险资接盘ESR沪苏物流资产，“资产荒”下优质物流地产受追捧

当前工业物流地产正处于调整周期底部，ESR将旗下位于上海和江苏的两个物流项目大部分股权出售给头部险资机构，自身仅保留少数权益以降低资产负债率，险资则在“资产荒”背景下借此配置具备稳定现金流的不动产资产。分析预计2026年起行业将逐步走出下行周期，进入租金企稳、净吸纳量回升的复苏阶段。

新浪财经发布行业景气观察：地产销售回暖、工业金属价格分化

本周行业景气度报告系统梳理了上游资源、中游制造、下游消费及基建地产、物流等产业链的景气度变化。上游方面，煤炭价格回升，焦炭、焦煤价格环比上行，阴极铜及铝价格环比亦上行。地产销售面积呈现回暖迹象，为工业地产需求端提供积极信号。

广州出台23条举措保障工商业用地，降本增效促产业

广州市规划和自然资源局印发《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》，围绕降本增效、调节供需、盘活存量、用地续期、跟踪服务五大板块推出23条具体措施。工业项目可享受出让金分期免息缴纳优惠，推广工业用地弹性年期供应，允许存量建筑临时转换使用功能，构建工商业用地高效配置体系。

武汉出台第二批城市更新措施，鼓励“工业上楼”差异化发展

武汉发布《关于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》，在盘活存量、复合利用、审批提速等方面推出新举措。其中鼓励各区在“工业上楼”项目的认定标准、分割转让比例等方面制定差异化政策，工业上楼项目由区级认定并实施审批，落实城市基础设施配套费减免，同时支持闲置商办楼改建为租赁住房。

常州经开区绿色“工业上楼”实践——电镀产业园投运

常州经开区表面处理循环产业园近日正式投运，该园区以“工业上楼”模式将传统电镀车间搬进多层标准厂房。园区配置九类分流管道、集中供汽、统一治污，18条产线陆续安装，10家企业将在同一屋檐下高效运转，实现土地集约利用和传统产业绿色升级。

苏州工业园区两单“全国首创”类REITs挂牌，多层次REITs扩容

元联苏园产城机构间REIT与娄葑联创产业园类REIT在上交所完成挂牌。前者为全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT，底层资产出租率稳定超90%；后者为全国首单集体经济类REIT，由娄葑街道12个动迁社区共同投资，将老旧厂房重建为现代绿色产业园。

张家港首单类REITs落地，优先级票面利率1.90%创历史新低

由江苏信保集团增信的“华泰-张家港东渡产业园资产支持专项计划”于4月22日在上交所成功设立，发行规模7.2926亿元，优先级票面利率仅1.90%，认购倍数3.07倍，创全国类REITs票面利率历史最低纪录。底层资产为塘桥镇鹿港产业园工业厂房及配套租赁住房，为地方盘活存量产业园区资产提供了新路径。

互联网巨头持续“拿地潮”：字节跳动年内连夺京两宗地块

近期互联网企业核心城市物业投资明显提速，呈现“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”特征。字节跳动2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元；据不完全统计，字节跳动近年来在全国的置地投资已超300亿元，北京自有产权面积已接近75万平方米。

中国物流徐州工程机械智慧产业园开工建设

中国物流集团旗下徐州工程机械智慧产业园正式开工建设。该项目面向工程机械产业链，旨在打造集智慧仓储、供应链管理、产业服务于一体的现代物流枢纽，对提升徐州作为全国重要工程机械产业基地的配套服务能力具有重要意义。

宁国经开区两宗工业用地成交，精密机械与新材料企业落地

安徽宁国经济技术开发区港口园区两宗工业用地于4月22日完成挂牌出让。其中NGJKQ2026-08地块面积1.8457公顷，成交价442.968万元，受让方为安徽拓普斯精密机械科技有限公司；NGJKQ2026-09地块面积3.00129公顷，成交价1350.58万元，受让方为安徽博帝新材料科技有限公司，两宗地出让年限均为50年。

安吉天子湖园区工业用地拍卖公告发布，起拍价含建筑物价款

浙江省安吉县自然资源和规划局发布安土让公（工）字[2026]33号拍卖公告，出让长三角（湖州）产业合作区天子湖南园区一宗工业用地，面积32880平方米，使用年限50年。起始价5382万元（其中建筑物价款3705万元），报名时间为4月25日至5月14日。该地块采取“标准地”模式，竞得后需签订投资建设合同。

铜陵市两宗工业用地挂牌出让，涉及化工与电子产业

铜陵市发布铜告字〔2026〕7号公告，挂牌出让两宗工业用地：12号地块位于经开区翠湖四路以南，面积21333.95平方米，用途为三类工业用地（化工），出让年限30年，起始价577万元；13号地块位于五松山大道以东，面积43333.89平方米，用途为二类工业用地（电子），出让年限20年，起始价651万元。

乳山市四宗工业用地挂牌，面向通用设备制造等产业

乳山市自然资源局发布公告，挂牌出让4宗工业用地，分别位于台湾路南、无锡路北、广州路南及广州路北，总面积约10.94万平方米，产业方向涵盖通用设备制造业、非金属矿物制品业和金属制品制造业，出让年限均为50年。公告期自4月24日至5月14日，挂牌期为5月14日至25日。

启东创新“园中园”模式：厂房未竣工、企业已入驻

启东生命健康产业园探索“建招同步、分期交付、滚动发展”模式。园区在推进重大项目招商的同时打造“小而精、快投产”的“园中园”平台，弘域智谷项目已签约10余家优质企业，形成厂房未竣工企业即入驻的高效落地态势。园区为上海迁入的炭黑新材料项目提供了约2000平方米过渡厂房，让设备先行运抵调试。

马鞍山年陡镇标准化厂房二次招租，面向物流加工等业态

马鞍山市年陡镇查联村发布标准化厂房二次招租公告，厂房总面积约4564.56平方米，含轻钢结构。租赁期限5年，5年总底价246.195万元，年租金起拍价49.239万元。经营业态面向仓储、物流、电商、办公、服装加工、汽车零部件加工、农产品加工等，禁止明火、明烟、排污、噪声等项目。

成都产业园区“双创新”融合协同服务平台正式启动

4月21日，成都产业园区“双创新”融合协同服务平台项目在郫都区启动，实施周期为2026年4月至11月。项目围绕政策服务、创新对接、机制建设、培训赋能四大板块，推出创新场景精准对接、发布企业供需清单、编制惠企政策汇编等五项举措，助力产业园区“立园满园”。

深圳宝安区启动2026年企业增资扩产租金补贴申报

宝安区对2025年度产值1亿元以上且符合条件的工业企业，2024—2025年度新增租赁生产研发用房（M1/M0用途）增资扩产达1000平方米以上的，给予租金补贴。网上申报时间为4月22日至6月22日，纸质材料提交至6月30日。此举旨在降低制造业企业经营成本，支持实体产业增资扩产。

东海经济开发区工业用地及地面构筑物转让挂牌

东海经济开发区明珠路东侧一宗工业用地及地面构筑物公开转让，房屋建筑面积约8585.52平方米，土地使用权面积10166.90平方米，使用期限至2058年9月，评估价与转让底价均为1288.05万元。标的所在宗地基础设施完善，挂牌期自4月17日至5月18日。

纳雍县四宗工业及供电用地挂牌出让结果公示

纳雍县自然资源局公示4月12日至22日挂牌的4宗国有土地使用权结果：其中位于曙光镇的供电用地以139万元成交，竞得人为纳雍乌江水电新能源有限公司；其余三宗工业用地（面积合计约15.15万平方米）暂无竞得人。公示期为4月24日至28日。

溧水区两幅工业用地成交

南京市溧水区两幅工业用地于4月23日完成成交，为区域制造业项目落地提供新的空间载体。

京津冀一季度工业用地成交活跃，零碳政策密集落地

2026 年一季度京津冀工业用地交易火热，河北成交领跑（邢台 87 宗、保定 59 宗），北京均价 151.87 万元 / 亩、天津 44.98 万元 / 亩。三地同步加码零碳工厂政策，北京经开区要求新建厂房屋顶光伏覆盖率≥50%，天津、河北推出绿色补贴与零碳园区培育库，加速工业绿色转型。

武汉出台城市更新新政，力推 “工业上楼” 与存量盘活

武汉发布第二批城市更新政策，鼓励闲置商办改租赁住房，同时对 “工业上楼” 项目实施区级认定、审批提速及配套费减免。政策允许各区制定差异化的 “工业上楼” 认定与分割转让规则，通过空间重构与机制创新，提升存量工业用地利用效率，助力产业提档升级。

济南历城区谋划百个工业项目，总投资超 210 亿元

济南历城区 2026 年计划推进工业项目 104 个、总投资 212.7 亿元，其中制造业项目 92 个、投资 203.7 亿元。区域将统筹近 70 亿元产业资金投向制造业，聚焦 “3+2” 产业链群补链强链；一季度工业投资同比增 36%、技改投资增 65%，工业经济增长势头强劲。

南京发布城市更新清单，工业遗存改造成重点

南京推出 2026 城市更新机会清单，包含 7 个重点项目，核心聚焦工业遗存活化与产业赋能。清单以历史文化为基底，重点盘活核心区低效工业空间，鼓励工业遗存改造为文创、科创载体，为房企与运营商提供城市更新新机遇，推动产城融合发展。

重庆长寿经开区开建有机溶剂循环利用项目，投资 1.9 亿元

苏伊士联合重庆中吉达环保等企业，在重庆长寿经开区投资 1.9 亿元建设有机溶剂循环利用项目，一期年处置规模 3 万吨，预计 2027 年底投产。项目合作周期 30 年，将助力经开区实现废弃物资源化，推动化工产业绿色低碳转型，打造工业园区环境治理标杆。

ESR联合国内险资设立16亿元收益基金收购长三角物流资产

ESR与两家国内头部保险集团签署协议，共同设立总规模16亿元的专项人民币收益基金，用于收购ESR位于上海与苏州的两处多层式物流及工业资产，总建筑面积约32万平方米。该交易体现了险资在“资产荒”背景下对核心区域优质物流资产的配置需求，ESR将保留少数权益并负责资产运营管理。

北京万洋科技城项目加速推进

位于北京顺义区南法信镇的万洋科技城项目自4月1日开工后进展迅速，灌注桩施工已完成，即将进入开槽工程。该项目定位为新质生产力产业载体，总投资20亿元，规划建筑面积近40万平方米，将打造集制造研发、科技创新、电子商务、生产生活配套于一体的产业园区，一期工程预计2027年8月完工。

上海嘉定聚升集团全球贸易中心进入主体施工阶段

聚升集团全球贸易中心项目位于上海嘉定区江桥镇北虹桥区域，已正式进入主体施工阶段。项目占地13.7亩，计划建设6栋4至9层建筑，总建筑面积约2.75万平方米，设计灵感来源于国际供应链中的“集装箱”。项目将用于集团总部办公、贸易及研发，重点开展大宗商品贸易、供应链及金融科技等业务，预计2027年二季度完工。

海口江东新区借消博会签约落地7个重点项目

在海口消博会及全球招商大会期间，江东新区集中签约落地7个重点项目。这些项目将进一步强化该区域的产业集聚效应，具体涉及领域未详细披露，但体现了海南自贸港建设背景下产业园区招商的积极态势。

远景动力宜昌储能超级工厂二期开工

远景动力宜昌储能超级工厂二期项目正式开工，规划新增120GWh产能，预计2027年投产后总产能将达到百GWh级别。该项目将助力宜昌打造“全球储能之都”，构建储能全产业链生态，是新能源产业扩张带动工业地产需求的典型案例。

武汉“中国星谷”商业航天产业产值将迎二次翻番

武汉新洲区“中国星谷”商业航天产业在2025年产值翻番的基础上，2026年预计将再次实现翻番。该区域已形成火箭、卫星全产业链，在建项目总投资超过340亿元，展现了航天产业高速发展对专业化产业园区和制造载体的强劲需求。

大湾区工业地产市场一季度租金分化明显

2026年第一季度大湾区工业厂房市场数据显示，一线城市核心园区租金涨幅达5%-8%，而远郊区域面临3%-5%的下调压力。珠三角厂房空置率在开年两个月下降超过5%，制造业需求修复态势明显。同时，具备环评资质的104地块厂房租金上涨，而普通地块空置率攀升，显示市场分化加剧。

深圳宝安强化产业用地保障，重点服务半导体/储能/AI企业

深圳宝安区在4月14-16日密集对接高端存储芯片、移动储能、AI等头部企业，优化土地配置优先保障重大项目，落实“宝地兴业”服务。产业导向聚焦半导体、新能源、智能硬件，旨在打造世界级先进制造集群，并配套完善产业服务、人才住房等支撑体系。

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