项目占地 80 亩，总建筑面积 73477.57㎡，一共 8 栋楼，规划了第三方检测中心、健康管理诊室、药物器械研发中心、中医研究院、医养病房、运动医学中心、养生膳食馆等功能区，配套 450 张床位、430 个车位，定位是国际水准的综合医养中心，整体转让费 5 亿元，正好匹配海口药谷的产业联动和自贸港的医疗开放政策，适合有实力的企业做产业布局。

整体来看，海口作为海南自贸港的核心城市，医疗政策红利持续释放，人口增长和康养需求双轮驱动，民营医疗的长期增长逻辑很清晰。本次转让标的从十几万的社区小店到数亿的大型项目，档位齐全、业态丰富，不管是小成本创业、专科扩张还是产业级布局，都能找到适配的选择，有意向的从业者可以抓紧对接实地考察。

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