万科泊寓多地清退租户：有人刚续租，“上着班家没了”

在深圳福田梅村泊寓的公共厨房里，几个年轻人边做饭边讨论着搬家的事情，他们手中的清退通知写着同样的截止日期：12月31日前。

深圳万科泊寓龙华观澜锦鲤公社、南山平山村店、龙岗五和等超过10家门店的租客，在年末突然接到了清退通知。

根据租客们提供的通知内容，他们面临三个选择：年底前搬离、搬到泊寓其他门店，或直接与业主重新签合同。

突然的清退

对许多在深圳工作的年轻人来说，泊寓曾是他们在这座城市落脚的“第一站”。

但近期的变化让这种稳定感荡然无存。许多租户表示，自己是在正常上班时突然接到清退通知的。

社交媒体上，“上着班，家没了”这句话引发了许多打工人的共鸣。

一位在今年下半年刚办理续租手续的租客表示，续租时管家完全没有提及可能清退的情况。这种信息不对称让租客们感到被蒙在鼓里。

除深圳外，武汉、广州等城市也有网友反映遇到了类似的情况。

租户的困境

此次清退影响的门店主要集中在龙华、南山、龙岗、宝安和福田等区域。

清退方案表面提供了三种选择，但对许多租户来说都难以接受。

一些租户反映，泊寓方面拒绝按合同约定支付违约金。有租户在黑猫投诉平台表示，泊寓工作人员以“原房东要提前收回楼栋产权”为由，要求租客解除合同并自费搬离，且不支付任何违约费用。

一位租客的投诉显示，他于2025年2月8日被通知搬离，按合同规定，泊寓应支付1448元违约金，但对方拒绝履行。

企业的回应

面对租户的不满和市场关注，泊寓相关负责人对媒体解释称，这次清退是公司“聚焦核心优质资产、提升运营效率”的战略调整。

泊寓表示，公司已经为受影响租户制定了安置及赔偿流程，提供三种解决方案。

这些方案包括：帮助租户以原合同条款直接与业主签约；免费换房至其他泊寓门店并提供300元搬家补贴；或选择退房，获得一个月租金赔偿及过渡期免费居住。

然而，这些方案与部分租客反映的情况存在矛盾，许多租客表示并未获得实质性赔偿。

背后的原因

此次清退并非突发事件，而是万科长租公寓业务长期问题的集中体现。这些被清退的门店，大部分是万科2017年启动的 “万村计划” 的产物。

当时万科从深圳上百个城中村的房东手中整租了近2000栋“农民房”，计划改造后作为长租公寓出租。

然而这些位于非核心区的项目，逐渐暴露出回报周期长、运营负担重的问题。有分析指出，部分项目的出租率和租金增长不及预期，导致长期无法盈利。

更深层的原因是万科的财务压力。公开资料显示，万科在2025年面临显著的债务偿还压力。

泊寓自身的经营数据也反映出增长乏力。克而瑞数据显示，2025年上半年万科泊寓的收入增速，从2024年同期的5.3%回落到了4.1%。

行业的分化

万科泊寓的收缩并非行业特例。与泊寓情况类似，魔方公寓在上海的部分门店也因业主不再续约而面临关店。

但与此同时，深圳的长租公寓市场也呈现出另一番景象。

龙湖冠寓因今年11月“十五运”的举办，在广州、深圳两地的订单提升了50%以上。美团也在近期宣布，将在深圳、北京等地推出“骑手公寓”，为骑手提供保障性住房。

回到福田梅村泊寓的公共区域，几位租客在公告栏前仔细阅读最新的换房政策。泊寓声称，将为选择换房的租客提供最高300元的搬家补贴。

但一位年轻女租客苦笑着摇头：“当初选择泊寓，就是图个省心稳定。现在突然说要搬，年底工作这么忙，哪有时间找房子？”

对于选择与业主直接续租的租客，泊寓管家承诺“条件照旧”。不过有消息称，部分门店拖欠了房东大量物业费，这可能为后续的租赁关系埋下隐患。

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