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- 出售面积：482.02 ㎡
- 每平单价：16000 元/㎡
- 物业状态：精装修
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：
一、位置：地处北京经济技术开发区景园北街2号50幢1001，距离亦庄线荣昌东街地铁站以及公共交通枢纽仅约200米。交通枢纽附近的房产，人员流动量大，无论是员工通勤还是商务往来都极为便利，对于企业而言，可以吸引更广泛区域的人才，也方便与外界开展业务。
二、建筑面积与规划用途：建筑面积482.02㎡，规划为办公用房，产权归个人所有。办公用房的性质决定了其使用方向，可用于各类公司办公。个人产权在交易和处置上相对灵活，产权人拥有独立的处置权。位于大厦第十层且是顶层，东、南、西三面采光，这种布局使得室内光线充足，视野开阔，能为办公人员提供舒适的办公环境，提升工作体验，也有助于提升企业形象。
三、产权情况：个人产权并配备独立房产证，这保障了产权的明晰与完整性。在房产交易、抵押、继承等方面，独立房产证能确保产权人的合法权益，减少潜在纠纷，增强房产的市场流通性和价值稳定性。
四、楼层与朝向：再次强调位于大厦顶层且东、南、西三面采光、视野好的优势。顶层位置通常相对安静，受外界干扰少；良好的采光和视野不仅有利于员工身心健康，也可用于打造舒适的商务洽谈区域，提升企业整体形象与办公品质。
五、现状：处于精装修状态且带租约出售。精装修节省了后续买家的装修成本与时间，可实现快速入驻办公。租约至2026年11月2日，年租金47.7万元（涵盖物业费、供暖费），这意味着买家在购买后可立即获得稳定的租金收益，在租约到期前无需担心房产空置问题，从投资角度看，具有较高的投资回报率。
六、配套设施：内部配备电梯、停车位（包括公共停车位及产权停车位）、中央空调。电梯保证了人员上下楼的便捷；停车位的配备解决了员工及来访客户的停车需求，其中产权停车位更具价值；中央空调为办公空间提供了舒适的温度环境。周边有餐饮、银行、超市、医院等，全方位满足了企业员工日常的生活、金融、医疗等需求，提高了区域的便利性和吸引力，有助于企业留住人才。
七、价格：总价771万，单价1.6万/平米。结合其建筑面积、所处位置、配套设施以及带租约等因素，与周边类似办公房产对比该价格非常合理。
八、核心优势：可注册公司，这对于创业公司或新设立企业至关重要，简化了企业注册流程。适合做总部办公，区域内聚集众多国际国内知名企业，如京东集团、小米集团等，形成了良好的产业生态。企业入驻后，有利于开展产业上下游合作、共享资源、吸引人才，提升企业的知名度与竞争力。
