最近，北京密云有个挺特别的新中式园林院落，对外放出了招租消息。它不光是独门独院，占地还不小——土地证面积6600多平方米，实实在在的建筑面积就有4600平方米，周围还配着十几亩地，一眼望过去相当敞亮。

用项目方自己的话说，“可入伙经营，可分租，不限业态”，而且“招租业态不限，教育培训、封闭减肥训练营、办公等不限”。换句话说，想做高端民宿、企业培训基地、减肥营地，甚至拿来做办公和接待，都没问题。租金和转让费目前都是面议，给足了商量空间。

院子本身底子就很厚：它本身就是“中央、北京两级政府采购会议定点单位，区级认证精品场地”，项目方特意提了一句，“政企、国企、商务接待自带客源优势，接手即可营业”。这对想做政务或商务接待的人来说，等于一进场就有了现成的客源口子，省去一大截冷启动的麻烦。

整个院子的格局也清晰。一栋三层别墅大约800平方米，里面卡拉OK、健身房都配齐了；一栋U型楼，里面安排了17间客房，外加2个会议室，楼下是综合大厅，光这一个厅就能“同时容纳超500人就餐”。旁边还有一排九间的办公用房，整体房间数量总共51间。项目方把它定位成“客栈民宿”，但其实更像一个小而全的综合性院子。

环境上，按项目方的说法是“打造苏州园林式新中式院落，全屋中式精装，景致雅致、私密性绝佳，远离闹市”，很适合那些不喜欢被打扰的高端宴请、商务会晤或者团建研学。而且拿了就能用，不用再费劲搞二次装修。

配套方面还有几个让人踏实的点。院子有3个停车场，门口开着一家自营专业炭烤店，客人吃饭多了一个现成的选择。院里装了独立变压器，打了自有深水井，“水电完全自给自足、供应稳定”，大型灯光、空调、厨房、餐饮设备满负荷跑起来也没有压力，用他们的话说，“彻底规避停水、断电风险，承接五百人以上大型活动毫无顾虑”。就连公共交通都占住了，门口有一站酒店专属的“密12路”公交车站，员工通勤或者散客过来都方便。

农业采摘也有考虑，周围配套了十余亩采摘园，培训、团建之余能多一项休闲内容。整体上“吃住行娱一站式配齐”，运营体系已经成熟，口碑也攒下了一些。

最让长期经营者心动的，恐怕还是租期这件事。项目方强调，“国有用地剩余租期30年，产权清晰无纠纷，适合长期经营规划”。这意味着不用频繁担心场地变动，敢往里面投钱和精力。

合作上也不死板，“支持整体场地租赁、合伙运营多种方式”，欢迎各单位和机构实地去看。中介代理同样敞开大门，项目方直接放话，“欢迎中介代理，成功后付一个月租金为中介费”，心态很开放。

如果你正在北京周边找一处能同时搞定住宿、餐饮、会议和休闲的独院，又希望自带政企接待资质的，密云这个新中式院落，值得跑一趟看看。

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