最近酒店行业的数据有点让人意外。一边是各家酒店集团拼命开新店，一边却是整体收入往下掉。华住今年第一季度新开了694家酒店，锦江净增97家，首旅也新开了300家门店。但浩华的最新报告却显示，2025年上半年全国酒店平均房价降了10%-12%，收益率只有预算的70%。

开店热潮下的收益困局

表面看各家都在扩张，实际上日子都不好过。酒店业现在面临两个大问题：一个是房间太多住不满，另一个是大家消费习惯变了。以前出差住四五百的酒店很正常，现在公司都要求控制成本，旅客也更愿意选择性价比高的住宿。

华住这次开店数量特别猛，明显是想用规模优势抢占市场。锦江虽然净增数少些，但主要集中在中高端品牌。首旅则重点布局二三线城市。大家策略不同，但目标一致——都想在行业洗牌期多占点地盘。

老酒店改造成新出路

面对现在的市场压力，光开新店不够了。越来越多酒店集团开始盯上存量改造这条路。与其花大钱建新酒店，不如把老店翻新升级。这样投入少、见效快，还能让老物业焕发新生。

像华住最近就在推"老店焕新"计划，把开业5年以上的门店重新装修。锦江也在试点"轻改造"模式，保留主体结构只更新软装。这种做法成本比新开店低40%，回本周期也缩短不少。

现在酒店行业正处在关键转折点。扩张不能停，但更要精打细算。谁能控制好成本，找准消费需求，谁才能熬过这段艰难时期。接下来半年，估计会有更多酒店加入存量改造的行列，毕竟活下来比什么都重要。