2025 年下半年，全国商业地产市场呈现多点开花的活跃态势。据高力国际数据，前三季度全国商业地产大宗交易达 183 宗、总金额 907 亿元，其中第三季度成交增速尤为明显，上海单季成交额环比激增 67% 至 143.6 亿元。

核心城市表现亮眼。上海五角场商圈的国华中心办公社区刚落地就吸引不少科技企业入驻，这个适配 1-20 人团队的灵活办公项目，靠着双轨交优势和资源对接服务成了热门标的。普陀区长征镇下属企业还花 21.68 亿元拿下信泰中心 T1 办公楼，整栋写字楼交易再现热度。

深圳的存量改造项目同样火爆。万科焕新的 iN 城市广场开业即达 97% 出租率，引入 29 家首店打造潮流空间，成了华南存量改造的样板工程。广深两地前三季度共成交 20 宗商业地产项目，总金额达 145 亿元，内资企业包揽全部交易。

非一线市场也不甘示弱。12 月初长沙两天内就成交 6 宗含商业服务用地的地块，其中星沙大道旁的商业用地被棋郡置业以 1.68 亿元拿下，岳麓区西湖街道的商业地块也顺利出让。这些交易给区域商业配套升级注入动力。

消费复苏和资本转向成主要推手。国庆中秋长假 8090 亿元消费数据提振信心，上海核心商圈租金三季度环比涨 0.44%，宠物友好商场、夜间经济项目成新热点。保险、国企等内资买家成主力，中邮保险联合汉斯集团 108 亿元收购上海博华广场，创下年内单笔最高纪录。

戴德梁行专家指出，三季度上海写字楼净吸纳量达 8.9 万平方米，专业服务、科技企业租赁需求占六成，优质商业资产越来越受青睐。

市场交易：多地商业地产成交活跃

土地市场

长沙：商业用地 [2025] 长沙县 050 号以1.68 亿元成交，位于经开区，容积率≤6.0

广州：珠江实业以13.31 亿元底价摘得荔湾宅地，楼面价 25,231 元 /㎡

长沙：中海地产以5.43 亿元摘得天心区宅地，楼面价 6,550 元 /㎡

商业资产交易

无锡：阳光城市广场 (梁溪区红星路 207 号) 将进行司法拍卖，涉及非住宅房产及车库

上海：商业地产板块今日成交活跃，宁波富达(600724) 成交额3.28 亿元，招商蛇口(001979) 成交额3.08 亿元