站在重庆龙兴天街近2000平方米的户外广场上，周边居民发现这座崭新的商业综合体已经悄然改变了周末的休闲方式。

根据网络来源统计数据，2025年第三季度全国新开业的集中式商业项目达到89个，新增商业体量约693万平方米。

虽然总量创下近八年同期新低，但国庆前夕的集中开业潮仍为市场注入活力。9月份单月就有59个项目开业，占三季度总量的66%。

01 区域分布

从地区分布看，全国商业格局呈现“南热北温”的态势。华东地区以30个开业项目位居榜首，占比约三分之一。其中江浙沪表现尤为突出，贡献了华东区超八成的开业量。

华南和华中地区紧随其后，分别有18个和16个新项目。武汉、长沙等华中城市成为商业新热点。

相比之下，北方市场活力略显不足。华北、西北和东北三区的开业数量均为个位数。这一分布差异显示，商业资源继续向消费活力更强的南方地区集聚。

02 城市表现

三季度，全国有17个城市开业量达到2个及以上。其中杭州以8个新项目位居城市榜首，且主要集中在萧山区。这些项目多选择在国庆前夕集中亮相。

重庆和武汉并列第二，各有6个新项目开业。重庆新开项目的体量普遍较大，有4个项目超过10万平方米。武汉则集中出现了一批“公园式”商业项目。

北京、上海、深圳三大一线城市表现平稳，各有5个新项目。北京新开业项目中城市更新类占比很高，如隆福寺二期、魏公·芳华里等都是典型的城市更新项目。

下表为主要城市的开业情况：

杭州8个  亚奥万象天地、万科日耀涟里

重庆6个  龙湖江岸天街、渝北光环花园城

武汉6个  龙湖滨江天街、光谷创新天地商业公园

北京5个 隆福寺二期、魏公·芳华里

上海5个  新天地东台里、蓝鲸世界购物中心

深圳5个  湾区之眼、大悦城

03 企业角色

头部商业管理企业在本季度表现活跃。华润万象生活新开6座项目，包括3座万象城和2座万象天地。值得注意的是，其产品线正逐步下沉至呼和浩特、淮安、宜宾等三四线城市。

龙湖商业新开5个项目，包括4座天街和1座“欢肆”系列社区商业。在其大本营重庆，龙湖三季度“三店齐开”，形成了密集的网格化布局。

珠海万达商管在本季度新开4座万达广场，全部位于下沉市场，分布在赣州、周口、安阳和荆州。这种布局策略显示了头部企业对不同层级市场的精准把握。

04 项目特点

三季度新开商业项目呈现出明显的特点变化。2-5万平方米的“小而精”社区商业占比最高，达到36%。同时，5-10万平方米的中型项目占比为34%，成为市场主流。

存量改造项目成为市场重要组成部分，三季度有15个此类项目开业。如呼和浩特万象城由原烂尾项目鄂尔多斯广场改造而来。这些改造项目往往体量较大，近一半超过10万平方米。

业态创新方面，“商业+”融合模式成为突破同质化竞争的主要手段。深圳前海华发冰雪世界商业直接将全球最大的室内滑雪场之一作为核心引擎；深圳湾区之眼则以“全球最大实体书城”为特色，融合阅读、艺术、展览等多种功能。

这些新项目已不再是简单的购物场所，而是集旅游、学习、社交等多元功能于一体的复合空间。