这段时间想赶在年前把厂房定下来的老板，明显多了起来。聊了一圈发现，和很多城市追求“越大越好”不同，来福州找厂房的买家，口味有点杂，而且越来越精。

我们扫了一遍目前市面上的出售信息，货主要集中在福清和连江，一个是花园式小独栋搞得有声有色，一个是大体量海港盘等着大玩家接手。罗源也有一栋园区厂房挂着，具体往下看。

福清“别墅厂房”扎堆，要的就是面子

福清这批厂房很有特点，不跟你聊什么承重几吨、跨度几米的大老粗话题，上来全是“花园式”、“墅级低密”、“独享冠名权”。说白了，卖的就是一个企业形象和私密感。

最小的700平独栋，总价301万，这价位在福州市区也就能买套看得过去的住宅，但在这里能搞个独栋厂房总部。

往上走，1100平卖473万，1500平卖645万，折算单价都在每平4300元左右，很稳定。再大一点，2100平的报价903万，也在同一单价线上。

这几个产品都在福清金强科创公园那一片，结构全是独栋，特别适合电子、研发、轻组装或者用来做展示、仓储一体。

连江大货和小货并存，价差拉得大

连江的货明显走两个极端。小一点的，在可门港附近有一套5600平的独栋标准厂房，报价890万，折算下来每平不到1600块，这单价在省内都算洼地了。

虽然单价比福清低很多，但这种靠近港口的厂房，更适合做水产加工、重装备或大宗物流中转。

如果你觉得5600平还不够塞牙缝，连江海西水产品加工基地挂出了一套37205平的特种多栋厂房，报价5562万，均价约1500元一平。这套面积大，结构也特殊，估计只能对口大型水产品加工企业。

罗源那边挂了一套5499平的独栋园区厂房，报价1746万，单价合到3175元一平，比连江贵，比福清便宜，算是取了个中间值。

两个逻辑买房，一边看形象一边算经济账

福州的这波独栋，刚好把两种买家分得明明白白：想省钱的去连江，图便宜的单价和港口红利；想做品牌、搞研发、要面子的去福清，花的成本不算高，但带花园、能冠名、独门独户的体验感能拉满。

有一点得提醒下，福清这批小独栋最近看的人不少，尤其是700平和1100平这种低总价段，下手慢了可能好的位置就出掉了。

有想法的话，真的得抽时间去走走园区，闻闻空气中的“产业味”，这比看图纸实在。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414