市场热度回升，多个区域优质厂房集中放盘。最近想在南京找厂房的朋友有福了。近期南京厂房租赁市场相当热闹，江宁、浦口、六合、溧水、高淳等多个区域都有大量房源放出，面积从200平到1万多平都有，覆盖了各类生产需求。

根据指点网数据显示，今年4月“厂房出租”搜索热度同比上涨54%，环比增长29%，其中移动端搜索同比增幅达78%——这说明企业找厂房的意愿明显增强了。搜索热度上涨最明显的地方主要集中在长三角和珠三角，上海、苏州、杭州、深圳、东莞排在前列，这些地方本来就是制造业扎堆的区域。

江宁区：房源多，面积选择空间大

江宁区最近放出来的厂房不少，从几百平到上万平都能找到。百家湖九龙湖商圈有一套独门独院的花园式厂房，面积2600平，简装修，月租金4.2万，旁边就是地铁口，交通挺方便。如果预算有限，竹山路标准园区有800平的毛坯厂房，月租金只要1.4万。 另外东久新宜生物医药产业基地也在招租，面积从2000平到10000平都有，独栋毛坯，月租金15万，适合做生物医药的企业入驻。滨江开发区还有一套10000平的钢结构厂房加5000平办公楼整体出租，配套20吨行车，价格面议。

公共资源交易中心也在挂牌江宁的几个项目。联东U谷南京国际企业港有一套2249平的毛坯厂房，年租金49.27万，租期3年。秣陵街道德邦路12号有2355平的厂房加检测站大厅整体出租，年租金56.5万，租期5年还送3个月免租期。

浦口区：独栋厂房扎堆，食品生产线房源抢眼

浦口这次放出来的房源特别多，江北新区、大厂街道都有。江北新区独栋2000平的简装厂房月租金6万；旁边凤悦园1881平独栋毛坯，月租金3.76万。如果想找小一点的，大厂那边有1000平毛坯厂房，月租金2万，还可以分割租，能做环评。 食品行业的企业可以重点关注浦口区的两套精装修食品生产厂房——2000平的独栋和连层各一套，SC食品生产许可证齐全，月租金都只要0.5万，性价比挺高。另外泰山街道小柳工业园有4600平独栋，价格面议。

六合区：中山科技园1440平独栋厂房在租

六合区葛塘中山科技园博通创业园有一套1440平独栋简装厂房，月租金1.58万。金牛湖新兴生态科技谷面积更大，4078平简装，月租金4.89万。六合区马集工业集中区也有2269平的标房公开招租，年租金底价19.1万，租期5年。

其他区域：溧水、高淳、雨花台各有看点

高淳开发区有一套2750平独栋标准厂房，价格面议。溧水区有两套简装厂房——洪蓝镇200平，场地800到3000平可租；还有一套1000平单层，月租金1.2万。雨花台区铁心桥中普金鹰有一套房源挺有意思，420平月租7500元，房东自己发帖说“姐妹们看过来”，语气特别接地气，200到1000平都能灵活分割，适合做电商仓储。

市场大环境：租金有谈判空间

目前全国厂房租赁市场整体处于调整期，供大于求的局面短期内难改。根据CBRE的报告，2026年全国主要城市办公楼平均租金预计继续下滑8%左右，南京因去年大量新增供应推高空置率至36%，租金跌幅可能比别的城市还大。不过好消息是，仓储物流市场表现不错，2025年全国高标仓净吸纳量突破1000万平方米，创了历史新高。

简单说，现在租厂房，议价空间是有的，尤其是普通厂房，房东更愿意谈价格。租的时候可以多问几句：能免租多久？租金怎么递增？合同年限能不能谈？这些细节往往能省下不少钱。

找房小贴士

想找靠谱的房源，可以多看看官方渠道。江苏省公共资源交易网和南京市公共资源交易中心会定期发布国有厂房招租信息，交易过程透明，不用担心被骗。第三方平台像仓小二、58同城产业频道、在线厂房网也可以刷一刷，有些还支持VR看房，能省不少跑腿时间。

政府政策加码，企业落户有真金白银支持

年初南京市出台了一揽子政策，给人才和企业发了不少“红包”。对新就业高校毕业生，最高能拿10万元生活补贴和7.2万元租房补贴，重点产业还能多拿20%。大学生创业最高给50万元项目资助加50万元担保贷款，来南京求职还能免费住30天。对于需要改造厂房的企业，技术改造项目最高可以拿到1000万元的资金奖补。 这些政策对准备在南京开厂的企业来说，是实打实的好处。