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永旺超市全面终止京津冀门店经营，9月启动统一退卡

8月26日，永旺商业发布公告，正式终止北京、天津、河北所有永旺超市门店经营。此前品牌已逐步退出津冀市场，2026年3月已有4家京津冀门店关停并由物美接手。自9月1日起，品牌将通过快递邮寄方式，统一为消费者办理购物卡退卡退费业务，妥善处理售后收尾工作。

百联TX长沙年轻力中心开业，打造华中策展型商业新地标

8月26日，百联TX长沙｜年轻力中心正式开业落地。该项目聚焦年轻消费群体，主打策展型商业模式，打破传统购物中心运营逻辑，以空间场景链接消费者、品牌与社群。项目落地后补齐长沙潮流体验商业短板，成为华中地区兼具话题性与体验感的新型商业标杆项目。

广州香雪时光开业，落地广州首个POD公园式商业

保利商旅打造的广州香雪时光项目于8月26日正式启幕，这是广州首个POD公园导向型商业体。项目打破商业与自然的边界，打造流动生长的松弛消费场域，适配城市微度假、休闲社交等新型消费需求，为广州科学城片区补齐特色体验商业配套，升级区域商业格局。

上海前滩太古里扩建年底落地，零售面积翻倍扩容

8月27日，太古地产官宣上海前滩太古里扩建项目将于2026年底落成。扩建后项目零售面积实现翻倍，总规模达25.9万平方米，将汇聚超600个国内外知名品牌。同时新增山系、森系特色主题区域，丰富沉浸式体验业态，进一步巩固上海高端商业地标地位。

瑞安房地产业绩扭亏，拟审慎择机入市拿地

8月27日，瑞安房地产在业绩会上透露，2026年上半年实现业绩扭亏为盈。企业判断地产行业已接近市场底部，将开始挖掘优质商业地产投资机会。同时企业明确将保持审慎投资策略，不盲目扩张，依托稳健经营节奏，稳步布局优质商业地块与项目。

美国高端运动品牌Vuori落地深圳，开启华南商业布局

8月24日，美国加州高端运动时尚品牌Vuori华南首店正式进驻深圳罗湖万象城，标志着品牌正式开启华南市场战略布局。该品牌主打高端生活方式运动业态，填补深圳高端运动体验商业空白，依托深圳核心商圈流量，深耕国内高端运动消费市场，拓展品牌线下商业版图。

第二批 6 单商业不动产 REITs 火速获批

6月25日，继首批 4 单 6 月 18 日登陆上交所后，第二批 6 单商业不动产 REITs 正式获批，包括华夏凯德、华夏保利发展、华安陆家嘴、创金合信北京国资、华安锦江、光大保德信光大安石。至此全市场已受理 21 单商业 REITs 项目，合计拟募资规模突破 600 亿元，标志着国内超十万亿存量商办资产打通标准化资本市场退出通道。

首批商业不动产 REITs 上市即分化，3 只破发

首批 4 单（砂之船、唯品会、首农、上海地产）上市三日即有 3 只跌破发行价，截至 6 月 26 日当周仅砂之船 REIT 周涨 2.52%。6 月 24 日，汇添富上海地产、中金唯品会、中信建投首农 3 只 REIT 的原始权益人同步发布增持计划，以稳定市场预期。市场正从"政策红利溢价"转向"现金流质量定价"，奥莱类资产最受追捧，写字楼资产安全边际最弱。

2026 中国商业地产投资专业展览会在京举办

6 月 26 日，2026 中国商业地产投资专业展览会暨第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京举办，主题为"穿越周期的力量"。全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯指出，在消费不振、供需失衡、AI 冲击三重共振下，商业地产正进入"K 型时代"——表现优异者与落后者分化加剧，行业需重构宏观、产业、运营、资本四大逻辑。

无锡万象城西区开业，成江苏最大万象城

6 月 26 日，由太湖新城集团打造、华润万象生活运营的无锡万象城西区正式开业，与东区联通后整体体量达 33.6 万㎡，成为江苏最大万象城。西区商业面积约 9.5 万㎡，引入品牌超 200 家，城市级以上首店占比超 60%，盒马鲜生、one moment、嘻翻乐园三大主力店亮相。

一周 10+ 商业项目集中开业

6 月 22—28 日全国迎来商业项目开业小高峰，覆盖上海、浙江、江苏、广东、山东、湖北、湖南等地。代表性项目包括上海 PRISMA 新嘉中心、济南绿地国金天地、南昌建发湾悦天地、台州湾吾悦广场、中山湾中上城、菏泽佳和里、武汉河之洲等，普遍采用"MALL+街区+公园"形态，以首店集群和全时段运营对抗电商冲击。

华润万象生活官宣湖北三座轻资产项目

6 月 26 日，华润万象生活官宣湖北三座轻资产商业项目落地，分别为宜昌天地、宜昌万象汇、襄阳万象汇，覆盖滨江文旅、城区家庭、青年休闲不同定位。同期，华润万象生活与均瑶集团签署战略合作协议，双方将在宜昌大南门共同打造总体量约 13 万方的开放式文商旅街区"宜昌天地"。

华润置地 6.57 亿元接盘合肥苏宁广场

华润置地全资子公司上海泓喆以 6.57 亿元竞得合肥苏宁广场在建工程及商服用地，较 10.21 亿元原始评估价折价 35.6%，历经三次拍卖终成交。该项目总体量 27 万㎡、纯商业 17.5 万㎡，2021 年因苏宁债务危机停工至今。拍卖要求竞得方 12 个月内复工、30 个月内开业，预计 2029 年初投入运营。

深圳商办首付比例降至 30%，入场门槛收窄

6 月 25 日，深圳商业地产信贷政策落地调整，商业用房购房首付比例由 50% 下调至 30%，叠加当前商办价格深度回调（2026 年 5 月深圳办公用房挂牌均价约 3.8 万元/㎡，与住宅价格形成明显倒挂），有望利好中小投资者配置商办资产，并对写字楼市场去化形成一定支撑。

新城控股业绩说明会：商业运营成利润支柱

8月28日，新城控股举行2026年半年度业绩说明会。董事长王晓松表示，公司坚持“商业运营+地产开发”双轮驱动，2026上半年商业运营总收入71.12亿元，商管毛利占比约80%，商业板块已成为稳定且持续提升的利润与现金流支柱。

城市更新投融资体系日趋完善

《中国证券报》报道，随着城市更新项目建设运营能力持续升级，多元化投融资体系日趋完善。北京友谊商店通过“小成本、大成效”的存量盘活路径，改造成本仅约三千万元，改造前空置率近80%，目前出租率达100%。隆福寺一期项目成为全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产REIT的核心底层资产之一。

香港远东金融中心商铺“骨折价”易手

香港金钟甲厦远东金融中心3楼01室以1768万港元沽出，建筑面积约1022平方呎，呎价跌至1.7万港元。原买家高位接棒8年后亏损超六成离场。

KKR折价50%甩卖中国9处商业地产

市场消息称，总部位于纽约的私募基金KKR正寻求以大幅折价出售在中国的9处商业房地产资产，预计售价仅为当初收购价的50%左右。其中北京大兴区方隅公寓2022年以18.7亿元收购，拥有约3000套房间；上海外滩豫园桔子水晶酒店目前报价约9亿元。总部位于波士顿的AEW也在同步出售京沪写字楼资产，预计售价将较买入价大跌40%至50%。外资PE集体撤退背后是市场持续低迷、退出通道堵塞、全球资本配置调整三重压力叠加。

新城控股半年报：商业板块从“辅助”变“主角”

8月26日晚间，新城控股披露2026年半年度业绩报告，实现营业收入176.44亿元，归母净利润8.49亿元，整体毛利率33.10%，同比提升6.25个百分点。商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%；物业出租及管理业务毛利率高达71.15%。全国已开业吾悦广场181座，出租率达98.35%，上半年总客流10.33亿人次。

阳光股份半年报：营收1.2亿元，布局智算业务

阳光股份披露2026年半年报，半年度实现营业收入1.2亿元，归母净利润-5193万元，商业物业平均出租率同比增长。

锦和商管上半年归母净利降69.71%

锦和商管2026年上半年归母净利润下降69.71%，营业利润转亏，靠补偿款实现扭亏。

中金公司全资收购珠海万达商管旗下杭州宽益

杭州宽益企业管理有限公司发生工商变更，原股东珠海万达商管旗下苏州银翼投资合伙企业退出，新增中国国际金融股份有限公司为全资股东，注册资本由100万元增至约3.4亿元。中金公司通过控股商管平台切入存量商业资产运营环节，从财务投资人向兼具资产管理与运营能力的综合服务商延伸。

保利发展、华润置地在上海成立合资公司

上海润保兴华企业发展有限公司成立，注册资本约51亿元，经营范围包含企业管理、房地产咨询等。

胖东来梦之城一期施工获批

许昌市胖东来梦之城商贸有限公司新增建筑工程施工许可证，许可内容为梦之城一期，有效期至2028年8月17日。

金地商置上半年归属股东净亏损12.58亿元

金地商置发布2026年中期业绩，营业收入11.22亿元，同比减少82.66%；归属股东净亏损12.58亿元，同比增加45.10%。

融创中国收购而今管理，布局资产管理新战略

8月24日晚间，融创中国公告拟收购目标公司100%股权，目标公司间接持有而今管理100%股权，官宣“资产管理+资产运营”新战略。

新鸿基与AXA安盛签署IGC租赁协议

新鸿基地产与AXA安盛香港及澳门宣布签订重要租赁协议，AXA安盛将承租“环球汇”（IGC）两层半楼层、约97500平方呎楼面面积，打造全新分销办公室及旗舰一站式财富管理中心。

商务部等9部门发布县域消费升级意见

8月18日，商务部等9部门联合印发《关于进一步激发下沉市场活力 活跃县域消费的意见》，18条举措中有10条与商业地产相关，涉及传统百货和老旧购物中心升级改造、存量资产盘活等。政策明确支持利用存量房产发展养老、托育等产业可享受5年过渡期支持。县域成熟商业资产首次拥有了“改造升级—运营提效—REITs/类REITs退出”的完整闭环政策依据。

旭辉商业签约杭州美浓项目，首次进入杭州市场

旭辉商业与浙江美浓世纪集团正式签约杭州美浓项目，项目位于西湖区紫金港科技城核心腹地，聚合商业、办公及公寓等多元业态。

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