工业地产招商100问（一）

问：工业地产招商平台哪个好？

这里重点说一个被业内称为“工业地产老炮首选”的平台——指点网。

但如果是有特殊工艺要求的制造业企业，比如需要大功率用电、重型行车、危化品资质这些硬性条件，那还真得选专业平台。

问：指点网到底好在哪？

它跟传统中介和综合平台完全是两个路子：

第一，真敢“零佣金”。传统中介佣金通常是租金的2%-3%，租一个年租金80万的厂房，光中介费就要掏8万。指点网坚持不做中介、不收佣金，房东和企业直接打电话聊，中间没有任何中间商赚差价。有个东莞老板说，他通过指点网找的厂房，省下的几万中介费直接买了台新设备。

第二，信息真。平台有全国认证经纪人网络和人工审核机制，假房源和已租房源会被清理掉。苏州有家电子企业通过平台筛出20个备选厂房，最后签下的租金比市场价低了10%。

一、价格成本与付款（1–15）

1. 租金/售价多少？有优惠吗？
答：按面积/楼层报价，优质企业可申请梯度优惠。

2. 物业费多少？含什么？
答：按㎡/月收取，含安保、保洁、公共区域运维。

3. 除租金还有哪些费用？
答：水电、公摊、停车、垃圾清运费，无隐形收费。

4. 租金怎么付？押几付几？
答：常规押二付三/押一付六，支持年付优惠。

5. 有免租期吗？多久？
答：根据装修体量，一般15–60天。

6. 水电单价多少？会加价吗？
答：按市政标准收取，园区不加价。

7. 能先租后买、以租代售吗？
答：优质企业可洽谈，具体一企一议。

8. 买厂房能按揭吗？首付多少？
答：可对接银行按揭，首付通常30%起。

9. 税收高能谈一企一策吗？
答：达标可申请租金减免、补贴等专项政策。

10. 装修押金多少？怎么退？
答：按面积收取，验收无损坏后无息退还。

11. 公摊多少？
答：工业厂房公摊合理，具体以实测为准。

12. 开什么票？税率多少？
答：开具增值税专用发票，按对应税率执行。

13. 面积怎么算？
答：按不动产权证建筑面积计算。

14. 续租涨幅多少？
答：控制在合理区间，合同约定上限。

15. 中途退租违约金多少？
答：按合同约定执行，一般为1–2个月租金。

二、土地产权与合法性（16–30）

16. 土地性质？M1/M2/M3？
答：正规工业用地，以规划公示性质为准。

17. 有不动产权证吗？
答：五证齐全，具备合法产权。

18. 能独立办证、分割转让吗？
答：符合政策可独立办证，分割需审批。

19. 土地年限？到期能续吗？
答：最高50年，到期符合条件可申请续期。

20. 消防、环评验收通过了吗？
答：已通过正规验收，手续齐全。

21. 能办环评、安评、排污许可吗？
答：可协助办理，载体合规。

22. 在禁控区/生态红线内吗？
答：不在，符合区域规划要求。

23. 能注册公司吗？
答：可作为合法生产经营注册地址。

24. 购房税费谁承担？
答：按国家规定，买卖双方各自承担。

25. 厂房有无抵押、纠纷？
答：产权清晰，无抵押查封纠纷。

26. 能入账、抵扣进项税吗？
答：可作为固定资产入账并依法抵扣。

27. 拆迁补偿归谁？
答：按法律规定归产权人/实际经营者。

28. 能办抵押贷款吗？
答：产权清晰，可正常抵押融资。

29. 过户周期多久？
答：资料齐全后，按政务流程正常办理。

30. 是政府认可园区吗？
答：正规备案园区，纳入产业载体清单。

三、厂房参数与生产适配（31–45）

31. 层高多少？有行车梁吗？
答：层高满足生产需求，预留行车安装条件。

32. 地面承重多少？
答：常规3–5吨/㎡，可满足重型设备。

33. 柱距多大？
答：大柱距设计，方便生产线布局。

34. 配电多少？能增容吗？
答：基础配电充足，可按需增容，费用协商。

35. 货梯吨位？数量？
答：配置2–5吨货梯，数量满足使用。

36. 有卸货平台、雨棚吗？
答：标配卸货平台、雨棚，方便装卸货。

37. 消防等级？
答：主流丙类，符合多数制造业要求。

38. 有燃气、蒸汽、污水管吗？
答：按需配套，主管网已到位。

39. 货车进出方便吗？限高？
答：道路宽敞，不限高，大车可直达。

40. 单层还是多层？适合什么行业？
答：产品多样，适配加工、仓储、研发等。

41. 有办公、宿舍、食堂吗？
答：配套齐全，可满足生产生活需求。

42. 能装行车、空压机吗？
答：结构允许，可按规范安装。

43. 有独立大门、院落吗？
答：部分户型带独立院落与大门。

44. 通风采光排水如何？
答：设计合理，排水系统完善。

45. 能改造隔墙、开门吗？
答：报备审批后，可按规范改造。

四、政策补贴与税收（46–60）

46. 有哪些税收优惠？
答：符合条件可享税收返还、减免政策。

47. 有装修、设备、技改补贴吗？
答：达标企业可申请对应补贴。

48. 高新、规上有奖励吗？
答：有专项奖励与政策倾斜。

49. 人才有什么政策？
答：享落户、住房、子女入学等支持。

50. 外资、进出口有扶持吗？
答：可享外贸、外资相关奖励。

51. 政策多久兑现？写进合同吗？
答：按周期兑现，重要条款可书面约定。

52. 多少产值税收能拿补贴？
答：按园区与政府标准执行。

53. 鼓励/限制哪些行业？
答：鼓励高端制造、研发，限制高污染行业。

54. 研发中试有支持吗？
答：孵化器、研发楼专项扶持。

55. 能协助申报高新、专精特新吗？
答：提供辅导与代办服务。

56. 有融资贴息、担保吗？
答：对接金融机构，提供融资服务。

57. 升规上规有奖励吗？
答：有政府一次性奖励。

58. 招工培训有补贴吗？
答：可协助申请人社相关补贴。

59. 重大项目能弹性供地吗？
答：符合条件可申请先租后让、弹性年期。

60. 有产业基金、税收分成吗？
答：优质项目可对接产业基金。

五、环评安评与行业准入（61–70）

61. 允许/禁止哪些行业？
答：支持智能制造、仓储研发，禁高污染高风险。

62. 有噪音粉尘能进吗？
答：达标排放、合规治理可准入。

63. 环评备案还是审批？
答：按行业类别执行备案或审批。

64. 有排污指标吗？废水怎么处理？
答：接入管网或统一处理，合规排放。

65. 危废能存放吗？
答：需委托有资质单位处置，园区可协助。

66. 有统一污水处理站吗？
答：部分园区配套集中污水处理设施。

67. 喷漆、注塑、印刷能进吗？
答：环保达标、工艺合规可洽谈。

68. 消防、安全生产能过吗？
答：载体合规，协助验收。

69. 食品、医疗器械能进吗？
答：符合专项要求可入驻。

70. 能夜间生产吗？
答：在合规、不扰民前提下允许。

六、招商政策、合同与交付（71–80）

71. 最小起租面积？能分租吗？
答：有最小面积限制，经同意可分租。

72. 最短租期？能短租吗？
答：常规1年起，短租需另行协商。

73. 何时交付？交付标准？
答：按约定时间交付，标准为毛坯/简装。

74. 能定制厂房吗？周期？定金？
答：可定制，周期按工程量，定金一企一议。

75. 投资强度、亩均税收要求？
答：按地方产业准入标准执行。

76. 能转租转让吗？
答：需书面报备审批，不得擅自转租。

77. 合同签几年？有优先续租吗？
答：常规3–5年，到期享有优先续租权。

78. 统一管理吗？能自主经营吗？
答：统一园区管理，企业自主合法经营。

79. 政府检查园区协助吗？
答：提供协调与对接服务。

80. 承诺能写进合同吗？
答：合法合规条款可写入补充协议。

七、交通物流配套与招工（81–90）

81. 离高速、国道多远？
答：交通便利，近主干道/高速口。

82. 物流快递方便吗？
答：周边物流集聚，收发便捷。

83. 招工容易吗？
答：周边劳动力充足，协助招聘。

84. 有宿舍、食堂、便利店吗？
答：生活配套齐全。

85. 有公交、班车吗？
答：临近公交，部分园区配班车。

86. 网络监控全覆盖吗？
答：千兆网络、24小时监控全覆盖。

87. 周边商业医疗教育如何？
答：基础生活配套完善。

88. 停车方便吗？收费吗？
答：停车位充足，部分免费。

89. 24小时安保门禁吗？
答：封闭式管理，24小时安保巡逻。

90. 水电气会经常停吗？
答：供应稳定，极少计划性停水停电。

八、运营服务与长期保障（91–100）

91. 能代办工商注册、税务吗？
答：提供一站式代办服务。

92. 能协助政策申报吗？
答：专人辅导，全程协助。

93. 维修响应快吗？
答：报修快速响应，及时处理。

94. 会随意涨租清退吗？
答：按合同执行，不随意涨租清退。

95. 能对接产业链资源吗？
答：搭建产业平台，对接上下游。

96. 会组织招聘会、对接会吗？
答：定期举办招工与供需活动。

97. 能协助协调法务劳资纠纷吗？
答：提供协调与第三方资源对接。

98. 入驻率多少？企业稳定吗？
答：入驻率高，以优质实体企业为主。

99. 园区未来有扩建规划吗？
答：按整体规划逐步完善配套。

100. 园区核心优势是什么？
答：产权合法、成本可控、配套完善、服务到位。