合肥老板找厂房，这两年明显感觉选择多了起来。长丰、肥东、肥西三个县四面开花，瑶海新站那边老工业区也在腾笼换鸟，连巢湖都有大面积的放出来。这回我专门盯着“独栋、独门独院、整栋”这几个硬指标，把近期各区房源捋了捋。不过说在前头，这21条里头有不少挂着“独栋”标题但结构写着“多栋”的，选的时候得多问一句，别被标题晃了眼。

瑶海与新站：老工业底子厚，大平层选择多

瑶海区是合肥的老工业基地，厂房存量不小，这次放出来的几条都挺有分量。

最实在的是彩虹蓝光园区那个5400平独栋简装，月租11.61万，折算下来一天七毛二一平，园区统一管理，省心程度比村里单门独户高不少。旁边还有个陶冲湖15000平的毛坯独栋，可分割，面议状态。陶冲湖一带近几年配套慢慢起来了，大车进出也方便。如果你是小体量需求，瑶海区沿裕溪路高架旁还有个600平纯一层厂房，面议。裕溪路高架连着合肥市区和肥东，适合那种需要前店后厂、门面展示的生意。

新站这边有个信息值得注意——当涂北路有个100-2100平可选的厂房，框架和钢结构都有，层高8米，标着“地铁口”。地铁口旁的厂房在合肥可不多见，虽然结构是多栋，但能解决工人通勤问题，招人留人的竞争力直接上了一个台阶。彩虹蓝光科技园还有个13625平的精装研发办公大楼在招租，适合总部办公加轻型组装。

长丰与肥西：外围的价格洼地，小独院集中

长丰和肥西是这次独栋房源放量最大的区域，而且价格对中小企业非常友好。

长丰最吸引眼球的是岗集北边山阁店那个500平独门独院，月租只要7000块，一天四毛七一平。五百平带独立院子，做个小机械加工或者配件仓库简直完美。双凤开发区也有不少货，有人和产业园的600平框架毛坯月租6000块，有1200平精装月租1.2万，还有一个2万平园区厂房月租标了1万块——这个价格低得让人犯嘀咕，两万平一个月一万块，一天不到两分钱，大概率是信息填错了或者只是部分面积的报价，但顺手打个电话问清楚又不吃亏。

肥西这几条信息很接地气。官亭镇有两个独门独院钢结构厂房，一个2000平月租1.6万，一天两毛七；另一个1000平带独立院子，面议。钢结构厂房造价低，租金自然比框架结构便宜，适合对保温隔音要求不高的仓储和粗加工。另外肥西靠近主干道云谷路那儿还有个220平小独栋，月租5000块，一天七毛六。220平做个小作坊刚好，而且“附近配套成熟”意味着工人吃饭住宿不愁。

肥东与包河：区位优势明显，配套各有特色

肥东在合肥东北角，挨着瑶海新站，这次放出的房源从几千平到上万平都有。

肥东循环经济示范园有个3600平独栋简装，月租9.6万，一天八毛九一平。循环经济示范园的环保配套通常比较齐全，做有排放的行业比普通园区稳妥。肥东经开区有个4500平独栋带办公楼宿舍，月租7万，一天五毛二。厂房带宿舍这种配置在合肥越来越吃香，毕竟工人租房成本也是企业一大开销。新动能产业基地那边有500到2000平可选的精装独栋，月租2.8万（按2000平算），一天四毛七，价格实惠。还有个新城核心区7000平物流园配套厂房，月租12万，标着“地铁口”，做仓储配送的可以重点看看。

包河区这次有个2000平独栋简装，月租2.4万，一天四毛。包河在合肥南边，靠近滨湖，地理位置不错，这个价格在这一片算得上公道。

巢湖与庐阳蜀山：有可取之处但需细看

巢湖这次有个向阳南路4000平厂房，多栋简装面议。巢湖离合肥主城区有段距离，但租金肯定比市区便宜一大截，做农产品加工或者建材仓储的比较合适。

庐阳工业园有个8000平多栋简装面议，蜀山经开区有3000到1.5万平多栋园区厂房面议，这两个都是合肥传统工业板块，配套成熟，但结构是多栋不是独栋，要整租还是分层租得提前问清。

滨湖那边还有个新站框架厂房7350平可分租，简装面议。标题写着滨湖但位置标注是新站，这种跨区标题混乱的情况在租房信息里不少见，打电话时先确认具体地址到底在哪。

合肥看厂注意这几点

双凤那个两万平一万块的要冷静：长丰双凤开发区那套两万平月租一万的信息，大概率是数字出了错。真要是一天不到两分钱，合肥全城的厂房中介早把门槛踩烂了。打个电话过去大概率被告知“写错了”，但也可能是个天上掉的馅饼，问一嘴不费事。

官亭镇的钢结构厂房问清层高和隔热：肥西官亭那两套独门独院都是钢结构，夏天太阳一晒里面跟蒸笼似的。如果你做的是精密加工或者有温湿度要求的产品，钢结构可能得自己加装隔热层和空调，这笔改造成本得算进预算里。

“多栋”结构能不能当独栋用要现场看：这次好几条信息虽然标题挂着“独栋”，但结构写着“多栋”。多栋有时候是几栋楼围成一个院子整租，其实跟独门独院差不多；有时候是园区里散落的几栋楼共用一个大门，私密性就差了。别光看标题，到现场看看院墙和物流门是不是独立的才最靠谱。

（以上数据来自于指点网）

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