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上海前滩太古里15万㎡扩建年底落地，零售面积实现翻倍
太古地产官宣，上海前滩太古里15万平方米商业扩建项目将于2026年底正式落成。扩建后项目整体零售面积翻倍至25.9万㎡，主力店从4家增至10家，引入多家全国及区域首店、特色市集与夜间消费业态。新区域通过连廊、地下通道实现全域连通，将升级为上海浦东全能型商业地标，持续激活区域商业消费活力。
北京新一轮土拍热度回升，华润83亿拿下顺义核心地
9月3日北京迎来新政后首场重点土拍，市场热度明显回暖。华润置地击败房企联合体，以82.99亿元竞得顺义温榆河优质地块，溢价率17.37%，楼面地价约4.12万元/㎡。近期华润持续加码北上广核心城市土地市场，重点布局核心片区商住、商业综合体地块，持续深耕一线商业与住宅配套地产市场。
华润万象生活中期营收稳增，商业运营板块增速亮眼
华润万象生活发布2026年中期业绩，期内总营收92.17亿元，同比上涨8.1%。其中核心商业航道收入36.99亿元，同比增幅达13.2%，增长势头强劲。公司在营购物中心保持高出租率，商业运营、物业管理主业稳健发力，在行业调整期内展现出极强的存量商业运营能力和抗风险实力。
多城优质商办、产业写字楼持续释放租赁资源，市场供给充
近期北京、长沙等多城集中释放大批量整栋、整层写字楼房源，覆盖核心商圈、地铁口及产业园区，涵盖精装、简装、毛坯多种状态，支持整租、分租。房源面积跨度大、租金梯度完善，适配总部办公、产业办公、初创小微企业等多元需求，国内商办租赁市场供给持续充裕，选择空间大幅提升。
证监会发布资本市场支持房地产新政，REITs成存量盘活重要抓手
8月28日，证监会正式发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确拓宽房企权益融资渠道，支持依托租赁住房、城市更新等项目发行REITs，稳慎推进商业不动产REITs发展。截至8月25日，公募REITs已上市88只，合计发行规模2500亿元。首批4只商业不动产REITs上市以来平均涨幅1.98%，另有7只产品获批在发行中，16只在审合计募集资金超850亿元。新政在审核端重点关注项目权属、手续齐备性及运营模式成熟度等核心要素。
大悦城控股发布2026半年报：购物中心销售额234亿逆势增长
8月28日，大悦城控股发布2026年半年度报告，上半年实现营业收入122.30亿元，同比下降19.71%，归母净利润亏损7.23亿元。但商业板块展现出较强韧性：全国购物中心总销售额达234.02亿元，同比增长6.4%；客流2.31亿人次，同比增长15.5%。写字楼平均出租率89.4%，产业地产出租率91.8%，综合融资成本降至3.11%。公司已启动天津大悦城消费REIT申报工作。
龙湖商业半年租金收入59.8亿元，下半年拟新开6座商场
8月28日，龙湖集团公布2026年半年业绩，商业投资航道租金收入同比增长8.7%至59.8亿元，期末出租率提升至97.4%。截至6月30日，龙湖商业累计开业96座商场，覆盖25城，运营总建面1039万平方米。下半年计划新开6座商场，分布在杭州、成都、长沙、昆明等城市。
华润置地80.56亿元竞得广州琶洲地块
8月28日，华润置地历经201轮竞价，以80.56亿元拿下广州海珠琶洲南区石榴岗地块，成交楼面价约6.14万元/平方米，溢价率33.02%，位居广州成交楼面单价TOP3。
东百集团接手福州万象·九宜城，轻资产再下一城
8月28日，东百集团与万象集团正式签约，全面接手原万象·九宜城项目并定名「东百·万象Park」。今年以来东百商业轻资产拓展加速，已在福州和三亚落地3个新项目，累计商业轻资产项目达5个。
华润置地润BA2026全国总决赛收官
8月30日，由华润置地携手华润万象生活、华润文体共同打造的润BA2026全国业主篮球联赛总决赛在深圳大运中心体育馆收官，覆盖59城超4000名球员参赛。
华润置地披露中期业绩：经营性不动产收入141.6亿，同比增长17%
8月31日，华润置地公布2026年中期业绩，上半年实现营业额678.7亿元，同比下降28.5%。但经营性不动产收租型业务收入同比增长17.0%至141.6亿元。上半年累计获取16个项目，权益投资324.9亿元。管理层表示正加快布局REITs，尝试打通“投资-开发-运营-退出-再投资”的资本循环。
SOHO中国中期亏损收窄62.39%，租赁市场需求疲软
8月31日，SOHO中国公布2026年中期业绩，收入约6.38亿元，同比减少7.49%；母公司股东应占亏损3444.6万元，同比收窄62.39%。营业收入下降主要由于办公楼及商业物业租赁市场需求疲软。
上海真如城市副中心最后成规模地块亮相土拍
8月31日，普陀区“真如之心”3幅地块亮相土拍市场，包含两幅住宅用地与一幅商办混合用地，总用地面积约11.9公顷，总建筑面积近39.7万平方米。
仲量联行：上半年全球商业地产投资4660亿美元，中国内地下降8%
9月1日，仲量联行发布2026上半年全球商业地产投资数据，全球投资总额达4660亿美元，同比增长27%。亚太地区925亿美元创同期纪录。中国市场表现分化：中国内地85亿美元同比下降8%，香港47亿美元同比增长90%，上海大宗交易270亿元人民币上升20%。
瑞安房地产上半年租金收入18.56亿，新天地社区展现韧性
9月2日，瑞安房地产公布上半年商业物业运营数据，租金及相关收入总额同比上升4%至18.56亿元，主要得益于上海资产组合稳健表现，以及2025年开业的“新天地东台里”和“创新天地商业公园”的新增贡献。
全国首单“科技创新+城市更新”商业不动产REIT登陆深交所
9月3日，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金在深交所正式挂牌上市。这是全国首单“科技创新+城市更新”双主题商业不动产公募REIT，也是深交所首单获批上市的商业不动产公募REIT项目。底层资产包括隆福大厦、隆福寺北里及量子芯座、量子银座等，总建筑面积约12.56万平方米。首发份额10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。项目将历史文化商业标杆隆福寺与中关村人工智能产业基地组合，开创了商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的新模式。
大商股份子公司签订7.86亿元大连东港乐园施工合同
9月3日，大商股份公告称，全资子公司大商城市乐园（大连）与中建三局签订《大连东港乐园项目施工总承包工程合同》，签约合同价7.86亿元。
康源投资与新城控股座谈，聚焦商业运营与存量资产盘活
近日，康旅集团下属康源投资与新城控股集团座谈，双方围绕商业运营、存量资产盘活、资产证券化等领域深入交流。新城控股副总裁杨年进表示，公司以“吾悦广场”为核心品牌，建立了成熟的商业运营体系。双方将加快对接具体项目，聚焦商业运营提质、存量资产盘活等领域深化合作。
消费类 REITs 密集开展投资者交流
中金唯品会奥莱 REIT 于 9月4日在宁波杉井奥特莱斯举办投资者开放日；华夏凯德消费 REIT 公告将于 9月10日召开 2026 年中期业绩说明会。此前数据显示，已上市的 12 只消费基础设施 REITs 二季度同口径收入同比约增 5.8%，跑赢同期社零表现。
上海"恒大虹桥国际"78.43 亿起拍流拍
虹桥商务区核心区商办综合体以 78.43 亿元起拍、零报名流拍，2 万余人围观无人接手。项目除起拍价外还需补缴约 3 亿元土地出让金。业内称起拍价完全等于评估价，实为"劝退价"。二拍起拍价降至 62.74 亿元，将于 9月16日开拍。
华润置地：购物中心营业额增 19.4%，REITs 全年规划百亿
上半年综合营业额 678.7 亿元、同比降 28.5%，归母净利 98.4 亿元。98 座在营购物中心营业额 124.4 亿元、同比增 19.4%，出租率 98.0%。公司 REITs 业务全年规划规模 100 亿—150 亿元，南通、临沂商业不动产 REIT 正在申报。
南京西路"路易号"周年，周边消费增 61%
上海南京西路商圈城市级视觉地标"The Louis 路易号"揭幕一周年，周边区域消费总额同比大增 61%。该片区累计引入超 20 家全国首店及 30 多家全球旗舰店，已有来自 106 个国家的游客在此消费并完成离境退税。
北京望京 V-HUB 城市乐园入市
由原方恒购物中心改造升级，8月22日开业。项目不设商场边界，约 60% 面积用作策展、社交等公共空间，引入 156 家品牌及 88 家首店，体验类业态占比过半，开业首日客流超 10 万人次，被视为北京存量商业微改造样本。
北京平谷闲置办公楼改青年公
平谷区璟悦府闲置商务办公项目启动改造，总建筑规模约 7600㎡，将转型为青年公寓、提供约 250 个床位，是平谷区首个利用混合用地政策实现存量建筑功能转换的城市更新试点。审批周期由数月压缩至 0.5 个工作日出函。
涉商地产融资与销售制度重构 + 沪上商圈发券
8月28日住建部等印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让土地项目优先现房销售；金融监管总局同步印发《商业地产贷款管理办法（试行）》等 5 项办法。促消费端，上海静安区发夜间消费券（满 888 减 188，覆盖 900 余家商户），黄浦区 9月4日—16日推"惊喜券"满 6000 随机立减 300 元起，普陀区 9月4日起发放商圈零售消费券，三大活动均覆盖南京西路、淮海中路等核心商圈。
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