西安这边想买独栋厂房的朋友，最近可能会有点小纠结。因为放眼望去，市面上真正纯粹意义上的独栋货源并不算多，很多挂着“独栋”名头的，细看其实是园区里的连层或多栋产品。

不过，把高新区、灞桥、蓝田、未央等区域的好盘筛一遍，还是能淘到几套很正的货。

高新与未央：真正的独栋藏在这

高新区有一套非常抢手的独院研发办公楼，在地铁口，面积3500平，带天然气和上下水，报价3500万。

这套是正儿八经的园区独栋，既能搞研发，又能当厂房，水电配套齐，折算单价一万，卖的是地段和业态弹性。

未央经开区也挂出一套3106平的独栋标准厂房，报价写的是0万，这种通常是面议，说明业主要看买家实力再谈。

如果预算在两三千万，想在主城区附近落个正规独栋，这两套应该是必看的。

灞桥与蓝田：货源集中，价格实在

灞桥区这次放出好几套，价格普遍比较接地气。有一套4000平的独栋标准厂房，报价1920万，折合每平4800元；还有一套3546平的独院厂房，结构是连层，报价1624.1万，相当于每平4580元。

另外康佳智能家电产业园有一套3500平的连层厂房，报价1533万，单价4380元。这三套都在灞桥，总价在1500万到2000万之间，面积3500到4000平，对于想控制预算又想找独栋感觉的买家，可以集中比较一下。

蓝田这边以单层和连层为主。三元科技创新园有一套3053平的单层标准厂房，明码标价1312.8万，单价4300元。

蓝田电商产业园也有货，1300到4400平都有，不过是面议。如果觉得灞桥的价格还偏高，蓝田的单价更低，只是离主城区稍远。

大园区与小独院：从千万到上亿都有选择

如果追求的是“独门独院”而非单一楼栋，长安区协同创新港有一套3200平的连层厂房，报价面议。

阎良富闫新区挂出一套10000平的多栋厂房，报价2000万，单价才2000元一平，看价格简直是捡漏，但位置在阎良，要看自己的产业配套能不能匹配。

预算再往上走，高新区二期有一套占地21亩、建面1.4万平的多栋厂房，报价7000万，单价5000元。如果有实力一把拿下，这在主城区算是稀缺的大宗地块。

至于周至挂出的西部智造产业园5000平连层厂房，以及西部智能装备产业园那个惊人的200万平工业园，都是面议。后者显然不是普通买家能碰的体量，更适合平台公司或产业巨头整体运作。

目西安独栋厂房的分布比较散，高新和灞桥相对集中

价格从四千多到一万都有，面议的盘源也不少，说明卖方对市场还在试探，对买方来说议价空间是存在的。

如果真心要买，盯紧高新、未央和灞桥那几套明确标价的独栋先看，带尺子带需求，实地走一趟比什么都强。

（以上数据来自于指点网）

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