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戴德梁行：上半年中国商业不动产REITs市场爆发式升温

戴德梁行在年中发布会上指出，2026年上半年商业不动产REITs市场爆发式升温，政策持续扩容、底层资产范畴稳步拓宽，优质商业资产的资本化通道被全面打通。目前申报至交易所共22单REITs产品，其中4单已成功上市，涵盖写字楼、购物中心、奥特莱斯、酒店等业态。

拼多多33亿收购上海陆家嘴星展银行大厦

互联网企业拼多多斥资33亿元整栋收购上海陆家嘴星展银行大厦，建筑面积约4.6万平方米，成为2026年上半年上海房地产大宗交易中金额最高的单笔成交。一个月内拼多多连续在雄安新区和上海出手购置物业，折射出互联网企业从租赁到置地的战略思路调整。

大悦城启动天津大悦城商业不动产REITs申报

大悦城控股发布公告，董事会全票通过天津大悦城商业不动产REITs申报方案。大悦城早在2024年便成功发行消费基础设施REITs，此番二度布局、切换商业不动产REITs赛道，是房企运用双赛道盘活存量资产的代表。

北京集中发布12个国际消费中心城市重点项目

北京集中发布12个国际消费中心城市建设重点项目，其中部分项目集超甲级写字楼、JW万豪酒店（2026年11月试运营）和品质商业于一体，商业板块定位“情绪价值+公共价值”，打造约2万平方米屋顶花园，计划2026年年末开业。

上半年北京房地产大宗交易达257亿元，创五年同期新高

CBRE世邦魏理仕数据显示，2026年上半年北京大宗物业投资市场累计成交金额257亿元，同比增长50%，创下自2022年以来同期最高水平。二季度完成9笔交易约123.6亿元，自用型买家保持活跃，人工智能企业智谱以约3.6亿元收购中关村软件园钻石大厦作为总部。

商业不动产REITs爆发式升温，行业迈入资管新阶段

戴德梁行发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》，指出行业正从“重开发、重持有”迈向“运营赋能+资本兑现”的资管新阶段。核心城市标杆购物中心与头部奥特莱斯凭借稳定经营表现，成为资本市场高度认可的优质底层资产。

新鸿基地产全资持有广州天汇广场，合景、富力退出

新鸿基地产宣布完成广州天汇广场项目权益收购，通过收购富力地产及合景泰富各自持有的三分之一权益实现全资持有，包括总楼面9.3万平方米的IGC商场及超4.8万平方米的广州康莱德酒店。

上海商办市场整体信心回归，上半年大宗交易233亿元

据戴德梁行数据，2026上半年上海大宗资产交易市场共成交35宗、合计233亿元，同比大涨47%。拼多多收购星展银行大厦系上半年最大单笔成交。世邦魏理仕指出，买卖双方价格博弈近平衡区间，资产定价有望逐步回归理性轨道。

深圳写字楼成交量创6年新高

深圳市住建局数据显示，2026年上半年深圳全市一二手写字楼成交6567套，同比大幅增长103%，创近6年同期新高。AI、芯片半导体等科技企业成为购买和租赁主力，推动甲级写字楼空置率连续三个季度回落。

5单商业不动产REITs开启询价，行业完成从0到1突破

继6月首批4单商业不动产REITs上市后，全市场又有5单新发产品陆续启动询价。2021年6月首批9单基础设施REITs上市以来，历经五年发展，全市场REITs市值已突破2000亿元。

上海商业地产二季度大宗交易成交额约124亿元

仲量联行报告显示，2026年第二季度上海商业地产大宗交易市场共成交27宗，成交金额约124亿元，同比上涨14%。大体量办公和商业两类资产合计贡献约80%的成交金额，自用型买家成交占比升至45%。

越秀地产获10亿元循环贷款融资

越秀地产与一家银行订立融资协议，获提供10亿元人民币循环贷款融资，贷款期自首次提款后起计364天，印证广州国资房企稳定信用。

广州君超中心将于7月底开业

广州国际金融城大型商业综合体君超中心将于7月底或8月初正式营业。该综合体为“地铁+城际”TOD项目，面积达35万平方米，商业空间16万平方米，是目前金融城内最大的商业综合体。

广州大宗物业投资市场：不良资产交易增多，私人投资者占比增加

随着广州推进低效楼宇更新提升实施细则落地，商业地产进入存量价值重构新阶段。上半年私人投资者占比显著增长至33.3%，较2025年的3.8%大幅提升。

新城控股确立以资产管理为核心战略，推进公募REITs落地

新城控股召开2026半年度经营工作会议，确立以资产管理为核心的战略方向，部署下半年重点推进公募REITs落地。上半年公司交付超1万套物业。

REITs上新不断，险资打开投资空间

新华财经报道，今年以来公募REITs延续高频发行态势，多只产品完成募集上市，涵盖商业不动产、交通基础设施、保障性租赁住房等领域。戴德梁行表示，公募REITs正式迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段。

长沙湾甲厦三单位3770万易手，内地AI独角兽“租转买”

香港长沙湾南商金融创新中心录得瞩目买卖，一家内地AI独角兽企业从租用1400平方呎单位升级为购入近5000平方呎单位自用，作价3770万港元，办公空间暴涨近3倍。

抖音、京东、拼多多等互联网企业集体买地盖楼

多家互联网头部企业密集布局商业地产。京东4月以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城核心区商业用地，计划打造浙江区域中心总部；拼多多连续在雄安和上海购楼；互联网企业从租赁转向自持物业的趋势日益明显。

九部委出台零售业新政，全面利好购物中心、仓储商铺存量盘活

7 月 9 日商务部等九部门联合指导意见本周全面落地，针对商业地产释放多重红利，允许老旧商场、闲置厂房灵活改造，支持购物中心发行消费基建 REITs，同时整治商场乱收费、乱罚款等乱象。政策重点倾斜二三线城市，鼓励商业融合文旅、仓储、康养业态，放宽底商外摆、促销审批，降低实体商铺经营压力，加速全国低效商业物业盘活进度36氪。

保利首单央企商业 REIT 启动发售，商业不动产 REITs 发行进入快车道

7 月 15 日华夏保利商业 REIT 正式开启发售，为国内首单央企商业公募 REIT，底层资产涵盖广州甲级写字楼、佛山购物中心，募资约 17.97 亿元。同期大悦城官宣申报天津大悦城 REIT，陆家嘴、凯德等多单商业 REIT 同步推进。今年上半年已有四单商业 REIT 挂牌，二十余单项目在审，行业依靠 REIT 实现存量商业资产变现、回笼资金再扩张已成主流模式。

仲量联行发布半年报，上海写字楼租赁回暖，物流仓市场分化加剧

仲量联行最新报告显示，上半年上海商办需求持续回暖，金融、TMT 企业为主要承租客群，二季度商办大宗交易成交额达 124 亿元；物流地产分化明显，南京、浦口、江宁等高标仓储出租热度走高，北京外围仓储空置率仍超 31%。大量电商、物流企业转向城市近郊低价高台仓，租户趁市场低谷升级高标仓，短期仓储租金难有大幅上涨空间。

新城控股半年经营数据出炉，吾悦广场出租率 98.32%，商业运营成核心收入支柱

7 月 16 日新城控股披露上半年经营情况，全国 213 座吾悦广场中 181 座开业，整体出租率稳定 98.32%。今年新增三座吾悦广场落地，商业板块收入规模首次长期超越地产开发业务。公司下半年计划对各地商场分层做业态调整，大力引进城市首店、体验类业态，依靠精细化运营提升商场客流与租金收益，持续扩大轻资产商业管理规模中访网。

海浦东 36 万方综合商业新嘉中心开业，首店占签约品牌近八成

6 月底开业的上海浦东新嘉中心本周运营数据出炉，项目总建面 36 万㎡，融合购物中心、办公楼、住宅配套，招商率 95%、开业率 90%。场内 78% 品牌为区域 / 全国首店，主打亲子、潮玩、沉浸式体验业态，开业主题活动带动客流大幅增长。上半年上海新增零售商业供应 61.2 万㎡，各大商圈普遍以首店经济、场景改造作为提升竞争力的核心手段。

国家统计局数据：上半年商品房库存连续四月回落，商业物业库存优化提速

7 月 15 日国家统计局发布 1-6 月房地产数据，全国商品房待售面积连续四个月同比下降，住宅库存去化提速带动商业地产调整节奏。各地加速闲置写字楼、滞销商铺、闲置仓库处置，南京、成都等城市推出仓储、商业用地定向招商政策，鼓励企业自持运营、分租盘活，市场逐步告别盲目新建，转向存量改造、业态转型的发展路线。

重庆两大核心商业同步升级，华润万象城改造、龙湖接手盘活烂尾中迪广场

重庆九龙坡商圈迎来重大商业调整，年销 80 亿的华润万象城启动全面高端改造，8 月进场翻新立面、重奢楼层与配套设施；搁置六年的中迪广场由龙湖全盘接手，重新规划招商。当前重庆商业格局加速洗牌，传统百货退场、重奢与体验商业扩容，城市更新政策支持烂尾商业综合体盘活，存量大型商业物业迎来改造窗口期。

麦当劳华南总部整栋承租广州聚龙湾JFC首发中心T4

麦当劳广州公司拿下白鹅潭聚龙湾JFC首发中心T4整栋独栋，作为华南总部落地，被视作片区"首发经济+企业总部"生态的里程碑。聚龙湾由太古+珠实联合开发，近期陆续导入国际品牌与总部型企业，广州西部滨江商办带在加速成形。

泡泡玛特北京最大门店朝阳合生汇试营业

上下两层近500㎡，以"星星人"IP做沉浸式主题，一楼巨型充气装置+二楼七只星星人打卡点，开业当天有消费者凌晨5点排队。泡泡玛特在北京的门店面积纪录被刷新，也反映IP零售仍在核心商圈抢铺位、做"到店体验"对冲线上。

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