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- 出售面积：35171.78 ㎡
- 每平单价：8530 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整栋
- 写字楼名称：
贵阳观山湖融创九樾府E区独栋塔公寓+裙楼商业
融创九樾府E区SOHO酒店公寓与商业体
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一、项目核心区位价值
1. 地段占位：观山湖会展金融高新 CBD 核心七中心叠加
项目坐落观山湖区政务、金融、会展、奥体、商务、大数据、交通枢纽七大中心交汇处，属于贵阳城市中央生态商务核心区，是城市高净值人群、高端商务客群聚集板块：
• 商务金融配套密集：2 公里覆盖金融城 5A 甲级写字楼集群，中天凯悦、万丽、安珀等五星酒店；茅台商务区、工农中建、贵阳银行等各大银行总部落地，稳定企业办公、商务接待客流。
• 多维立体交通：紧邻地铁 1 号线新寨站，近贵阳北站、高速路网，通达全城，商务通勤优势突出。
• 生态资源环绕：1 公里 5500 亩观山湖公园、小湾河湿地公园紧邻，2.5 公里 3500 亩长坡岭森林公园，办公、商业兼具景观休闲属性。
• 成熟商圈环伺：衔接会展城、金融城、世纪城、CCPARK、云上方舟、美的广场等核心商业，高端居住区连片，消费人流充足，商业、办公双重客流支撑。
2. 大盘品牌基底，区域标杆资产
融创九樾府为贵阳百万方东方府苑大盘，总建面约 112 万㎡，2017 年首开即热销，住宅 2021 年全部售罄，累计货值 104 亿，是观山湖高端住宅标杆，融创高端物业品牌认可度高，片区成熟居住、商务氛围已完全成型，无新区培育周期。
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二、E3 栋产品指标数据
物业为27 层独栋塔楼 + 2 层裙房商业一体化资产，总建面 35171.78㎡，自带地下车库，可整栋运营、分租分层，业态灵活：
（一）塔楼办公公寓（26 层塔楼，建面 28969㎡）
• 层高标准统一：2 层起标准层高 3.15m，空间舒适，适配企业办公、酒店公寓、康养、培训机构等多元业态；
• 2-3 层：单层 934.1㎡；
• 4-27 层：单层 1129.2㎡，标准层规整，分割灵活；
• 屋顶机房设备层：配套设备空间，保障整栋运营；
配套预留：3、4 层规划卫生站配套用房，自带公共配套属性，提升物业适配性。
（二）S1-S3 裙房商业（2 层，建面 6202.78㎡）
1.层高优势显著：一层层高 4.65-5.65m，二层层高 4.5-5.6m，可做隔层，拓展经营面积；全部商铺预留烟道、上下水，餐饮、零售、医美、展厅等全业态无限制；
2.商铺户型多元
• S1：单铺 46-82㎡，开间 3.4-5.8m；
• S2：一层 30.8-89.65㎡，二层 16.4-47㎡，小铺低门槛出租；
• S3：单铺 22-61㎡，小户型适配便利店、轻餐饮；
3.商业展示面充足：临同城南路主干道，独立商业内街，多个人流动线节点，地面车流、地铁客流双向导入，昭示性强。
（三）地下车库配套
负一层车库总面积 6794㎡，规划 208 个车位，车库直梯连通塔楼、商业，解决办公、商业停车痛点，大幅提升出租溢价与客户留存率。
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三、资产投资核心价值推荐点
1. 稀缺现房独栋资产，片区少有
会展金融高新三大 CBD 核心地铁旁现房独栋塔楼 + 临街商业，集办公、商业、停车一体，市面上同类整栋独栋物业供给极少，具备资产稀缺性，保值能力强。
2. 客群稳定，租金双收益
• 办公端：周边银行、金融、政企、高端服务业企业集中，可招租企业总部、分公司、律所、医美、酒店式公寓；
• 商业端：周边高端社区、写字楼、酒店客流叠加，全业态商铺可做餐饮、会所、生活配套、企业展厅，商业租金高于普通社区底商。
3. 业态灵活，运营容错率高
整栋可统一打造精品酒店、商务综合体、企业总部园区；也可分层、分铺拆分出租，大小面积组合适配不同承租客户，空置风险更低。
4. 成熟区域无培育期，即刻产生收益
大盘住宅已全部交付，周边金融、会展、商业、交通配套全部落地，无需等待片区发展，现房可直接投入招商运营，快速回笼现金流。
5. 城市核心地段长期增值属性
观山湖作为贵阳政务金融核心，土地供应稀缺，地铁 + CBD+大型居住区 三重资源加持，独栋商业办公物业长期具备增值、抵押融资、资产置换多重价值。
四、资产适配群体分析
1. 企业主：自用做集团总部，楼下配套自有商业展厅、员工配套；
2. 机构投资者：整栋持有，分租办公 + 商业，稳定租金现金流；
3. 酒店 / 康养运营商：独栋塔楼改造精品商务酒店、康养中心，裙房配套餐饮配套；
物业所在位置：地铁一号线新寨站正对面，观山湖高新区同城大道。
物业报价：3亿
