在天津找厂房，老板们最怕的就是看着挺大个院子，进去一问要么只能分层租，要么房东要自己留一半当仓库。这回我专门盯准了“独栋、整租”这几个字眼，把最近天津各区放出来的真实房源捋了捋。甭管您是干机械加工的、做冷链仓储的，还是想找个形象好点的园区搞研发组装，下面这份单子都有得挑。

津南区：海河南岸的大仓库，从一千平到三万平任选

津南这一片靠近海河教育园和国家会展中心，路网修得不错，这次放出来的独栋房源体量也是全市最大的。

如果您是中小规模，想找个规整的园区环境，小站创星科技园有好几栋多层独栋在招租，面积从 1400平到6000平 不等，虽然大部分挂的是面议，但园区统一管理的好处是省心，不用自己跟村里大爷扯皮水电。手头紧一点的老板可以看看 北闸口那个3万平的大独栋，虽然总价面议，但明确写了“可分租”，很适合几个小厂老板合伙拿下来再内部分割，能把单价压到最低。

预算相对明确的，葛沽有个6460平的简装独栋，月租 8万，而且可以分割成2000平来租，灵活度很高。另外 八里台镇金温产业园有个 2万平 的大通间，也是可整可分，适合仓储物流或者大型设备组装。

北辰与东丽：性价比“卷王”，小面积精装是亮点

跟南边津南的大体量不同，北边的北辰和东丽这次挂出来的房源，胜在一个“实惠”和“齐活儿”。

先说一个让我觉得可能是录入笔误但值得打电话问问的：东丽湖建材城那边有个 300平的独栋精装仓库，月租居然只挂 4000块。这价格现在租个居民楼一楼底商都不一定够，要是真实房源，做个小配件仓库或者社区配送站简直不要太划算。正经一点的，东丽区津塘公路七号桥有个 1700平的单层独栋，月租 1.28万，单层意味着没有电梯烦恼，叉车随便跑。

北辰区这次有两个“拎包入住”型的种子选手。青光镇谷川高科青光产业园有个 3080平的独栋，直接是 精装修，月租 5.5万，适合对办公形象有要求的企业。而小淀镇那个 2637平独门独院就更绝了，简装月租 3.58万，关键是备注里写明了 “办公宿舍食堂消防水电齐，可环评”——这几个字对做实业的太重要了，意味着你搬进去插电就能干活，不用再花几十万搞二次消防和环评。

武清区：仓储物流的天下，大车进出自如

武清靠着京津高速，是北京溢出产能和电商物流的扎堆地。这回武清挂出来的房源，仓储属性极强。

最扎眼的是 环渤海那个54000平的巨无霸，月租 81万，而且明确标注了 消防等级丙二类。懂行的都知道，丙二类消防能做大多数普通仓库和轻工生产，如果是丙一类那价格还得翻番。这种体量和消防配置，明显是奔着大型电商分拨中心或者汽车零配件全国仓去的。

普通企业用不了那么大，可以看 金博工业园3700平的整栋，或者 开发区三号路3255平带冷库的厂房，月租 3.33万，如果有冷鲜食品加工需求的，这冷库配套能省下一大笔改造费。另外 石各庄镇还有个 7900平 的在转让，想要买厂而不是租厂的朋友可以重点关注。

静海、宝坻与西青：远郊有惊喜，主打低成本大空间

如果觉得环城四区的租金还是有点肉疼，那咱就往静海、宝坻看看，那里的厂房租金单价绝对能让你笑出声。

静海高新产业园有个 2万平的重钢车间，独门独院，月租才挂 10万。您算算，两万平一个月十万，一平米日租金一毛多钱，这价格甚至比老家县城里租个民房当仓库都便宜。而且静海还有个 子牙循环经济产业园3.5万平的毛坯大厂房，也是面议，这种体量做报废车拆解或者废钢加工再合适不过。

宝坻九园工业园有个 6000平的独门独院精装厂房，西青区有个 1600平的沿街独栋，月租 4.8万，写着“可生产、研发、办公”，临街意味着门脸好看，客户来访导航也方便。

给天津老板的实在话：看厂时把这几件事写在手上

天津这20条信息看下来，整体价格比南方城市温和不少，但也正因为可选余地大，更容易挑花眼或者掉坑。最后嘱咐几句：

看见“可分租”要多问一句：很多标着独栋可分租的，比如葛沽、北闸口那些大面积的，其实是工业园里的大平层，中间砌个墙就算分租了。如果您要的是一家老小安安静静过日子那种独立院子，一定确认好 “是否共用大门、共用变压器、共用厕所化粪池”。

武清和静海注意排水：天津部分远郊工业园区的市政污水管网覆盖率不如市区，如果您是做食品、印染、电镀等有排水的行业，看厂时让房东带您去 看厂区后面的市政排污井，亲眼确认有没有预留接口，光看图纸容易吃药。

北辰小淀那个“配套齐全”的含金量：信息里写办公宿舍食堂全齐的，往往是之前某个大厂倒闭或者搬迁留下的，这种厂子风水上可能有点说法，但硬件绝对是捡漏价。建议带个懂行的电工师傅去，把所有机器合闸试一遍，看看变压器是不是欠费停用状态。

总之一句话，天津现在的工业厂房市场是个买方市场，只要您带着诚意来，租金、免租期、甚至房东倒贴装修费，都有得谈。

（以上数据来自于指点网）

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