多个区域优质厂房集中放盘，最近想在天津找厂房的朋友可以留意一下，目前北辰、滨海、西青、武清、津南、宝坻等多个区域都有不少房源放出来，从一百多平的小厂房到十几万平的大园区都能找到，价格也比较实在。

北辰区：

根据指点网数据来看，先说说北辰区。柳滩工业园中环线旁边有一套150平米的小厂房，层高8米，简装修，月租金3000元，适合做小规模生产或仓储。立新开发区有一栋2120平的简装厂房，价格面议，面积不小，适合中型企业。北辰科技园周边也有不少200到1000平的厂房在出租，部分厂房还带大院子和配房，停车和堆放材料都很方便。明志实业园区有一套单层1000平的，月租金1.3万。如果想找带配套设施的，腾旺道10号有一套大型厂房正在招租，建筑面积约26186平，土地面积33333平，租期20年，年租金约380.6万，适合长期稳定经营的企业。公共资源交易中心最近也在挂牌北辰区北仓镇的一个车间，每年租金16万，租期3年，这种村集体的厂房价格一般比较实在。

西青区：

西青区外环附近李七庄有一套300平的单层厂房，月租金2900元，价格非常划算，适合预算有限的小微企业。另外西青区还有130平、600平等多个面积可选。

滨海新区这次房源也不少。七大街睦宁路交口有一套740平的单层简装厂房，价格面议。天津港保税区航海路还有一套1008平的单层厂房，5年租金约94.4万，算下来年均不到19万，位置在保税区里面，做进出口贸易的企业可以重点关注。天津泰达产业发展集团近期也计划出租8处厂房经营权，合计底价超12亿元，体量非常大。

武清区：

武清区金博工业园有一套3700平的整栋简装厂房，价格面议。园区内还有900到3300平的多栋房源可选，崔黄口镇电商园区更是有近10万平的大面积仓库在招租，适合做电商仓储的大型企业。

津南区小站创星科技园有两套独栋多层厂房，一套3979平，另一套1479平，都是毛坯房，价格面议。另外小站还有一套6620平的园区厂房，带有环评手续，省去企业自己跑审批的麻烦。海河工业区中金产业园5号楼也在挂牌出租，面积2797平，前两年每年租金47万，第三年起涨3%，还送5个月装修期，免收租金，这个条件挺有诚意的。

静海区高新园有一套5000平的全产品线饲料厂房，占地20亩，办公设施齐全，价格面议。杨成庄乡还有一套360平的简装厂房。高新产业园更是有一套2万平的大型厂房，可以按企业需求定制建设，重钢车间，独门独院，月租金10万，适合做重工制造的企业。盛唐陆港国际物流园也有13万平的园区厂房在招租。

宝坻区大钟镇有一套6000平的养殖场，之前养过鸡和猪，设施齐全，适合做农牧养殖类的生产。宝坻区牛道口镇还有1200平的厂房可以出租。

东丽区新立镇有一套300平的单层简易厂房，带130平配房和800平院子，月租金5000元。新立街道宝元工业园区也有2500平仓库加750平办公楼在挂牌，年租金42万元，分期支付，适合做仓储物流。

市场整体行情

目前天津写字楼租赁市场整体租金在1.86元/平/天左右，环比有所下降，甲级写字楼空置率接近29%。虽然厂房和写字楼不完全是一回事，但大环境摆在那里，租户的议价空间确实比以前大了不少。

从历史数据看，滨海新区工业厂房平均租金约25元/平/月，西青区约29元/平/月，环城四区整体在65%-70%的出租率水平，租金整体呈平稳态势。

找房小贴士

想找靠谱房源，可以多关注官方渠道。天津市公共资源交易中心和产权交易平台会定期发布国企、村集体厂房的招租公告，交易过程公开透明，不用担心被骗。第三方平台如天津厂房招商网、厂库房网也可以多刷刷，房源更新比较快。

最近厂房租赁市场有不少低价房源冒出来，比如150平3000元/月、300平2900元/月这种小面积厂房，单价都挺划算。建议各位多对比几套再下手，别光盯着价格，交通、配套、环评手续这些也很重要。

政府和园区扶持政策

天津市近两年在扶持企业方面力度不小，对打算入驻的企业来说有不少利好。

《天津市民营经济促进条例》今年1月1日开始施行，明确民营企业和其他所有制企业在市场准入、要素使用上平起平坐，还支持金融机构为小微企业提供差异化金融服务。

天津港保税区对租用办公楼宇及厂房的，最高可给予80%租金支持，期限不超过三年，买自用工业厂房也有最高不超过购置价格15%的补贴。

天津滨海高新区对租赁自用厂房的企业，按最高60元/平/月的标准补贴房租，每家企业每年最高200万元，装修补贴最高也能拿到100万元。西青区这边，对盘活存量资产、租赁厂房且投资2000万以上的项目，最高给10%的资金支持，上限2000万元。

河东区对毕业5年内的高校毕业生、留学人员等在区内租房创业的，给最长2年房租补贴，初创企业还有3年社保补贴和1年岗位补贴。东疆综合保税区则在租赁业、商贸业、航运物流业等多个方向有专项扶持。

总结

现在租厂房，多问问、多比比，总能找到合适的。一是房源多，选择空间大；二是政策好，房租补贴能省下不少钱；三是议价空间存在，尤其是普通厂房，房东更愿意坐下来谈。 租的时候记得问清楚：免租期能谈多久？租金每年涨不涨？合同能签几年？这些细节往往决定了最终成本。