2026年开春厂房租赁热度不减，杭州超百万方产业空间集中放量，当前议价空间明显扩大

2026年开春，厂房租赁市场热度持续攀升。据指点网指数最新数据，2026年一季度"厂房出租"关键词整体日均搜索指数达665，同比上升53%，环比上升33%，移动端搜索同比增长更是高达77%，说明越来越多的企业主开始直接用手机找厂房了。

与此同时，余杭、萧山、富阳、钱塘、桐庐、建德、临平等区域近期集中放出一批厂房资源，面积从几百平方米到几十万平方米都有，精装、毛坯、简装各类状态齐全，给正在杭州找厂的朋友提供了不少选择。

萧山区：独栋园区厂房集中放量，生物港、科技城齐亮相

萧山区宁围钱湾生物港生命科学科创中心有一套4620平方米独栋园区厂房，毛坯，月租金19万元，适合生物医药类企业入驻。宁围街道桥南春江路有一套1.28万平方米独栋园区厂房，简装修，月租金35万元，面积大、独门独院，私密性好。萧山科技城有一套4000平方米园区厂房，毛坯，月租金12万元。浦阳镇桃源村有一套2000平方米独栋标准厂房，毛坯，月租金仅1万元，适合中小型企业起步。

富阳区：从数千平到数万平，净化食品车间和独栋厂房都有

富阳区胥口镇有一套5000平方米独栋标准厂房，简装修，月租金8万元；同区域还有一套2900平方米独栋标准厂房，简装修，月租金4万元。胥口镇另有新建6500平方米独栋厂房，毛坯，月租金约12元/平方米。此外，富阳有一套10万级净化食品车间招租，2000平方米，精装修，租金面议，做食品加工的企业可以重点关注。还有一套6500平方米标准厂房，有行车有电梯，简装修，月租金9.1万元；另一套4600平方米整栋标准厂房，简装修，月租金4万元。

钱塘区：下沙综保钱诚创新中心与大江东产业园成亮点

钱塘区下沙综保钱诚创新中心有一批厂房资源，独栋面积5000-18000平方米，简装修，月租金约0.38万元起。据了解，该园区总面积约13万平方米，单层面积1000-4000平方米，主要适合智能制造、生物制药、人工智能、跨境贸易等产业入驻，租金约0.8-1.2元/平方米/天。钱塘临江有一个集办公、商业、研发为一体的产业城，总面积约37.4万平方米，多栋结构，简装修，租金面议，规模大、配套全。大江东有一套1.83万平方米独栋标准厂房，简装修，可分租（1000/2000/4000平方米均可），租金面议。钱塘区还有一个二楼单层2.25万平方米的园区厂房，精装修，月租金33.75万元。

余杭区：仁和单层厂房与仓前办公仓储空间

余杭区仁和有一套3000平方米单层标准厂房，简装修，租金面议。此外，余杭仓前工业园区有标准厂房出租，独门独院，面积1200平方米，层高8米，可进出大车，月租金约2万元/月。余杭闲林有1800平方米仓库厂房出租，适合淘宝仓库、电子、服装加工等，货梯方便，租金约1.5万元/月。

桐庐县：旧县单层4380平与全新园区9万平

桐庐旧县工业园区有一套4380平方米单层标准厂房，简装修，租金面议。桐庐还有一个全新园区，总面积约9万平方米，多幢独栋厂房和宿舍可出租，毛坯，月租金10万元，规模大、选择灵活。

临平区：经开区五洲路华鼎时尚产业园

临平经开区五洲路华鼎时尚产业园有3600平方米和1650平方米一楼厂房，独栋结构，毛坯，月租金3万元，起步门槛不高。

建德市：洋溪农产品园区8000平多层可分租

建德洋溪农产品园区有8000平方米标准厂房，多层多栋结构，毛坯，可分租，租金面议。

市场整体行情：供应充足，租金仍有下行空间，当前是找厂好时机

据市场数据，杭州产业园区这几年经历了大起大落。2019至2021年供需相对平衡，2021年租金一度涨到2.23元/㎡/天的高位；但从2022年开始连续下跌，2024年租金已回落至1.90元/㎡/天，2025年更是进一步下探。截至2024年，全市产业园总存量近1740万平方米，2025年底总存量攀升至约2470万平方米，庞大的供应量成为影响市场的核心变量。空置率方面，2024年已上行至25.30%，2025年继续维持在25%以上的高位。

仓储物流市场这边，杭州仓储市场整体出租率约为82%，大江东片区出租率相对较高，约为88%。受同质化竞争影响，杭州市场单边库和电梯库租金水平呈下降趋势，行业成交价格约在20-25元/平方米/月。

政策利好：房租补贴、低息贷款、用地成本降低，入园正当时

杭州近期密集出台了一系列产业扶持政策，对入驻企业相当友好。

钱塘区出台了航空航天产业扶持政策，新建设的制造业项目，按其实际租赁面积（上限1万平方米）给予最高不超过80%的场地租赁补助，最高不超过2元/平方米·天；项目落地后一年内固投超1亿元的，面积上限可提高至3万平方米。同期还配套研发补助、固投补助和贷款贴息，单个项目补贴最高可达1亿元。

杭州市政府推出了"智造社区"建设行动计划，到2027年底培育建设30个以上，各区可按规定给予入驻制造企业租金补贴。工商业用地改革方面，支持企业以单独、联合体、组团等形式拿地，灵活选择一次性50年出让、弹性年期出让、长期租赁、先租后让等供地方式，符合五大产业生态圈的可按不低于现有工业用地出让价格的70%确定出让起价。

2026年3月，杭州发布21条新举措，全年出让工业用地1万亩以上，70%以上投向"296X"先进制造业集群，80%以上用于民间投资项目，新增"工业上楼"空间300万平方米以上，较2025年目标增加50万平方米。对专精特新企业，还提供"专精特新贷"政银担专属产品，按最高1%的年利率给予贴息补助。

以上房源信息均为近期在招状态，具体细节建议直接联系房东或招商方确认。