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- 建筑面积：1700 ㎡
- 房间数量：27 间
- 最近装修时间：2024年3月
- 物业租金： ¥1.13 万/月
- 剩余租期：13 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：客栈民宿
- 停车位：30 个
- 悬赏佣金：2个月租金
- 特行证：有
- 物业产权：租赁物业
格聂之巅·云端凡奢 ——景区核心全业态综合体项目盛大招商
一、项目核心定位：景区心脏，稀缺巨擎
项目位于国家级自然保护区、未来5A级景区——格聂景区的核心腹地，受资源禀赋与政策依据红利支撑。
背景介绍：格聂景区具有世界级的旅游资源，总面积近500平方公里，· 雪山群（格聂神山，海拔6204米为核心的雪山集群）：藏传佛教圣地 、徒步天堂（格聂大环线、V线，日照金山线、C线等国际徒步路线）、草原、原始森林、温泉、高原湖泊、古冰帽遗迹和丰富野生动植物。近年来受国家政策强力支撑，格聂区域处于 《中国香格里拉生态旅游区总体规划》 的腹心地带，并属 《甘孜州旅游发展总体规划》 五大重点开发区之一，享有明确的政策红利。
项目简介：本项目是景区内产权清晰、可建用地面积最大的综合性旗舰资产。总占地约5000平方米，其中可建设建筑面积达4481.69平方米，坐拥绝版土地资源与无可替代的地理优势，已打造为集高端住宿、特色餐饮、旅游服务与深度体验于一体的成熟度假集群。
二、成熟运营设施：即接即赢，收益立现
1.项目已全面建成并投入运营，设施完善，客流稳定，收入多元：云端凡奢高端民宿
占地面积414平方米，2.5层建筑面积1447.81平方米，共11间客房，定价1580–2580元，契合高端市场需求，全年入住表现强劲。
2. 野奢帐篷营地
16顶独立帐篷，主要为了满足客人想体验野趣而设，今年才增加，7月开业，今天已燃爆，超火，占地面积约700平方米；配备实木地板、独立卫浴、24小时热水与供氧系统，满足“野趣+舒适”双重体验。旺季定价880元/间，这个价在格聂来说已经很实惠了，旺季格聂稍稍好点的酒店都是1000元／间以上。今年7月开业即持续爆满，备受旅行社青睐。
3. 整个格聂景区唯一游客服务中心
占地面积约300平方米（一层）。含餐厅、小超市、特产销售，位于入村主干道口，毗邻“格聂之眼”（车程仅6分钟），自带酒店客流与过往游客。餐厅旺季日营业额1.3万–2.1万元，超市日销约1200元。
4. 日咖夜酒复合空间
占地面积约100平方米，二层，建筑面积200余平方米，兼顾白天快咖与夜间篝火晚会与酒吧烧烤，今年一12月才修好格聂镇到→伊拉卡观景台→野温泉→然日卡再到→格聂之眼→乃干多村已全部铺好6米宽泊油路，门店又据格聂之眼仅6分钟，是到格聂南线环线必经之路，明天估计游客日均车流量在500辆以上，旺季2000辆以上（今年7月、8月、10月为例），日咖经营模式为窗口随买随走，方便过路客人，估计白天销售额2300元以上。夜间这个场所将变为酒吧与烧烤场所，估计夜晚销售额4600元以上，旺季估计1.3万以上。
5. 专用厨房
有占地面积约100平方米，二层，建筑面积200余平方米，配套齐全的专用厨房；
6、超大停车场
专业停车场面积超500平方米，彻底解决景区停车痛点。
7. 预留发展空间
仍有约2800平方米建筑面积可供后续开发，无需新增土地成本（不增加租金），扩展空间充沛。
三、多元营收模型：潜力无限
· 住宿板块：高端民宿 + 野奢帐篷，覆盖中高端客群，旺季一房难求，年均入住率稳健。
· 餐饮零售：游客服务中心餐饮日营业额可达数千至数万元，超市稳定增收。
· 新潮消费：“日咖夜酒”瞄准年轻客群与夜间经济，预计日销售额超万元。
· 体验服务：依托白塔、寺庙、草原等资源开展旅拍，预估日收入3000元以上。
· 深度产品：独家推出“疗愈之旅”（禅修、瑜伽、徒步等），客单价达6.5万元/人。
· 延伸合作：单车租赁、敞篷车、骑马摄影等多项增值服务可与旅行社深度联动。
四、市场表现与旺季盛况
· 7–8月入住率100%，景区整体酒店爆满，一房难求。
· 餐饮旺季日营业额突破2万元，客流络绎不绝。
· 2025年全新道路全面贯通，车流量大幅提升，预计旺季日均车流超2000辆。
· 全年经营数据显示：即使淡季亦保持可观营收，凸显项目抗风险能力与持续吸引力。
五、投资亮点总结
稀缺资质：景区内最大可开发用地，产权明晰，扩建无忧。
成熟配套：多元业态已全面落地，即购即运营，快速回本。
客流保障：地处景区必经之路，自带酒店客源与过路流量。
旺季强劲：入住与餐饮数据验证市场需求爆发力。
扩展潜力：2800㎡待建空间，赋能未来增长。
全季经营：淡旺季均有成熟产品支撑，收益持续稳定。
抢占格聂旅游爆发前夜的核心资产，坐拥客流、资源与运营先机！欢迎垂询，绘就雪山下的旅居商业版图。
