郑家纯家族旗下新世界发展又出手了。这次卖的是内地的两栋地标写字楼，总共套现超过17亿元人民币（约20亿港元）。

9月23日，新世界发展（00017.HK）官方宣布，已完成一笔大宗交易，涉及宁波新世界甲级写字楼“宁波塔”以及杭州项目一期写字楼连商铺1至16层和地下停车位，交易总金额逾17亿元人民币。

卖了什么？宁波塔4到41层，连租约一起打包

先看宁波这边。卖的是宁波塔的4层到41层，而且是连同现有租约一起出售的。宁波塔位于宁波鄞州区三江口核心地段，是新世界在宁波打造的“宁波新世界”综合体的写字楼部分。这个综合体集高端住宅、甲级写字楼、K11购物艺术中心、中央艺术公园于一体，甲级写字楼部分2021年落成。

目前宁波塔里入驻的租户包括银行、保险、法律、国际贸易和海运等行业的龙头企业，项目还拿下了宁波首个LEED“金级”认证和WELL“金级”认证。简单说，这是一栋有稳定租户、硬件条件过硬的写字楼，不是空壳资产。

杭州那边卖的则是“新世界·城市艺术中心”一期甲级写字楼“壹山”，加上商铺1到16层和地下车位。这个综合体项目总建筑面积约74万平方米，由德国建筑师奥雷·舍人和日本建筑师坂茂联合设计，业态涵盖K11购物艺术中心、K11 ATELIER办公楼、瑰丽酒店和服务式公寓等。

谁在买？新加坡华业集团一周内两度出手

买家方面，据市场消息，接盘方是新加坡华业集团（UOL）。这家公司可能很多人不太熟悉，但来头不小——1973年被大华银行收购，持有约49间酒店、1.4万间客房，业务分布在新加坡、澳洲和英国等地。

有意思的是，华业集团最近正在洽购新世界旗下香港尖沙咀凯悦酒店的50%股权，估值约30亿港元，这笔交易已经谈到尾声。换句话说，华业集团一周之内在新世界这里“连下两城”。

新世界为什么急着卖？债务压力不小

新世界发展这两年的资金压力，关注港股的人应该都有所耳闻。

根据最新披露的2026财年业绩（截至6月底），集团总收入199.92亿港元，同比下滑27.8%，股东应占亏损扩大到281.49亿港元。亏损主要来自“11 SKIES”项目的非现金减值及拨备，光这一项就涉及183亿港元。

债务方面更值得关注。截至6月底，集团净债务约1263亿港元，净负债比率升至68.3%，如果算上永续债，经调整净负债比率从去年底的84%升到了98%。总债务约1432.68亿港元。

新世界行政总裁黄少媚此前公开表示，集团首要任务是减低负债，推行“七招减债”，包括积极出售发展项目、处置非核心资产、暂停派息等措施。

说白了就是四个字：赶紧回血。

不只是卖楼，REITs分拆也在同步推进

除了直接卖楼，新世界还在走另一条路——把上海K11资产打包成公募REITs在上交所上市。根据公告，这次分拆涉及上海K11 Art Mall购物艺术中心和上海K11 ATELIER新世界大厦，预期发行规模约38.18亿元人民币。分拆完成后，新世界在该项目中的权益从100%降到20%，但继续以“K11”品牌负责运营管理。

相当于把重资产变成轻资产，拿到现金的同时还能收管理费，一箭双雕。

港资开发商集体“瘦身”，不是个案

其实不只新世界，这两年港资房企在内地商业物业上的减持动作都比较频繁。瑞安房地产以2.01亿元出售了重庆天地嘉陵中心B馆商业裙楼，回款用于补充营运资金和偿还到期债务。长实集团此前也陆续出售了上海、广州、重庆、成都等地的项目和资产权益。

背后的逻辑很清晰：内地和香港房地产市场持续低迷，融资成本居高不下，大家的日子都不太好过。把手里的成熟商业资产卖掉换成现金，是最直接的降低负债方式。

不过也要看到，新世界这次的交易并非“甩卖”。官方在新闻稿中明确表示，这笔交易“突显新世界发展所运营及打造的物业在市场上获得价值认可”。从这个角度看，接盘方愿意花17亿买宁波和杭州的写字楼，说明新世界的核心资产还是有市场吸引力的。

新世界管理层也强调，优化资产负债表仍是重点，未来会继续拓展资产出售渠道，加快资金回笼。

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