连着看了武汉和南京，天津的朋友早就在后台催了。这次我们直接扒了近期天津的挂牌数据，发现天津的独栋市场画风不太一样——选择确实多，但有些挂着“整栋”招牌的，细看并不是那么回事。下面直接上干货。

真独栋不少，滨海新区是绝对主力

先说不掺水的部分。天津这批挂牌里，实打实的独栋写字楼比之前看的城市都要猛。

最突出的是滨海新区，像“天津滨海高新区办公写字楼出租丨117大厦附近 600-2100平企业独栋可售”，2100平月租4.32万，每平54块，毛坯交付，而且明说了可售，这对有购买打算的企业是个信号。

同在滨海的“天津滨海中关村协同创新示范基地整栋写字楼出租”规模更大，直接干到了65万平，月租104万，精装修；还有“天津滨海中关村创新中心整栋写字楼出租”52000平，也在西青那边。

更实用的是“天津滨海新区开发区独栋厂房、科研楼，写字楼出租丨可注册，可生产，有gmp车间”，2000平价格面议，每平39块左右，能生产能办公，还有现成的GMP车间，生物医药类企业可以直接看这套。

静海、东丽有惊喜，津南给大块头

市区之外，静海和东丽也冒出了几个好选项。“天津静海高新区独栋写字楼出租丨精装修独门独院5173.86平”，这个“独门独院”几个字很关键，5000多平精装，月租11万，折合每平22块。

既独立又不用操心装修，单价还实惠，中小企业升级总部的可以重点研究。东丽那边，“天津东丽区华明镇整栋写字楼出租出售”15000平，每平月租才1.2块，月租65.7万；“天津东丽区独栋独门独院办公楼招租”8700平，每平1.5块，月租42万。

这两个单价看着极低，是因为面积够大，总价门槛其实很高，适合大体量的仓储、物流或者需要独立院区的制造型企业。津南的“天津津南区天开高教科创园津南园研发办公写字楼出租”，8万平简装，每平30块，总价面议，是留给产业园区运营商的菜。

擦亮眼看清楚，“整栋”标签里混着散租

最后必须提个醒。这批信息里，有几条虽然标着“整栋”，实际是楼里的零散单元。比如“天津南开区精装修办公室出租丨130平宁泰广场招商”，130平月租0.87万，明明是写字楼里的一间；“天津河西青林大厦B座精装修办公室出租 南向阳面”，98平月租0.32万，每平3块8，也是小面积办公室。

空港那边“天津空港开发区写字楼招租”的几个大单，6万平、7万平、1.1万平都有，全是神州租车总部园区的整栋，业态灵活到能做酒店、餐饮、商业，单价从19到30块不等，是真正的整栋大盘，适合大手笔投入的企业。

总体看，天津这波独栋写字楼的实在货比南京还多，滨海新区从2100平到65万平全覆盖，静海的精装独门独院性价比突出，东丽的超大面积独院适合特殊业态。

去实地看的时候，别被“整栋”标签晃了眼，点开面积和物业类型，是散租还是真整栋，一眼就能分清。

（以上数据来自于指点网）

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