福州这两年，医疗这块确实在往上走

福州这几年发展快，2025年GDP突破1.5万亿，人均GDP排省会城市第3位，常住人口净流入16万人。人多了，医疗需求自然跟着涨。全市医疗卫生机构从2020年的4965个增加到2024年的5688个，卫生技术人员从6.8万人增加到8.45万人。三甲医院也没闲着，福州市第一总医院鼓山院区在建，规划床位500张；孟超肝胆医院、华山医院福建医院这些国家区域医疗中心都在陆续开新中心。

大医院负责疑难重症，基层的常见病、慢病管理、中医调理、口腔护理这些需求，就留给社会办医来补。福州也一直在推分级诊疗，全市设了105个全专联合门诊，54家基层医疗机构跟24家上级医院搞了联合病房。换句话说，基层医疗机构的生存空间是有的，关键看位置和模式。本期整理的转让标的，从80平的诊所到1200平的医院，鼓楼、台江、仓山、长乐、闽侯、福清、罗源都有，适合不同体量的接手方看看。

鼓楼、台江、仓山：老城区，底子厚

福州综合门诊部合作或转让｜仓山435平方

面积435㎡，租赁物业，月租金1.8万，转让费面议。这家门诊部已经开了25年，是福州老牌综合门诊部，在城区位置，环保消防规划齐全，医保定点，公交地铁都方便。可以谈合作，也可以整体转让。仓山这几年基层医疗提升动作很大，率先搞了村级医疗卫生机构提升三年行动，临江街道社区卫生服务中心刚完成升级投用，三叉街街道社区卫生服务中心新址也开了。这种老牌门诊部在当地的根基和口碑，是新开机构比不了的。

福州中西结合诊所转让｜仓山100平方

面积100㎡，租赁物业，月租金0.7万，转让费面议。正常营业中的中西结合诊所，低价转让。仓山总人口128万，是福州东进南下的重要承载区，省立医院金山院区、孟超肝胆医院金山院区等8家大型三级医院都落户在仓山。大医院在旁边，基层诊所做转诊衔接和日常健康管理反而有优势。

福州中西结合诊所转让｜鼓楼130平方

面积130㎡，租赁物业，月租金1.25万，转让费23万。中西结合诊所备案，证件齐全，面积130平，每年租金15万。鼓楼区的中医氛围浓，全区各类中医诊疗机构有148家，中医诊所就有66家，每万人口中医类床位达到28张。在这个区域做中医或者中西医结合，客群基础是现成的。鼓楼还有家外商独资眼科医院刚获批，说明这个区域对多元化办医是开放的。

长乐、闽侯、福清：新区和县域，各有各的客群

福州中医综合诊所转让｜长乐80平方

面积80㎡，租赁物业，月租金0.2万，转让费12万。2020年成立，诊所面积80平左右，在工业区，人口比较多。长乐这几年医疗投入不小，区人民医院、中医院、妇幼保健院都完成了迁建升级，18家乡镇卫生院全部通过“优质服务基层行”验收，金峰镇中心卫生院还进了全国百强。滨海新城那边规划人口130万，工业区的外来人口和常住人口对基层诊疗的需求一直在涨，月租2000块在这个位置算是很低的成本了。

福州口腔门诊转让｜闽侯121平方

面积121㎡，租赁物业，月租金1.2721万，转让费50万，房屋可续租。闽侯紧挨着福州市区，常住人口破百万，是全省第一个通双地铁的县，交通方便，年轻人和产业人口都多。口腔门诊在这个区域有稳定的客群，大学城周边和新建小区都是潜在客户。

福州中西结合诊所转让｜福清100平方

面积100㎡，租赁物业，月租金0.32万，转让费面议。这家诊所经营中西医诊疗服务有近十年历史，可以整体转让，也可以谈合作共同经营。福清龙山街道社区卫生服务中心服务人口超8万，2025年门诊量达到5.4万人次，同比增长28%，现有用房已经不够用了，正在扩建8层医疗综合楼。基层需求在涨，有个现成的诊所接手，省去从零开始的时间和成本。

福州综合医院转让｜罗源1200平方

面积1200㎡，租赁物业，月租金6万，转让费160万。罗源康格医院是罗源县唯一一家民营一级综合医院，2004年开业，传统优势专科有泌尿外科、中医科、肛肠科、消化科。泌尿外科是罗源县唯一一家能从体外碎石做到软硬镜微创取石钬激光碎石全面治疗泌尿结石的医院，口碑和品牌已经立起来了，自然客源稳定。最近还新增了消化科无痛胃肠镜全新设备。罗源是县域市场，一家独大的格局往往比市区激烈竞争更好做。

接手之前，这几个事提前搞清楚

福州这两年对社会办医的态度整体是支持的，政策上引导民营医疗机构适度建设，还在推动提供闲置国有房屋、减免场地费用这些措施降低办医成本。但接手医疗机构跟接个普通店铺不一样，有几个事最好提前确认：一是资质变更的流程，诊所变更法人需要新法人有医师资格证和执业证，卫健部门备案的周期要算进去；二是医保定点资格是否随转让保留，这个得跟医保部门问清楚，尤其是那些标着“医保定点”的机构；三是租赁物业的续租条件，像闽侯口腔门诊明确写了“房屋可续租”，其他标的也建议在签合同前跟房东确认好续租年限和租金涨幅。

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