如果你最近在找鹰潭的酒店物业，或者关注江西的人才公寓投资机会，一个紧挨着高铁站的独栋项目刚刚有了新动静。位于鹰潭月湖区的智慧科创小镇内，一栋总建筑面积约2500平方米的独栋毛坯楼宇，正式对外征集合作方案，同步接受整体出租洽谈。这块物业的定位很明确：要做成整个片区里第一个标准化的中端酒店公寓，专攻科创人才、商旅和高校客群。

项目方放出来的信息显示，这次拿出来合作的楼宇是智慧科创小镇西区A-4-4号北楼，现状是闲置状态，地上地下车位相当充裕。而它的位置，恰好踩在了几个流量入口的交汇点上。从物业走到鹰潭北站进站口，用不了多久，出差赶高铁再方便不过了。隔壁就是江西理工大学先进铜产业学院和鹰潭师专两所学校，经常有学术交流、校企对接，师生和家长过来住的需求一直很实，而且稳定。另一个让人眼馋的点是，鹰潭方特东方神画就在附近，赶上节假日、暑期，文旅团建那波客流根本不用愁。最关键的地方在于，公告里也直接点明了：目前鹰潭北站、铜产业园区、高校和方特这几块连成的辐射圈里面，竟然还没有一家像样的中端酒店或品牌公寓。谁先把这个坑位占住，等于提前锁定了产业、校园、文旅三重客群。

正因如此，这次征集合作并不是简单找个租客收租金，而是带着明确产业配套目的来的。项目方说得很直白：要立足世界铜都创新谷的产业需求，按市场化经营为主、人才配套保障为辅的路子，打造一个有品质的中端酒店公寓。也就是说，这栋楼改造之后，既要对外营业接散客，又要能承接园区科创人才的长短租配套。为了把这个事情做得靠谱，他们接受的投资运营模式也放得比较开，不搞一刀切。你如果有实力，可以拿过来投资改造加运营一把抓；也可以做全权委托管理，输出品牌和运营团队；甚至愿意搞合资公司一起干，都行。相应的，合作期限、责权划分、怎么分收益，这些核心内容全部由意向方自己先提方案，然后双方再坐下来谈。房子本身是毛坯，意味着从装修设计、设施配套、消防工程到品牌打造，都要合作方深度参与。

记者注意到，这次方案征集的门槛主要体现在方案的专业性上。意向单位得拿出一套完整的计划书，把楼宇怎么改、房间怎么配、投资多少钱、客源从哪里来、运营体系怎么搭、安全怎么管，通通讲清楚。里面还得包含品牌打法和营销路径，比如怎么开发协议客户，怎么引流方特的团建客人，怎么和高校建立长期合作。至于最敏感的收益分配和合作年限，反而是开放式的，谁提的方案越有吸引力、越能把项目做活，谁的胜算就更大。

圈内一些看酒店投资的朋友私下聊起来，都觉得这个物业的底子不错。高铁、学校、游乐园这几个因素凑在一起，周中靠商务和高校支撑，周末和节假日靠文旅补位，全年入住率的波动不会太难看。加上项目所在地本身就是铜产业创新核心区，商务出差和产业配套的住宿是刚需，确定性比一般镇区物业要高不少。现在房子还是毛坯，也意味着改造成本可控，不用先拆后建，直接就能按中端酒店的标准来规划房型和功能区。

目前该项目的正式征集公告已经通过相关渠道公布，暂未设定过于紧迫的截止日期，但明确会按收到的方案质量择优进行对接洽谈。对于想在鹰潭布局酒店或公寓资产的人来说，这可能是一个绕不开的标的。感兴趣的可以直接关注世界铜都创新谷或智慧科创小镇方面的信息，尽快准备合作方案。毕竟在高铁站旁守着校园和乐园的独栋物业，市面上放出来的并不多。

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