想在徐州找独栋厂房的老板，最近各平台挂出的房源覆盖了睢宁、铜山、贾汪、鼓楼、新沂好几个区县。面积从几百平到几十万平都有，价格有好谈的也有让人挠头的。我们把这些公开信息过了一遍，挑干货聊。

睢宁、铜山靠谱房源不少，面积和价格都实在

先看结构栏明确标了“独栋”的几套。

睢宁经济开发区有一套6440.73平方米的整栋厂房，园区厂房，简装修，月租4.3万。折下来每平方米月租六块多，价格相当接地气。睢宁还有一套12000平方米的标准钢结构厂房，简装，月租8万，每平也是六块多。

铜山区单集镇挂了一套4000平方米的独栋单层，有航车梁，简装修。不过租金那一栏写的是“¥6元/平万”，这个单位看着有点乱，到底是每平6块还是别的算法，打电话的时候得问清楚。铜山西大彭镇还有一套900平方米的独栋，简装，租金面议。

铜山新区民营工业园有一套460平方米的小独栋，毛坯，月租4500块，折下来每平不到10块，小面积里算便宜的。

贾汪和鼓楼：价格有惊喜也有糊涂账

贾汪开发区挂了三套厂房。一套8000平方米的独栋，精装修，月租5万，折下来每平六块出头，精装这个价确实便宜得让人犯嘀咕。另一套10000平方米标着精装修、月租10万，结构栏写的却是“多栋”。还有一套10000平方米标着高铁站附近，精装修，月租只写了1万，一万块租一万平，每平一块钱，明显是填错了格子。

贾汪还有一套3万平方米的，可分割，精装修，月租10万，结构也标着“多栋”。这几套“多栋”的跟独栋到底啥关系，得一个个打电话问。

鼓楼区有一套3000平方米的高标准厂房，简装修，月租标了0.4万。4000块租3000平，每平一块三，这个价格低得太离谱，要么漏了零，要么是把别的费用填进来了，千万不能当真。

新沂那几套大块头，结构对不上，看房前一定问清

新沂这次挂了三套，全是超大面积的。两套50万平方米，一套标“宠物产业园标房京业汇”，一套标“宠物产业基地招商”，结构那栏都写着“多栋”。

还有一套新沂经开区的，面积写1万平方米，但标题说“1500～40000平米”，结构也是“多栋”。三套全部租金面议。

这些标题都带着“厂房出租”，但结构没一个是独栋，明显是园区多栋招商的性质。如果冲着“独栋”去搜的，这几套可能压根不对版。联系之前先问清楚有没有真正独栋的房源，省得跑冤枉路。

结构栏写“多栋”但混在独栋信息里的，在贾汪和新沂特别多。像贾汪那套10000平精装10万的、3万平可分割的、高铁站附近1万那套，全是多栋。新沂三套全多栋。这个必须提前确认——到底一整栋独立出租，还是几栋拼在一起分租？院子归不归自己用？进车条件怎么算？

价格方面的坑也不少。铜山单集那套“6元/平万”的表述、鼓楼3000平月租0.4万、贾汪高铁站那套1万平月租1万，这些都是要么单位写岔了，要么总价漏了数字。面议的几套反而更靠谱，睢宁两套明码标价的也实在，每平六块多的单价在徐州算正常行情。

装修上这批以简装为主，贾汪的几套写了精装，铜山新区那套是毛坯。毛坯的得预留一笔改造费。特殊配置里，铜山单集那套带航车梁，有行车需求的可以重点看。整体来看，徐州独栋厂房的真货源集中在睢宁和铜山，信息相对清楚，价格也不离谱，值得优先联系。

（以上数据来自于指点网）

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