最近有在烟台找厂房的朋友，估计已经看花眼了。芝罘、福山、莱山、蓬莱、海阳……各个区都有新牌子挂出来，面积从两百平的小单间到两万平的大园区，要什么样的都有。租金也是天上地下，海阳那边五千平的产业园区月租才两千五，而芝罘区冰轮路两千平单层就要两万五。咱就把手头这些信息捋一捋，给想在烟台落脚的老板们做个参考，看看哪块地儿最对你的胃口。

福山开发区是主战场，鸿立工业园成包租大户

这轮看下来，福山区和开发区绝对是烟台厂房出租的“弹药库”。尤其是鸿立电子工业园，里头的房源多得跟下饺子似的。光这个园子就放出来好几种规格：有三百平的一层精装修，有四百平、四百二十平的标准仓库，有六百四十平带卸货平台的，还有七百二十平可分租的，连九百平两层小面积的都有，统统是面议。旁边华立工业园也没闲着，二百平的小单间、九百到一千五百平的大开间，还有两千五百平精装修可分租的，都挂着牌子等人上门。这一片工业园扎堆，配套齐全，想租个几百平小厂子或者一千多平的标准车间，去福山开发区转一圈基本就够挑了。

芝罘莱山走地段路线，单价虽高但交通便利

芝罘区冰轮路那个两千平的单层厂房，毛坯状态，月租两万五，算下来一平十二块五，在烟台算是中上水平了。不过人家位置摆在那儿，挨着主干道，大车进出方便，做物流中转或者机械加工挺合适。莱山区五卒山隧道东边有个独栋四千五百平的简易厂房，月租三万五，平均八块不到，面积大、独门独院，适合需要独立空间的企业。不过简易厂房得看具体结构，隔热隔音可能差点，夏天干活得备足风扇。这两个地方胜在离市区近，招工比偏远乡镇容易，要是对工人通勤有要求，多掏点租金也值当。

蓬莱海阳莱州撑起大面积，整租分租都灵活

想找大面积厂房的老板，往蓬莱、海阳、莱州这几个方向瞅瞅就对了。蓬莱刘家沟工业园一口气拿出两万平多栋厂房，月租十万，还能分租，这体量在烟台绝对排得上号。莱州那边有个一万一千多平的单层简易厂房，更狠，不光出租，还挂着“可出售”的牌子，想置业的老板可以谈。海阳的绿天使智能制造产业园也有看头，五千平的标准厂房，月租只要两千五，单价才五毛钱一平——当然这是工业园区的定制化招租价格，实际可能根据配套和面积有浮动，但跟市区一比，简直是白菜价。这几个地方适合对运输成本不太敏感、主要靠海运或者大宗物流的企业。

小面积厂房也不少，四百平以下选择多

有些刚起步的小老板或者做配套加工的朋友，用不了几千平的大车间，三四百平刚刚好。福山区门楼镇有个四百五十六平的单层厂房，还额外带五亩空地，月租六千，这搭配挺少见，院子比房子大好几倍，堆料、停车随便造。开发区还有四百平、四百八十八平的精装或简装小厂房，都在工业园里头，管理规范，不用担心断水断电。三百平的一层精装修也有，直接搬设备就能干，省了装修的麻烦。这些小面积厂房大部分租金是面议，估计弹性不小，当面砍价的空间比明码标价的要大。

毛坯简装精装全都有，看清状态再掏钱

最后给大伙提个醒，烟台这批厂房的状态差别挺大。芝罘区冰轮路那间是毛坯，地上可能还是水泥灰，墙面也没刮大白，租下来得自己掏钱拾掇。福山门楼那个带空地的也是毛坯。大部分厂房标的“简装修”，一般就是通了水电、地面找平、墙刷白了，基本能用。像鸿立工业园里那些标着“精装修”的，往往还带办公室、铺了地坪漆或者瓷砖，省事是省事，但租金肯定要往上走。另外注意厂房结构，单层的干活方便、搬设备省力，连层的得有货梯，上下楼效率得算进去。像福山区那栋三层五千平的连层厂房，月租四万，单价才八块，但要是做重型加工，上下楼就费劲了。

总之一句话，烟台厂房市场现在选择是真不少，从几十万一年到两三万一个月的都有。网上看再多也不如实地去转一圈，看看门口的马路多宽、电容量够不够、周边好不好招工，这些细账算清楚了，合同才能签得踏实。

（以上数据来自于指点网）